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一周头条 | 8月70城仅厦门房价下跌、超三成居民预期房价上涨

来源:丁祖昱评楼市   发布时间:2018-09-19 09:59:15

1、央行:超三成居民预期房价上涨 22.5%选择增加购房支出

9月14日,中国人民银行发布2018年第三季度城镇储户问卷调查报告。在下季房价预期方面,33.7%的居民预期“上涨”,45.9%的居民预期“基本不变”,9.6%的居民预期“下降”,10.8%的居民“看不准”。此外,在未来3个月准备增加支出的项目方面,按照居民选择比例由高到低排序为:旅游(30.7%)、教育(30.5%)、医疗保健(26.3%)、购房(22.5%)、大额商品(20.4%)、社交文化和娱乐(18.0%)、保险(15.4%)。

点评:风向有变

2、8月70城仅厦门房价下跌 无锡、徐州、北海环比涨幅列前三

9月15日,国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,新建商品住房环比上涨的城市有67个,2个城市房价持平,只有厦门1个城市房价下跌。数据显示,70个大中城市中,无锡、徐州、北海的房价环比涨幅较大,此外,唐山、秦皇岛等环京北部城市房价也在上涨。

点评:数据滞后


1、统计局:前8月商品房销售额89396亿 开发投资同比增10.1%

9月14日,国家统计局公布数据,1-8月份,全国房地产开发投资76519亿元,同比增长10.1%,增速比1-7月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资54114亿元,增长14.1%,增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.7%。1-8月份,全国商品房销售额89396亿元,增长14.5%,增速提高0.1个百分点。其中,住宅销售额增长16.4%。

点评:仍在高位

2、全国商品房待售面积跌至50个月来* 多城急需补库存

国家统计局数据显示,2015年末,商品房待售面积至71853万平方米。经过两年多的去库存,至2018年7月末,商品房待售面积已降至54428万平方米,跌至50个月以来*点。去库存任务的结束,意味着之前致力于去库存的政策也将退场。而以货币化安置为主的棚改模式,曾是促进三四线城市去库存的*“功臣”,如今也将“功成身退”。

点评:全面评估

3、统计局:8月居住CPI同比涨2.5% 因房租拉动环比涨0.5%

9月10日,国家统计局发布消息称,2018年1-8月平均,全国居民消费价格比去年同期上涨2.0%。在居住大类方面,消费价格8月同比上涨2.5%,环比上涨0.5%;1-8月平均上涨2.4%。其中,租赁房房租消费价格8月同比上涨2.6%,环比上涨0.6%;1-8月平均上涨2.4%。国家统计局城市司高级统计师绳国庆表示,8月居住消费价格的环比上涨主要因为房租上涨拉动。

点评:引起警惕

4、8月中长期住户部门贷款增加4415亿元

8月人民币贷款增加1.28万亿元,同比多增1834亿元。分部门看,住户部门贷款增加7012亿元,其中,短期贷款增加2598亿元,中长期贷款增加4415亿元。非金融企业及机关团体贷款增加6127亿元,其中,短期贷款减少1748亿元,中长期贷款增加3425亿元,票据融资增加4099亿元;非银行业金融机构贷款减少439亿元。

点评:房产大头

5、26家上市银行上半年个人房贷突破20万亿

据证券时 报消息,截至6月末,A股上市银行个人房贷总额已突破20万亿元,较年初增长7.52%至20.7万亿元。呈现两大“意外”特征:一是,虽然个人房贷增速继续下滑,但仍在银行信贷投放中占据重要地位。二是,虽然房企融资渠道收紧似乎已成既定事实,但上半年A股上市银行房地产行业贷款总额却逆势增长,增量甚至高于去年同期。

点评:* 优贷款


1、保利地产去地产化 更名为“保利发展控股”

9月12日,保利房地产(集团)股份有限公司发布公告,宣布将变更公司名称为“保利发展控股集团股份有限公司”。据悉,保利地产自称,更名的理由为是为了体现公司多元化发展方向,进一步加快两翼业务市场化发展。

点评:“去”地产化

2、龙湖前八月合同销售1316.6亿元 发布首个养老品牌

9月10日,龙湖集团控股有限公司发布公告,八月单月,该集团实现合同销售金额人民币173.2亿元,合同销售面积109.9万平方米。截止2018年8月末,龙湖累计实现合同销售金额1316.6亿元,同比上升14.40%;合同销售面积820.1万平方米,完成全年目标65.8%。9月11日,龙湖集团首个养老品牌椿山万树发布,宣告龙湖正式跨界进军养老产业。同日,椿山万树与成都中医药大学围绕康养产业发展签订战略合作协议。

点评:长期战略

3、中国金茂前八月销售863亿 另有认购未签约21.74亿

9月10日中午,中国金茂控股集团有限公司公告宣布,截至今年前八个月,该集团累计取得签约及成交销售金额共计862.9亿元。此外,于2018年8月31日,中国金茂已录得已认购(未签约)物业销售金额共计21.74亿元。据悉,于8月单月,中国金茂物业签约销售建筑面积34.73万平方米,签约金额74亿元。月内,土地一级开发成交销售则为零。

点评:屡创新高

4、佳兆业前八月合约销售355.57亿 按年增加31.8%

9月14日,佳兆业集团控股有限公司发布公告,宣布于2018年8月份录得约人民币37.19亿元的合约销售,按年增加约57.8%。截至2018年8月31日止8个月,佳兆业的总合约销售约为人民币355.57亿元,总合约建筑面积约为207.47万平方米,分别较2017年同期增加约31.8%及20.4%。截至2018年8月31日止8个月的平均售价约为每平方米人民币1.71万元,较二零一七年同期增加约9.5%。

点评:稳定增长

5、保利置业前八月实现合约销售296亿 同比上升7.64%

9月10日,保利置业集团有限公司公布,该集团前8月实现合约销售额约人民币296亿元,同比上升7.64%;实现合约销售面积164.2万平方米,同比下降18.27%。截至8月底,保利置业拥有土地储备(包括在建项目及待建项目)总建筑面积约2200万平方米,与7月底持平。

点评:原地踏步

6、招商蛇口1-8月销售1033.63亿 单月同比增83%

9月10日晚间,招商局蛇口工业区控股股份有限公司公布,8月份实现约销售面积65.83万平方米,同比增加100.35%;签约销售金额132.66亿元,同比增加83.16%。由此,今年前8月招商蛇口累计实现签约销售面积483.99万平方米,同比增加37.26%;签约销售金额1033.63亿元,同比增加50.77%。

点评:千亿突破

7、中骏集团前八月合同销售291亿元

9月10日中午,中骏集团控股有限公司公布,截至今年前8个月,该集团连同其合营公司及联营公司实现累计合同销售金额约291.20亿元,累计合同销售面积222.93万平方米,同比分别增长46%和100%。前8个月的平均销售价格为13062元/平方米。

点评:稳扎稳打

1、北京公积金认房又认贷 贷款额度与缴存年限挂钩

9月13日,北京住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》。据了解,公积金贷款新政实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,*可贷120万元。此外,北京公积金贷款政策从此前的“只认房”变成与商贷一样的“认房又认贷”,只要在银行征信系统中有过贷款记录,均被认定为二套。

点评:门槛提高

2、北京警方清理整治日租房、网络短租房 查获违法840余人

“平安北京”微信公号消息,针对日租房、网络短租房容易存在治安消防隐患、缺乏有效监管等问题,为确保群众居住安全,6月至9月,市公安局组织开展了全市日租房和网络短租房清理整治专项行动。行动开展以来,公安机关共消除相关治安隐患4200余处、消防隐患1.3万处;取缔具有群租形态的日租房、黑开旅馆和未经许可经营的日租房、短租房620余户,查获各类违法犯罪人员840余人。

点评:必须规范

3、58同城等网站被北京住建委点名 整改不到位将联合惩戒

9月14日,北京市住房和城乡建设委员会通报指出,互联网平台发布房源信息已实施两周,北京市住建委近期核查了互联网平台上发布的485条房源信息。其中,58同城、安居客、赶集网、房天下等网站仍然存在部分房源信息未公示营业执照及经纪人员信息卡的问题。北京住建委指出,已约谈相关企业,再次强调平台对房源信息发布主体的监管责任,要求立即整改。如仍整改不到位,将会同互联网监管部门联合惩戒。

点评:天天检查

4、自如:9月24日起,首次出租房源空置30天才能上架出租

9月11日,中国*的地产经纪公司之一链家集团旗下长租公寓服务商自如发布关于空气检测及治理工作情况的进展说明,表示已下架超过2万间首次出租房源,进入空气检测和治理流程,并已与全国62家CMA认证空气检测机构开展工作。并将从9月24日起,首次出租房源空置30天以上才上架出租。

点评:自我加压

5、北京:66宗住宅地块近期将集中入市

北京市规划国土委昨日公布了近期计划供应住宅用地的项目信息,共有66宗、约481公顷住宅用地近期将陆续安排供应。

点评:解决地荒

6、住建部:对投机炒房、黑中介等房地产乱象发现一起查处一起

住房城乡建设部14日强调,各地要持续深入开展专项行动,通过部门联合执法,把打击侵害群众利益违法违规行为,作为整治房地产市场乱象工作的重中之重,对投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象发现一起,查处一起,并予以曝光。

点评:知易行难

7、把房子存进银行用房租来养老:上海推出“存房+养老”模式

据澎湃 新闻报道,建设银行集团通过与上海地产集团合作,通过金融、住房租赁和养老产业相互循环的方式,探索“存房+养老”模式。具体而言,“存房”是指房主委托建行旗下上海建信住房服务有限责任公司将房子进行出租服务,并一次性或分期获得房屋未来的长租收益。而建信住房则扮演“二房东”的角色,将房源进行出租、运营。老年人拿到这笔租金后,便可通过建行旗下建信养老金管理有限责任公司提供的平台,选择与建信养老战略合作养老服务商上海申养或者其他机构。

点评:无人喝彩

8、广州公积金新政征求意见:缴存基数微调、违规提取将被禁用5年

广州住房公积金管理中心9月7日通知,将公开征求对《广州市住房公积金缴存管理办法(征求意见稿)》、《广州市住房公积金提取管理办法(征求意见稿)》的意见。办法要求,住房公积金缴存基数按照职工上一年度个人月平均工资确定,基数不低于本市现行*工资标准,不高于本市统计部门公布的上一年全市在岗职工月平均工资的3倍。对违规提取住房公积金的缴存人,5年内不受理其住房公积金提取申请。

点评:加强监管

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