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房产税在其他国家房地产市场来说是一个比较常见的税费。在征税的比例上面也是差异较大的。对于房产税的征收在美国主要的用途就是维护社区的基础设施,因为美国是发达国家,城镇化率很高,基础设施建设的相对完整。在美国已经不需要用太多的钱用于城建方面。但是当时的基础设施已经有老化,需要有人力和财力来维持。所以美国的房产税就是增加财政收入的。而且美国的土地性质是个人拥有,也就是说美国的房产税是对个人土地之上的房子征税,就可以理解为是针对个人土地的税费。
而在国内房产税的征收就显得目的性不明确。首先房产税的征收比例不高,不可能取代土地收入成为主要的财政来源。其次,征收对象仅为房产,但是购房者在购房的时候其实已经缴纳了大笔的土地出让金的成本,可以说有多重复。*后,房产税*主要的用途是调控楼市,恐力度不够。
关于房产税之前也说过关于出台方面理法的问题,除去理发就是出台目的的问题。其实楼市的调控不应该由一个税种来调节,光是从我国的土地制度其实就可以解决这一问题。但是现阶段我们需要的还是城镇化的发展,相比发达国家我们的城镇化率还有20%的路要走,这20%绝不仅仅是*后一公里的问题,需要大量的资金。而土地出让的制度就使得我们的城镇化的建设速率加快了,有了钱我们就有了发展的资本。所以说发展到位了土地市场的热度也就下降了。
不过对于房产税来说,定位上的偏差还是很明显,房产税的征收方案众说纷纭但是征税比例确实不算多,也就是说房产税无意增加购房者得负担。既然如此房产税的收入也不会很多,在当地财政中的作用也不会很明显。同时在不构成负担的情况下,想要调节楼市就显得更不可能了。因此房产税更像是“纸老虎”吓唬吓唬可以,真本事没有什么。而今后楼市调控的出路还要另想办法,比如如何将土地财政的依赖性解除,才是调控得根本。
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