25万的车位，带飞信阳房价！

文 | 三月桃花开

*近信阳地产圈出现一个奇怪的现象：车位比车子重要，车子还没有，但是车位必须先买，否则你可能失去购房资格。以后见到熟人甭管他开的啥车，先悄悄问一句，你的车子有车位没？这句话不懂的人自然不懂，懂的人无奈一笑。

购房门槛如此之高，开发商底气何来呢？

当然是信阳刚需强大的购买力了。

有多强大？

参见9月16日两个姓“东方”的楼盘开盘盛况。

这就是一个发烧得不得再发烧的市场，没有什么不可能，却什么都有可能，只有你想不到，没有人家做不到！这不，人家用2*6个亿来告诉你！什么是王道？——房地产！致敬伟大的团队的潜台词人家没说，我替他说了：致敬有这么一群前仆后继，一往直前的抢房接盘侠！

回到25万车位上。这个价钱可以买个比较好的中级轿车，甚至够信阳很多楼盘的*了。一个车位的实际占地面积约13个平方，25万的话，平均一个平方的车位近2万，相比开盘6500～7500的房价，这是约三倍的房价，怎能不让购房人牙痛？

什么？不买车位？

那房子你也不用考虑了，您慢走不送。

卖方市场的畸形有恃无恐，肆无忌惮，全然不顾9月11号信阳市房产管理中心公布了信房[2018]282号文件《关于进一步做好全市房地产领域扫黑除恶专项斗争暨开展治理房地产市场乱象专项行动的通知》。通知里明确：以附加条件限制购房人合法权利（如捆绑车位、装修）等方式，变相实行价外加价，属于房地产开发企业的违法违规行为。然而在一个极致的卖方市场面前，购房人燃烧的抢房欲望已经没空理会这些苛刻的限制条件，嘴上不能容忍心里却能容忍这些类似敲诈性质的不平等行为。25万就25万吧，抢到心仪的房子就好。

25万车位费+30万左右的*款，对于普通人家并不是一个小数目。焦躁的信阳购房人，似乎砸锅卖铁也要抢一套房，买房演变成为一种信仰。通过一个车位的市场畸形，映射出购房人一道凄美的影子。拼拼凑凑拿出这么多钱，还有余钱再去买车消费升级吗？竭泽而渔地掏空购房人的钱包，后续还要面临长达数十年的还贷。能买下当前信阳的房子，以当下普通信阳人的收入水平，恐怕难以在信阳安顿下来工作生活了，背井离乡也是不得不做出的选择。在信阳买下房子，然后为了还买房的债务又去远走他乡。人性的撕裂，骨肉的分离，故乡的思念，总叫人苦楚。如今又压上一个25万车位的现款，可以想象，这些绑定的车位是不是也会和许许多多的房子一样，不得不长年空置？

房子是刚需，但是车位不是刚需，购房人为了买到满意的房子，只好接受开发商绑定的车位。同时在政府限价调控政策下开发商把本可以涨价销售的房子，通过全款捆绑车位的行为也变通绕过限价红线涨了价。开发商售卖高价车位收到全款，一方面快速回笼了资金，一方面提高了售楼利润，达到一定的降杠杆效果，但是对于暂时不需车位的购房人而言，买下房子又背上了车位的锅，哪怕等米下锅的买米钱都在犯愁。为买到心仪的房子而买下脱离实际需求的车位，这是一种幸运还是一种无奈呢？购房人的酸甜苦辣，自个儿日后慢慢品尝。畸形的市场，叵测的人心，扭曲的生意，所有的后果都落在购房人身上。

再假设一下：如果不绑定车位，购房人自愿购买车位，那么1：1的车位，除掉没买车的人家，车位是基本够用的，而且信阳的房子空置率高得吓人，目测羊山新区入住率超过50%的楼盘，寥寥无几。住户都严重不足，那么肯定有很多车位长年空置，真需停车位的人家完全可以按月租车位用。车位在目前的信阳市场条件下，可以说无炒作价值。

开发商能把车位价格拉高翻倍卖，究其根源，还是限价政策使然。

购房者预计到房子*潜 力越大，越亢奋地投入到抢房大潮中去。相反如果购房人真正地感觉到买房无套利空间，开发商与购房人之间不必谁为谁妥协，也不必玩形形色色的猫腻，市场自然会趋于冷静，楼盘以质取胜，才会营造出一个健康稳定的房地产市场。

归结到底，挤压掉商品房的投资属性，回归到商品房的居住属性，那么诸如绑定车位售楼这样的种种不合理的市场现象才会消失。

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