遍地教育盘，高新区真是学区 房性比价比之王？

我做楼记这十年，对高新区印象深刻的事有两件。

*件，当年万科城一期开盘，均价七千多。哥们儿老刘兜里揣着钱，赶公交换摩的，从大北郊跑去西四环排队买房。女朋友知道后，只撂下一句狠话：你敢买，就分手！

第二件，几年前，高新区准备出让石佛沉砂池北边的一块土地。地块挺优质，但政府信心不足。招牌挂前夕，他们专门找来几家媒体，进行报道炒作。

显然，那个记忆中的高新区正逐渐远去。现在，选择在高新区买房的人主要有两类：

一是为了自住。高新区的环境虽说比不上东区，但比老城区以及三四环之间的大片新区要好很多；

二是为了孩子上学。高新区的教育资源，目前除了金水区，几乎没有能与之抗衡的区域。

在高新区，几乎遍地都是教育盘、学区 房，开发商若不与名校挂上钩，都不好意思跟别人打招呼。

不过，购房者的问题是，开发商一个个把教育牌打得飞起，究竟谁才是真学区？谁又是假李逵？

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高新区教育现状

1.*多，全龄化。

截止2017年，高新区共有*27所，*9所，*7所，还有郑大、河工大、信息工程大学、郑州轻工业学院等高校。从幼儿园到大学，全龄化教育覆盖。

*方面，高新区公办*代表是郑州*附属*、郑州大学实验*；民办*代表是艾瑞德国际*、郑中国际*。

*方面，高新区仅外国语系*就有4所，枫杨外国语（西分，民办*）、朗悦慧外国语（民办*）、郑州外国语*（公办*）、外国语新枫杨*（民办*）。

郑中国际*也是非常不错的*，特别是郑中小超班，别具特色。

此外，还有一些新进的名校，比如华师大附属*、*，复旦*恒大校区等。

2.规格高，后劲足。

近几年，高新区迅速发展成熟了一批广受认可的名校，后期还规划了不少*。

依据《郑州高新技术产业开发区总体规划》（2014-2030），全区规划*共110所，其中，*5所，*30所，九年一贯制*8所，完中1所，*66所。

后劲足，规格也很高。高新区与教育部共建“教育部基础教育课程改革示范实验区”，是全国第12个实验区，也是中西部地区*的一个实验区。

3.新建楼盘，大多引入名校。

高新区比较出名的有郑州*教育集团、郑州大学附属*、郑州外国语集团校、华师大附属*等。

一个显著的特点是，高新区的新建楼盘，大多会自建校区，引入名校。

钱隆城：华中师范大学附属*、*。

金科城：*自建郑州**附属*玉兰街校区。*划片郑州*，签订合同，每家一个名额。

恒大城：郑大实验*，恒大城*（复旦*托管五年）。

公园道一号：郑大实验*，郑州大学附属*（*部）。朗悦慧外国语*，签订协议，一家一个名额。

万科城、荣邦城：华中师范大学附属*。

翰林国际城：引进外国语*，为外国语翰林校区。

祝福红城：高新区实验*，实验*。

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区域热门*

▶郑州*附属*

创建于1997年，隶属于郑州高新区管委会，是郑州*教育集团成员*，办学时间长，是区域内*强的*之一。

划片范围：金色嘉园小区、快乐E家小区、阳光馥园小区、帝苑别墅、五洲华夏村小区、郑州*家属院、宏莲花园、文雅青年公寓、玉兰雅庭、菁翠苑小区符合就近入学条件的适龄儿童。

学区价格：周边的房源大多都是00后的小区，价格在12000-14000元/平米左右，

新一点房源，比如祝福*城，2010年的房子，价格在1.2w左右。

次新房比如正弘高新数码港，价格在1.3W左右，2016年交的房，高新区核心位置。

▶ 郑州大学实验*

高新区管委会与郑州大学共同建设的一所*，近几年发展的势头很不错，2017年*届生源不少同学都升入了一流名校。

划片范围：大里村、北里村符合就近入学条件的居民子女；翠竹苑、西现代城小区、金盾花园符合就近入学条件的适龄儿童

学区价格：周边二手房，比如新世家翠竹园等，价格在12000—14000元/平米左右。公园道一号属于周边品质*的小区，二手房单价比较贵，16000元左右。

▶ 高新区外国语*

于2014年建成并投入使用，是高新区管委会倾力打造的一所公立*，比较重视英语教育，目前有翰林校区和朗悦校区。

划片范围：丁楼行政村符合就近入学条件的居民子女；锦华苑、锦绣苑、万丰慧城符合就近入学条件的适龄儿童；高新区辖区内符合就近入学条件的拆迁户子女及其范围内符合就近入学条件的流动人口子女

学区价格：周边小区不少都是单位家属院。次新房有翰林国际城，二手房单价在14000元左右。目前在售楼盘有裕华满园，均价14000元左右。

▶ 华中师范大学附属*

▲华中师范大学附属万科城*

目前已经入学的为华中师范大学附属万科城*和荣邦城*，新建*，教学质量有待考察。

划片范围：东史马行政村、岳岗行政村符合就近入学条件的居民子女；荣邦城社区符合就近入学条件的居民子女，高新区辖区内符合就近入学条件的拆迁户子女及其范围内符合就近入学条件的流动人口子女

学区价格：周边是万科城等在售楼盘，价格在1.4W左右，小区外面街道交通拥堵，环境嘈杂，但是万科商业配套还是比较齐全。

荣邦城小区主要次新房荣邦城，单价1.4W左右，开发商来自平顶山。周边还有郑州恒大城，价格在1.6W左右。

▶ 郑州*

公办寄宿制完全*，*的小超班学费全免，直升*。国际教育比较有特色，在加拿大建立有河南省*所海外*，郑州*维多利亚*分校。*还有中国科学院大学科学实验班。

划片范围：金色嘉园、快乐E家、阳光馥园、帝苑别墅、五洲华夏村、郑州*家属院、宏莲花园、青年文雅公寓、玉兰雅庭、菁翠院、启明村小区、怡景花园、瑞达制药家属院、美景菩提小区、正弘高新数码港、瓦屋李村等。

学区价格：划片区内基本上都是00年后的多层小区，几乎没有电梯房。如金盾花园、快乐E家等。

比较新的楼盘如美景菩提，环境也比较好，目前单价在1.5w左右。小区车位很紧张，价位15万左右。

次新房有正弘高新数码港，单价一万三四，周边品质*的小区之一。

▶ 郑州高新区外国语*

▲高新区外国语*效果图

新建*，目前挂牌郑州大学附属**部，是高新区管委会所属的公办*，教学质量有待检验。

划片范围：翰林国际城、盛和苑、学府花园、锦华苑、翠竹苑、西现代城、万丰慧城、金盾花园、锦绣苑、外国语家属院、国税培训中心家属院、莲花苑、谦祥万和城和丁楼村、师新庄村、大谢村等居民，以及附近的流动子女。

学区价格：周边比较新的商品房主要是翰林国际城、万丰慧城、公园道一号，谦祥万和城等，单价基本在1.4w—1.6w。

3

热点楼盘实探

01

钱隆城

西三环科学大道西200米，基本下了科学大道西三环高架就到了。

目前在售的是二期万华府地块，均价14300元/平左右，户型面积88-142㎡。

教育配套，引入了华中师范大学附属*、*，公办*，划片入学。

优点：

1.单价低，高新区核心区在售楼盘的* 价了。

2.二期紧邻高新万达广场，10万方商业体量，与中原万达相当，计划2020年开业。

3.同时引入华师大附小和附中，*品牌不错。

不足：

1.成也万达，不成也万达。万达广场一方面会给业主生活带来便利，也能提升二手房溢价。但这么大体量的商业，周边仅有一条主干道科学大道，而不是十字路口，后期拥堵和嘈杂几乎是一定的。

2.开发商谦祥口碑一般，之前万和城的维权事件闹得沸沸扬扬。

02

金科城

科学大道瑞达路东南角，高新区很核心的位置。

金科入驻郑州的*个楼盘，目前二期微盘在售，剩余一些大户型，精装交付，均价16000元/平米左右。

三期房源也会在近期入市。

教育配套，*自建郑州*一附小玉兰街校区，*划片郑州*。

优点：

1.郑州*学位房，签协议保证入学。

2.高新区核心地段，离规划的地铁8号线美术馆站点很近。

3.二期开始精装交付，一些细节做得挺不错，比如踢脚线端口的包边设计，挺贴心。

4.金科品牌，洋房专家，郑州首秀。

不足：

1.后期交通压力比较大，大概率出行会堵车。

2.高低配设计，四周高层，中间洋房。

3.金科城一楼洋房当初卖到了二万七八一平，因为一楼带院。但这个大概率是要遭到业主维权的，类似的情形万科紫台已经上演了一次。

03

恒大城

莲花街与银杏路交汇处，高新区东北方向，位置上不如钱隆城和金科。

一期恒大翡翠华庭，当年高新区卖的*贵的房子。

目前在售的二期，精装修，均价16000元/平左右。

教育配套，*为郑大实验*，*为恒大城*，由上海复旦*托管五年。

优点：

1.二期项目七栋楼，四栋高层，三栋洋房。容积率2.99，高新区在售楼盘中*像改善盘的一个项目。

2.恒大的房子不管怎样，景观做的一直都不错，二期只有七栋楼，但还是设计了一个1800亩的水系景观。

3.精装修比较厚道，比如2.2米高的门，2.9米的层高，以及全屋壁纸，全套水晶灯等。

不足：

1.恒大城地块比较大，分为五期开发，二期位置不算好，有点偏北，离主干道较远。

2.二期在一期的西北方向，离规划的*也有一定距离。

3.车位不便宜，一期已经卖到了15万。

04

公园道一号

雪松路与翠竹街交汇处。

本身位置并不是太好，不过自打高新区首个集中型商业公园茂的落成，这里逐渐成为高新区的商业中心。

目前在售的四期中的两栋楼，均价1.58w到1.6w左右。剩余房源不多，130平户型还有，小户型比较抢手。

教育配套，*郑大实验*，郑州大学附属*（*部）。

*的亮点是引入朗悦慧外国语*，民办*，签的有协议，一家一个名额。目前来看，该校口碑还不错。

另外，公园道业主上朗悦慧外国语*是免学费的，一年一万多，三年也好几万了。

优点

1.学区好，*、*都能上名校。

2.配套完善，建有高新区首个大型购物中心公园茂，其中儿童茂和家庭茂去年已经开业。潮流茂也将于今年十一开业。

3.户型有大面积赠送，比如二期130的户型，赠送了一个9平米的小房间。

4.离地铁口很近。

不足：

1.房价高，1.6w的单价，毛坯交付，基本上是高新区在售楼盘中单价*的。

2.和钱隆城一样，大型购物中心一方面是便利，另一面则是嘈杂，看看现在的锦艺城就明白了。

3.朗悦品牌还有待考验。

4

楼观建议

1.高新区早已不是洼地。2011年，升龙又一城卖6000多，现在，整个区域1.5w以下的房子都不多了，连万科湖心岛的房子都卖到1.4w了。

2.高新区房价不刚需，但产品很刚需。金科城洋房是高低配，据说走廊还是大白墙。公园道一号四期后两栋楼准备只做140、170的户型，但前期卖的楼栋户型有大有小，怎么看也不是纯粹的改善。

3.“高新村”时代已经远去。地铁1号线，农业路高架，东风路、金水路西延……一条条交通要道正把高新区与主城区串联得愈发紧密。

4.什么人适合在高新区买房？中原区、高新区的地缘客户，以及为了孩子上学的客户，毕竟高新区在教育资源上优势很明显。

5.下半年值得关注的新盘，朗悦公园府、融信朗悦学院府、大正水晶森林、玉兰先禾。

6.高新区买房还请记住一句话：以科学大道为界，买北不买南，买东不买西。虽不绝对，但大概率还是靠谱的。

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