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豪宅梦碎,红极一时的昆仑域爆发维权!

来源:米宅北京   发布时间:2018-09-18 16:43:05

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9月13日,昆仑域50余名业主集中在华润总部维权,抗议昆仑域项目质价不符、偷工减料、涉嫌欺诈。

一年前,昆仑域还是一房难求的网红楼盘;一年后,形势却急转直下。

9月14日,米北编辑来到了昆仑域的工地和售楼处现场实地调查。

从项目起名、定位到宣传蓄客,一直都是逼格满满的昆仑域,揭开神秘的面纱之后,看起来也不过只是一个普通的楼盘。

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2017年的北京楼市,昆仑域是一个传说。

由华润操盘的昆仑域,是目前京城少有的三环内楼盘。虽然只是南三环,但近几年北京新盘绝大部分位于五环外,内环项目凤毛麟角,昆仑域在位置上还是有优势的。

再加上“绝 佳位置、极致产品、内城豪宅格局巨变、时代巅峰矩作”等狂热宣传,昆仑域俨然成了豪宅代表,这价格,怎么也得奔12万走吧。

结果,生不逢时的昆仑域碰上了限价,几经权衡争取,*终昆仑域的预售价定在了9万5。

这个价格出来之后,京城地产圈震动了,抢到就是赚到啊!

2017年下半年的北京楼市虽然处在下行周期,但大家都对后市信心十足。遍地十万加二手房的北京,二环豪宅新盘九万五是什么概念?

当时和昆仑域互为难兄难弟的,还有中国玺

昆仑域和中国玺,都位于丰台的菜户营桥东南侧,两个楼盘相距不过数百米。

这两个项目都是2015年拿的地块,拿地价分别为每平米4万和5万,本来卯着价要定位二环豪宅,开个高价狠狠收回成本,万万没想到,准备开盘销售时,遇到了北京*严的限价令。

比昆仑域开盘更早的中国玺,预售价被压到了8万以下,贴着边定到了7.95万。要知道中国玺的地价成本可是每平米5万,而且两个盘还都被要求配建了相应数量的保障房。

去年开盘之后,昆仑域和中国玺一直处于一种神秘的销售状态,其他售楼处都是开门迎客,这两个楼盘的售楼处却一直在拒客。

要想进入这两个楼盘的售楼处,需要至少提前一天预约。临时到场的,对不起,不予接待,不能进入。即使有幸进入售楼处,接待的销售也是既高冷又傲慢。

这两个盘每次开出少量房源,都是偷偷摸摸半地下的方式,原因很简单,客源太多,供不应求,都放开了根本不够抢。

想买到这两个楼盘,光有钱那是远远不够的,京城能拿出一两千万的豪客太多,钱只是敲门砖,有了钱,还得拼关系,递条子;有关系了还不够,还要拼茶水费。

*终,昆仑域的四栋高层、数百套房源于去年12月全部售磬,145平的三居和185平的四居,大部分的销售价格*终都卡在了九万九。

靠着过硬的门路抢到房的业主们,个个欢欣鼓舞,在他们看来,抢到昆仑域,不仅是抢到了一套房子,还是抢到了数百万的红包啊!

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然而,开心之后,形势却在逐渐发生微妙的变化。

首先与昆仑域一路之隔的佑安府,价格被限在了八万三,与昆仑域相比,明显更具性价比。

其次,2018年开年,北京楼市持续平淡,南三环的二手房稳中有跌,昆仑域周边的二手房已经跌到了6万多。

再加上共有产权和限竞房大力推进,这让到手价十万每平的昆仑域,看起来不再那么美妙了。

相比之下,之前被大家忽略的不利因素,比如地处*落后的南城,紧临昆仑域的菜户营南路,城貌落后,车流嘈杂;

比如销售口中马上开通的十四号线西铁营站,迟迟看不到通车的希望;

甚至紧临楼盘的高压电线,都让人十分不爽。

在这种情况下,昆仑域的业主们,惟一的希望就是交房时,能够得到楼书中所承诺的房子,高逼格,高规格,高标准。住豪宅,做二环人生赢家。


然而,在9月13日现场参观时,他们又一次失望了。


除了质量与豪宅相去甚远,还有昆仑域配建的保障房。

昆仑域配建的保障房售价只有两万一,不过商品房的五分之一,物业费也只有商品房的三分之一。

销售起初承诺,商品房和保障房之间虽然没有实体墙,但一定会有地台,通过绿植、铁艺、铁网的形式隔离开来。

但业主在参观时发现,商品房高层和保障房之间没有任何隔离,价差五倍,却共享同样的小区和物业,这让很多业主心气难平。

这一切,*终导致了9月13日的业主维权事件。

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维权曝出之后,华润给出了无懈可击的官方回复。

然而,大家都知道,想让昆仑域回到当初楼书上的模样,是万万不可能的了。

这其中既有限价和地价之间的矛盾,还有商品房和保障房之间如何平衡,岂是一个开发商就能完美解决的。

同时曝出问题的还有中国玺,去年风头并盛的菜户营双子星。

同样遭遇过围墙之战的中国玺,如今也曝出了业主收房维权的问题。


2018年7月28日,中国玺的业主被陆续要求补缴26-29万元不等的面积差额款。

147平米的户型在建筑面积没有增加的情况下,套内面积却增加了2.5平米,业主要套内单价11万/平来补差价。

按中国玺首期收房业主近200户来算,通过补差价,开发商可增加回款接近5000万元。

中国玺的业主,目前也正在与开发商招商地产的艰难维权之中。

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昆仑域和中国玺,这两个去年红极一时的楼盘,今年相继曝出维权问题,绝对不是偶然。

限价带来的后果,正在逐渐出现和蔓延。

我能理解开发商,拿地成本高,房价又被限,开发商利润空间很小,各种腾挪也很痛苦。

但是,既然知道利润空间很有限,能不能就不要在前期虚假宣传,什么规格高吹什么,动不动就豪宅、世家、绝 版、干挂石材、私家园林、低密稀缺,怎么高大上怎么来,把自己的逼格定的高高的,把业主的胃口吊得足足的。

希望有多大,失望就有多大,*终收房时一切成了泡影,就不要怪业主后期维权。

多年来,中国房地产高速发展,房价一涨再涨,在这个大前提下,一切问题都被掩盖了。

虚假宣传,盲目吹嘘,已成了房地产宣传推广的通病。

挨着臭水沟——绝 版水岸风光

挖了小池塘——临湖而居,演绎烂漫风情

有家*校——浓郁人文学术氛围,让你的孩子赢在起跑线上

有家小诊所——零距离就医,拥抱健康

地段偏僻——告别闹市喧嚣,独享静谧人生

周边嘈杂——坐拥城市繁华,感受摩登时代

刚有规划——轨道交通在即

零星班车——无缝接驳CBD

价格奇高——奢华生活,贵族气息

户型很烂——个性化设计,稀缺绝 版户型

弄个喷水池——英伦风情,北欧享受

门口有保安——私人管家,尊贵生活

这些套路化的宣传标语,大家肯定都没少耳闻目睹。

这种夸大不实宣传,在楼市一片大好的上行期,效果奇佳,即使在收房时差距巨大,但随着房价的上涨,业主的容忍度也会高很多,往往选择睁一只眼闭一只眼。

但在楼市平稳期甚至下行期,业主的包容度显然就十分有限了,房价不涨,甚至下跌,交房质量还想糊弄,那就叔可忍,婶不可忍了。

开发商当年吹过的牛,在楼市淡季,就要一个一个地圆回去,这才有了昆仑域业主拿着楼书来找华润当面对质。

其实大家也明白,楼书夸大本来就是行业潜规则。开发商的楼书是怎么一回事,大家心里没数吗?如果楼书可以做为呈堂证供,那估计所有的业主都可以拿着楼书去维权。

如果楼市持续低迷,2019,很可能是房地产的维权大年。

政府调控,业主维权,开发商的苦日子要来了。

伴随着中国楼市的高速发展,房地产行业野蛮生长,丛林法则了太久,开发商做大爷习惯了,挣大钱习惯了,随心所欲制定规则也习惯了,早就忘记了自己的本份,现在终于到了要打回原形的那一天。

躺着挣钱太久了的开发商,该换换姿势了。


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