资本圈 | 上海临港182亿购漕河泾园区 万科6547万股解除质押

上海临港举资182亿元购买漕河泾园区开发业务资产

近日，上海临港控股股份有限公司公告称，拟通过发行股份及现金购买等方式，斥资约182亿元人民币，购入上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司下属漕河泾园区的园区开发业务资产。

观点地产新媒体了解，上海临港表示，拟以向漕总公司发行股份及支付约26.88亿元现金，购买其持有的上海新兴技术开发区联合发展有限公司65%股权、上海漕河泾开发区高科技园发展有限公司100%股权及上海科技绿洲发展有限公司10%的股权。

同时，向天健置业（上海）有限公司、上海久垄投资管理有限公司等公司发行股份，购买上海漕河泾奉贤科技绿洲建设发展有限公司45%股权、上海漕河泾开发区创新创业园发展有限公司15%股权及华万国际物流（上海）有限公司55%股权。

而上述几项交易的总对价为约182.30亿元。其中，以现金方式支付对价约26.88亿元，以股份方式支付对价约155.42亿元，股份发行价格为20.68元/股，发行股份数约7.52亿股。

另一方面，上海临港将向普洛斯投资（上海）有限公司、上海建工集团投资有限公司等不超过10名特定投资者非公开发行股份募集配套资金不超过60亿元。

上海临港表示，公司拟通过本次交易购买漕总公司下属漕河泾园区的园区开发业务资产。同时，公司下属从事园区开发与运营相关业务的公司：中南桥公司、双创公司、华万公司的少数股权将在本次重组中一并注入上市公司。

资料显示，漕河泾园区是一等别经济技术开发区和高新技术产业开发区。目前是全国一等别开发区中发展速度较快、技术含量较高和经济效益较好的开发区之一，且已形成以电子信息为支柱产业，新材料、生物医药、航空航天、汽车研发配套、环保新能源为五大核心产业，现代服务业为支撑产业的产业集群。

钜盛华将6547万股万科股份解除质押 占总股本0.59%

9月17日，万科企业股份有限公司发布公告称，9月13日，公司股东深圳市钜盛华股份有限公司将持有并质押给平安证券股份有限公司的万科6546.76万股无限售流通A股办理解除质押，并已在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成质押解除手续。

公告显示，钜盛华此次解除质押的6546.76万股股票占万科总股本的比例为0.59%，其质押开始时间为2017年10月24日，解除质押的时间为2018年9月13日，质权人为平安证券股份有限公司。

据观点地产新媒体了解，截至2018年9月13日，钜盛华通过普通证券账户直接持有万科A股股票共计9.26亿股，占万科总股本的8.39%；累计质押股数为8.61亿股，占万科总股本的7.80%。

另悉，钜盛华一直有质押万科股份的动作，就在2017年12月22日，万科也曾宣布钜盛华将持有的万科3735.73万股无限售流通A股通过质押式回购方式质押给招商证券股份有限公司，该次质押占万科A总股本的比例为0.34%。

今年以来，钜盛华解除质押万科股份的动作也是连续不断。2018年1月5日，钜盛华将持有并质押给平安证券股份有限公司的万科6669.65万股无限售流通A股办理解除质押，本次解除质押占公司总股本的比例为0.60%。

1月26日，钜盛华将持有并质押给天津盈万投资合伙企业（有限合伙）的万科6669.65万股无限售流通A股办理解除质押，占万科公司总股本的比例为0.60%。

3月13日，将持有并质押给中信信托的万科1.004亿股无限售流通A股办理解除质押，占万科总股本的比例为0.91%。

中弘回复深交所：公司一直正常经营 半年报是合理的

9月17日，中弘控股股份有限公司发布公告，对深交所问询函中关于公司半年报中持续经营假设、A&K公司、公司资产、相关交易等事项作出回复。

对于深交所问询中公司按照持续经营假设进行半年报编制的合理性，中弘表示，截止2018年6月30日，虽然公司的资金紧张问题尚未解决，但开发的浙江安吉项目、济南鹊山项目、济南中弘广场项目、长白山项目、海口西岸首府项目仍在正常销售。

同时，中弘正在跟多家机构积极商谈资产出售事宜，将通过出售相关资产回笼资金，争取早日偿还到期借款，另一方面公司正在加快预付账款、应收账款和其他应收款的催收，以缓解资金压力维持公司正常运营。

2018年半年报期间为2018年1月1日至2018年6月30日，在该期间，公司的控股股东中弘卓业与新疆佳龙共同签署的《股权转让框架性协议》尚在有效期内，直至2018年8月27日双方才同意终止该协议。此外，半年报期间中弘尚未受到安徽证监局的调查，期后（2018年8月14日）公司收到安徽证监局的立案调查通知，截止该问询函回复日，该调查正在进行中，在调查期间公司一直正常经营。

基于以上原因，中弘认为公司在持续经营假设的基础上编制半年报是合理的，符合企业会计准则。

回复中，中弘亦公布了年审会计师核查意见。核查意见认为，由于与新疆佳龙的重大资产重组事项终止、涉嫌信息披露违规、资金紧张等问题，对中弘控股持续经营能力产生重大疑虑，中弘控股改善持续经营能力的措施存在重大不确定性，我们未能获取其改善持续经营相关事项的详细材料，无法对其持续经营发表意见。

关于A&K公司收入成为中弘股份收入主要来源，中弘回复称，如年审会计师或者监管部门*终认定公司对A&K公司不构成控制，不能合并其财务报表，则对公司2017年和2018年半年报财务数据会造成重大不利影响。

具体包括：公司2017年总资产将减少15亿元，归母净资产将减少2590万元，营业收入将减少10亿元，归母净利润将减少2944万元；公司2018年上半年总资产将减少21亿元，归母净资产将减少1550万元，营业收入将减少21亿元，归母净利润将增加3379万元。

对于此前收购半山半岛项目支付的61.5亿预付款事宜，中弘披露称，公司已于2018年7月委托律师向海南省一等人民法院进行起诉，要求交易对方三亚鹿回头和海南新佳立即返还公司已支付的股权收购预付款61.5亿元，并要求交易对方承担本案全部诉讼费用，海南省一等人民法院收到公司的民事起诉状后进行了受理，目前该案正在审理中，尚未开庭。

此外，关于中弘股份拟以14亿元的价格转让如意岛公司100%股权予佳兆业事宜，中弘表示，目前尽职调查已基本完成。

而根据协议约定，相关生效条件尚未达成。目前中弘正在与各债权人谈判，积极争取债权人同意签订债权债务转移书面文件，《股权转让协议》不存在随时终止的重大不确定性。

首创置业：已向中国证监会申请撤回建议A股发行申请

9月17日晚间，首创置业股份有限公司发布公告称，该公司已于2018年9月17日向中国证监会申请撤回建议A股发行申请。

公告表示，考虑到该公司业务发展的需要，经过审慎考虑并与参与建议A股发行的各专业人员讨论后，首创置业已于2018年9月17日向中国证监会申请撤回建议A股发行申请，而建议A股发行现时将不会进行。撤回申请须待中国相关机关接纳后，方始作实。

同时，首创置业预期，撤回建议A股发行申请将不会对该公司的财务状况或营运造成任何重大不利影响。

据观点地产新媒体了解，2016年3月18日，首创置业发布公告称，在当日召开的董事会会议上，审议通过了向中国证监会及其相关监管机构提出向合资格投资者发行不超过3.7股A股的申请。

11月21日，首创置业表示，其A股招股书申报稿已经刊载于证监会网站进行预先披露。首创称，A股招股书申报稿不会及不拟构成公司在香港发售证券的要约。

首创置业强调，建议A股发行未必会进行。H股股东及潜在投资者于买卖或考虑买卖公司H股或其他证券时不应依赖于中国刊发或来自中国的资料，并于买卖公司H股及其他证券时务请审慎行事。

事实上，自2003年香港上市后，首创置业一直酝酿着回归A股。从2004年2月公布计划A股IPO筹资30亿元开始，首创置业的回A之路走了十四年，而其上一次终止是在2013年。

海航继续减持香港国际建投1.5亿股股份 涉资3.45亿港元

9月17日，据香港联交所资料显示，香港国际建设投资管理集团有限公司于2018年9月12日遭大股东海航减持1.5亿股股份，涉资3.45亿港元。

据观点地产新媒体了解，9月10日，香港国际建投遭大股东北京海航金融控股有限公司在场外以每股平均价1.50港元减持3300万股，涉资约4950万港元。

减持后，北京海航金融控股有限公司的近日持股数目为25.01亿股，比例由74.49%下降至73.52%。

值得注意的是，8月27日，香港国际建设发布公告称，截至2018年6月30日止6个月录得营业额15.43亿港元，较去年同期减少约16%；公司普通股股东应占溢利10.54亿港元，较去年同期增长1851.85%。

公告指出，香港国际建投地基打桩分部的息税折旧摊销前盈利较去年同期减少至6100万港元（2017年6月30日：1.46亿港元）；而物业发展分部的息税折旧摊销前盈利由约4300万港元增加至约10.55亿港元。