阿静谈澳房 | 卖房文件Section 32 都提供什么信息？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-09-18 17:09:23

作者 / 阿静

维州的法律规定，房产出售前，卖方一定要向买方提供一份声明。这份声明叫做p 32 Statement （或者叫做Vendor Statement），目的是保证买家明了所购房产的情况。签署房产买卖合同时，要连同这份声明一起签署才行。

这份声明是由卖方请的律师或产权转让师准备的。他们在准备过程中，会通过各政府部门收集信息。

声明中，要给出房产每年的各种税费总计大约是多少，土地使用有无限制，有无政府部门就该房产发过的通知，过去7年中有无批准的建筑许可，水电煤气、下水道、电话等是否接通，有无道路通往房产，等等。

除了以上信息，还必须有一系列的附件：

产权调查证书——包括的信息有土地的编号，业主姓名、地址，产权形式，有没有抵押贷款，抵押给了哪家银行或机构，*近125天内有什么变动等。

宅基地图纸——标明宅基地的方位，经纬度，边界，下水道线路，有没有地役权，等。

规划证书——说明土地在使用上的各种限制。常见的限制有，该房产所在区域是否被列为保护区，对花园景观是否有特殊规定，该房产是否地处山火高发区，等等。

道路证书——说明维州公路局有没有计划在附近征用土地。

地税证书——地税每年应交多少，已经交到了那一天，有无欠费。

水费证书——水费每年应交多少，已经交到了那一天，有无欠费，并附上附近区域上下水道铺设地图。

市政费证书——市政费每年应交多少，已经交到了那一天，有无欠费。

买房尽职调查检查清单——提醒买方应注意的事项。

如果房产有租约，需要提供租约副本

如果是他人替业主处理房产出售事宜，要附有相应的法律授权文件

如果有业主大会，还会多一份业主大会证书来提供该主大会的各种信息。

各州法律不太一样，在其它州买房，卖方不一定要提供这些信息，有的州提供的信息会比较简单。遇到这种情况，买方很可能需要自行调查。

很多维州的购房者，虽然有法律赋予的知情权，但对这份文件并不重视，有的人甚至根本就不看。其实这里的信息对业主来说挺重要的，例如，列入保护区的房产，外观就不能随意改变，刷什么颜色的油漆要向有关部门上报批准，对花园面积有要求的区域，您如果想把一块宅基地分为两块，可能就会有困难。这些，您买房时都需要考虑。另外，各种跟税费相关的证书能帮助您计算将来的固定开销。

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