2018年下半年一旦你干了这5件蠢事，购房合同签了也无效！

来源：眼里只有房发布时间：2018-09-18 16:01:41

对于购房者来说，签订购房合同可以说是一件令人兴奋的事情，因为一旦签了购房合同，那么买房的事情也就基本定下来了，终于马上就要有自己的家了！不过，在此，小编可要泼大家的冷水了，2018年下半年一旦你干了以下这5件蠢事，购房合同签了也无效！

1、与未成年人交易

众所周知，登记在未成年人名下的房子只能由其监护人来代为处置，且所得收益只能用于未成年人自己，就比如未成年人上学、看病等。如果你与未成年人直接签订了购房合同，那么法院可是会判定该购房合同无效的。所以，买房时，你一定要注意核实卖方的身份信息。

2、忽视优先购买权

在同等条件下，房屋共有人与租客可是享有优先购买权的，如果他们没有放弃优先购买权，那么即便你交了钱，签了购房合同，只要他们追究起来，法院就会判定合同无效。所以，在买房时，一定要注意是否存在优先购买权，如果存在，那一定要保证他们已经放弃了优先购买权。

3、签了阴阳合同

一般来说，买二手房往往要缴纳高昂的税费，所以，为了少缴税费，买卖双方就会采取签订阴阳合同的手段来“合理避税”。这种做法看似天衣无缝，但一经发现，该合同就会被判为无效，且买卖双方还将面临法律责任。

4、买了受限制的房子

有些房子由于存在限制条件，就比如说房子已被抵押、查封等，即便签了购房合同也是无效的，所以，购房者在买房时一定要搞清房子的各方面信息，可别买到了受限制的房子。

5、采取违规手段

签订购房合同应基于买卖双方自愿的前提下，如果购房者采取威逼利诱等违规手段来逼迫卖方签订购房合同，那么一旦卖方向法院提出申请，购房合同也就无效了。

签订购房合同本来是一件令人高兴的事情，但如果到*后却发现购房合同无效，那岂不是白高兴一场吗？所以，2018年下半年你可再干以上这5件蠢事了，否则就算签了购房合同也是无效的！

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