仲量联行：香港商业供地仅够10年需求长此以往将影响竞争力

来源：观点地产网发布时间：2018-09-18 15:56:00

9月18日，仲量联行公布近日商业用地供应研究报告。报告指出，香港政府持有作日后卖地的商业地，仅足够满足未来10年的写字楼需求。

报告称，香港一等写字楼空置率于过去20年持续下跌，令香港成为亚太区租金*贵的城市。若政府未能提供长远而稳定的商业地供应，将削弱香港作为亚太区主要经济枢纽的竞争力。

仲量联行董事总经理曾焕平表示，过去数年有关政府土地供应的讨论均集中于住宅方面，然而，写字楼市场一直存在供应短缺的问题，并影响香港作为亚太区主要经济枢纽的地位。政府应为商业发展增加土地供应，以确保香港能够提供足够空间让企业扩充及保持竞争力。

据观点地产新媒体查阅仲量联行数据获知，香港日后可供出售的商业地，可发展写字楼总楼面面积为2010万平方呎。若每年吸纳量与过往的200万平方呎水平相若，新供应只足够10年使用。此外，大部分的新供应均位于九龙，涉及1470万平方呎，港岛仅提供540万平方呎。

香港整体一等写字楼的空置率已由1999年初的11.9%，下跌至今年8月底的4.2%；四个主要商业区空置率低于2%，中环低于1.5%，湾仔/铜锣湾1.6%，尖沙咀1.4%，港岛东1.6%。

空置率低则引致租金显著上升，过去3年香港写字楼租金每年平均升幅约6.5%，中环每年平均升幅9.5%。截至2018年第2季度底，香港一等写字楼的总租用成本，分别较东京及新加坡高出21%及54%。

仲量联行表示，在此租金差下，大型跨国企业会否愿意在香港增加员工数目成疑。

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