- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
*近楼市又被北京公积金新政给刷屏了,刚需再次受伤楼市又给想买房的人重重一击。同时也给全国楼市开了先河,各地也可能朝着这个方向发展下去。那么北京此次的公积金新政为何让人如此无奈呢?
本次新政策出台预示着公积金的提取和贷款变难了。首先公积金贷款从原先的认房变为认房又认贷,只要征信记录有过贷款就算二套房,这就是说在外地有过贷款记录,或者本地改善性住房的我刚需购房成本都要增加,*比例增加,贷款公积金额度降低,打压指数四颗星!其次,公积金贷款额度和缴存年限挂钩,需要累计缴纳11年以上的公积金才可以贷够满额的120万贷款,可以说一般人30岁前想公积金购房几乎是不可能了,打压指数五颗星。无疑此次公积金的政策调整就是在将购房者的贷款引向商贷,将购房者安置到租赁市场。
商业贷款利率虽然还不算高,但是公积金贷款可以节约更多的成本。就拿120万额度来算贷款周期内随便节省几十万成本是没有问题的。因此想要提前购房的人只能被迫选择商业贷款了。有人要问了为什么要提前购房呢?必须提前买啊,现在房价虽然现实较为平稳,但是只要人口持续流入就有购房需求,今后房价一定还会上涨。早买房就早收益,避开高涨的房价。所以说被迫接受高房价就是购房者的*选择。
再说房租,房租近期也是热点房产问题,公积金新政也是将购房者引入租赁市场,想低成本买房的那就等等,先租房还可以提供长租公寓和租赁住宅,再给你们贷上10年期限的房租贷,十年后公积金贷款期限就到了可以足额公积金贷款了。但是这些人面临的问题就是要承担高房租。
总而言之,公积金的贷款途径一旦被收紧那么影响的一定是刚需们。增加的也是这些人的生活负担。
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