9.9万！武汉单价记录再刷新！供应猛增迎“金九银十”，楼市或持续回暖？

据世联评估（微信公众号：价值领地）对武汉楼市的监测，2018年8月，全市商品住宅新增供应240.19万方，环比今年7月份增长38.9%，同比增长83.7%。二手房价整体均价为18,733元/平方米, 较7月份呈小幅度上涨趋势，涨幅为0.6%。

本月，武汉楼市房价保持平稳态势。土地供应量猛增，市场供应量也如预期迎来高峰。武汉楼市更多板块详细分析，请看正文。

土地市场及楼市新政

8月的武汉土拍市场共迎来四场土拍。共计成交23宗地块，其中纯住宅地块达到16宗。这也是今年以来，继1月份之后，出让土地*多的一个月。

住建部约谈宜昌等5市：严厉打击投机炒作，遏制房价上涨

8月17日住房城乡建设部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市的政府主要负责人。指出今年以来，房地产市场总体保持了平稳运行。但是，近一段时间，部分城市房价出现过快上涨，须引起高度重视。

世联观点（微信公众号：价值领地）：“坚决遏制房价上涨”的调控方针。鉴于二线省会城市已经普遍采取了限购限售等措施，三四线城市仍然有监管升级空间，因此约谈这些上涨明显的三四线城市，也在情理之中。约谈5个城市怕是前奏，而新一轮更大强度的楼市调控势必蓄势待发！

武汉二手房交易新政出台！9月起未经认证的二手房无法交易

8月13日，武汉市房管局发布《关于进一步推进房地产经纪服务平台存量房交易房源信息挂牌工作的通知》。通知明确，今年9月起，武汉房地产经纪机构凡在门店对外展示发布存量房交易房源信息，必须具备经网签系统房源核验通过的*编码或二维码，否则以发布虚假房源信息查处。

世联点评：今年武汉市政府调控房价获得成功，在政策不放松的前提下将重点放在了对市场规范的监管上，特别是对二手房买卖方面不断出台交易条例，如二手房必须拥有自己的“身份证”方可挂牌出售等，打击抑制炒房投资行为，预计后续将不断出台新的条例，进一步完善二手房市场规范。

武汉二手房市场分析

从监测结果看，8月份，武汉二手房价整体均价为18,733元/平方米, 较7月份的18,613元/平方米，呈小幅度上涨趋势，涨幅为0.6%。

江岸区：均价为22,536元/㎡，对比上月的22,281元/㎡，上涨了1.14%。

江汉区：均价为21,265元/㎡，对比上月的21,121元/㎡，上涨了0.68%。

硚口区均价为19,445元/㎡，对比上月的19,341元/㎡，上涨了0.54%。

汉阳区均价为17,568元/㎡，对比上月的16,954元/㎡，上涨了3.62%。

洪山区均价为19,252元/㎡，对比上月的19,121元/㎡，上涨了0.69%。

江夏区均价为13,183元/㎡，对比上月的13,159元/㎡，上涨了0.18%。

青山区均价为17,750元/㎡，对比上月的17,900元/㎡，下跌了0.84%。

武昌区均价为24,881元/㎡，对比上月的24,707元/㎡，上涨了0.7%。

东西湖区均价为14,537元/㎡，对比上月的14,522元/㎡，上涨了了0.1%。

汉南区均价为7,060元/㎡，对比上月的7,164元/㎡， 下跌了1.45%。

黄陂区均价为10,478元/㎡，对比上月的10,167元/㎡，上涨了3.06%。

蔡甸区均价为11,294元/㎡，对比上月的11,084元/㎡，上涨了1.89%。

新洲区均价为6,254元/㎡，对比上月的6,404元/㎡，下跌了2.34%。

市场总结

“金九”已经到来，在偿债及资金压力下，开发商为了回笼资金和市场预期的调整，推盘速度大幅加快，近期将迎来年内*开盘潮。尤其是高端项目和纯新项目集中上市，预计50盘入市销售，其中东湖高新区、洪山区、汉阳区、经开区成开盘主力。汉口预计将有12个楼盘入市，武昌预计将有20个楼盘入市，汉阳预计将有18个楼盘入市。武昌、汉阳可谓是达到了推盘高潮，武汉楼市有望持续回暖。此外，武汉华侨城别墅*备价已经突破9.9万/平，刷新武汉单价记录。

“金九银十”在坚持保刚需，严格执行限购限贷的政策下，许多开发商面临的库存压力依然很大，去库存将是他们当前的主要任务。房价想要再反弹上涨，短时间内缺乏支撑。

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