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拆迁要钱还是要房子?

来源:土地和房子那些事   发布时间:2018-09-20 11:27:02


拆迁补偿一般分为两种:一是货币补偿,二是产权置换。也就是我们所说的钱和房子。粗略来看,似乎要房子比要钱更好。因为房子是会*,而货币却未必。事实真的是这样吗?这里,小编给大家几个知识点,帮助大家更好地作出选择。

一、房子还是钱?被拆迁人有选择的权利

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条*款“被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换”之规定,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择产权置换。

实践中,拆迁方出于自己利益点考虑,要么只有货币补偿,要么只有产权置换,明显剥夺了被拆迁人选择的权利。

二、要钱的利弊

要钱也就是我们说的货币补偿,是指根据被征收房屋的区位、建筑面积、新旧程度等,通过评估,确定被征收房屋的价值,对被征收房屋所有权人进行货币补偿。

货币补偿的优点是简单快捷,不会出现安置房迟迟不能交付,安置房质量问题等,还能选择自己喜欢的房屋。且被征收人可以拿着补偿款进行投资理财,按照自己的意志和实际情况使用该笔款项。

但是货币补偿也有自己的缺点。房价上涨幅度快,被征收人在拿到货币补偿款后,再寻找房源可能难以买到同等条件的房屋。且,被征收人暂时不买房,如何支配这一大笔补偿款也考验被征收人的理财能力,然而,并非所有人都具备这样的理财能力,因而风险也是存在的。此外,因物价上涨,被征收人手中的补偿款也面临贬值的风险,若其不具备相应的理财能力的话,财富显然会缩水。

三、要房的利弊

要房就是我们所说的产权调换,是指征收人用自己建造或购买的产权房屋与被征收房屋进行产权调换,并结算两者差价,实行多退少补的一种方式。

产权调换的优点在于能够解决被征收人的住房问题。且,被征收人能通过其他地上附着物的补偿及被产权调换房屋差价获得一笔资金,对其而言,这也能为长远的生计做打算。

但是,相比于货币补偿,产权调换也有它的缺点。选择产权调换的被征收人对于产权调换房屋的位置、户型、环境等因素享有的选择权明显弱于选择货币补偿的被征收人,因为这些房屋是由征收方事先建造或者购买的。

另外,选择产权调换的被征收人往往只能看到房子设计图,难以看到现房,对一些细节问题不够了解,后期出现纠纷的概率也比较大。如被征收人搬迁后才发现安置房有质量问题,此时,若不能和征收方协商解决,还需去法院进行诉讼,耗费被征收人的时间和精力。

再者,选择产权置换也会涉及到临时安置费或者提供周转性住房的问题,实践发放几个月的安置费后就停止发放或者不及时提供周转性住房的问题也很常见,不仅征收人周旋需要耗费被征收人大量的时间和精力,被征收人的基本生活也难以保障。

以上就是货币补偿和产权调换的利弊分析。无论是哪一种方式,都有其利弊,法律给予了被征收人选择的权利,我们在行使这一权利时要根据我们自身的情况,做出*符合自己利益的选择。


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