楼市需求逐渐发生转变，改善成为主力，那炒房者去哪了呢？

来源：言午说发布时间：2018-09-18 16:32:36

由于政府政策对楼市的严厉调控，高房价再也不像以往那样暴涨了。而且在限价的作用下，消费者也不用担心新房房价出现大幅涨幅了。在这样的市场环境下，需求也开始发生转变，炒房者逐渐退出市场，刚需已经逐渐的成为这个市场的主力消费者。

根据市场的公布的统计数据，从8月份的支付结构和热门户型结构来看，改善型，尤其是首次改善型购房需求仍是当下的购房主力。业内预计，未来在信贷政策持续从紧的情况下，改善型购房人群仍将面临较高的*和房贷利率，能够接受公积金和组合贷的二居室房源仍将是成交热门，高总价大户型房源则将面临较大的销售和降价压力。

同时，政府大力推行的小户型市场，也决定了市场的主力需求对象。从购房者的角度来看，小户型的需求对象一般都是刚需或者改善型消费者。对于追求豪宅的高端消费者来说，显然不会对这类房型感兴趣。而且，在未来的市场中，保障型住房也是市场的主力军。对于这一部分房子，只有具备资格的居民才有机会购买。而这一部分的需求者，大部分都是刚需或者首改客户。另外，随着二胎政策的放开，很多老百姓追求二胎的过程中，原来的住房显然不能满足家庭需求，也会想着从市场重新购买房产。从这几方面来说，市场的需求者大量都是刚需或者首改客户。

当我们说市场开始发生变化，消费者的对象发生改变的时候，那我们的炒房者又到哪去了呢？他们从市场消失了吗？显然还没有完全的退出市场，但也比之前的行为收敛了许多。

一方面是因为价格的打压，使得炒房的利润已经大不如前，对他们的吸引力下降；另一方面，限购和销售的推行，让他们没了炒房的资格了，同时也限制了市场的流动性；再者，市场资金的收紧和监管措施，让他们的资金受挫，没有大量的资金支撑他们进行炒房了。

当然，这几方面因素的打压，并没有完全的把他们打压下去。但也使得大量的炒房者开始进入了观望和谨慎期，甚至有的炒房者开始抛售自己手里囤积的房产。这对于市场的购房者来说也是好事，不仅能加大市场的供应量，同时还能维持市场的稳定和平衡。

随着政府对于市场的监管力度加大，推出更多的利于刚需的购房措施和供应量，对于有购房需求的消费者来说，不得不说是一个大利好。但刚需也不一定要急于出手购房，毕竟现在的房价没有出现大幅下跌的现象，还是处于高位。而市场已经不像之前那样处于“大牛市”阶段，已经处在非常“危险”的位置，随时有掉下来的可能。所以，未来的购房机会一定会很多，购房者一定要抓好机会！

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