震惊，你在等房价下跌，数据却在告诉你它在上涨！

来源：言午说发布时间：2018-09-18 16:33:56

在市场大趋势下，大家都在等着房价下跌。但是就在大家满心期待之下，一盆冷水就泼了下来。9月15日，统计局公布了8月份70个大中城市新房、二手房价格变动数据，一眼望去只看到一个大写的“惊”字。从公布的数据看，除了极少数的几个城市出现了微跌之外，大多数的城市涨幅都在扩大。虽然，公布的统计数据不一定真实，但却能在一定程度上表明现在的市场趋势。

从2016年的调控政策开始，到现在已经持续两年时间了。除了政策更为精细化、专业化和严厉之外，范围也在逐渐的扩大。而且，除了政策的推广，相关部委也开始了专项整治约谈的工作。然而，从公布的统计数据看，显然没能起到太大的作用，也没有遏制房价的涨幅。官方的数据肯定还是经过修饰的，市场的真实数据肯定还要“惊人”。

住建部“三令五申”的问责机制，中央政治局“坚决遏制房价上涨”的态度，都没能阻止市场推涨房价的步伐。当然，有朋友可能会说被约谈的城市的房价都出现了滞涨的现象。但大家要想明白了，这些都是在强制的行政手段下被控制的，并不是市场的主动行为。后续，如果再有热点城市出现，住建部肯定会再次进行约谈。在这种强压下，市场的涨幅面积和幅度都会收窄。

相信很多朋友在看了这组数据之后都会担心未来的房价会不会再次大涨？以小编的角度来说，房价不可能再次出现大幅的涨动了。即使出现了房价的涨幅，也只是部分城市部分区域的小幅涨动。在之前小编的文章中，就提到过房价在现在的趋势下，很难有太大的作为。首先限制市场的就是“流动性”问题，在限购和限售模式的主导下，市场的流动性受到了严重的打击。而这一轮调控，也许比我们想象中的还要长。

造成在力度空前的调控之下，大多数城市房价仍能微幅上涨态势的重要原因有两个。一方面是高位横盘与微幅上涨是政府*愿意看到的结果。政府不能允许的是暴涨暴跌。这一点我们必须要明白。另一方面是目前主流的调控政策都是从压制需求着手，而忽略了*为关键的增加廉价土地供应，也即增加供应、减低成本。于是我们能够看到，基于压制需求而出台的政策，无论怎么调整，都无法改变市场这个巨大的需求。尽管，需求被压制了，但并不表明它就不存在。

但是，另外一方面，购房的难度却也是越来越难了。尤其是对现在的刚需来说，购房对于他们来说是难上加难了。所以说，对于钱够的刚需来说一定不要再等了。选好区位和价格，该下手时就下手吧！

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