三四线城市高房价拐点就在眼前，现在逃离还有一线机会！

来源：言午说发布时间：2018-09-20 11:53:36

对于进入三四线城市的炒房投机者，房价上涨对于他们来说是喜闻乐见的事。但是于三四线城市什么生活的老百姓来说，却不是好事。不仅增加了他们的生活成本，也挤压了他们的社会财富。但是这一切，也许要发生改变了，三四线城市的高房价拐点也许就在眼前了。

棚改即将“抛弃”，离三四线城市而去；一场浩大的棚改货币化政策在三四线城市铺展开来，虽推动了三四城市的居住环境的改善工作，也让城市的经济发展获得了动力，但同时也推涨了房价。如今，三四线城市所依赖的棚改政策即将发生改变，不少三四线城市已经逐步开始控制土地审批了，就连“大力去库存”这样的口号也基本看不见了。

这种信号的出现，也在说明三四线城市的房价拐点显现。首先，在经历过长时间的棚改之后，不少老百姓的购房需求已经得到了满足，也就是说，这一部分人对于房子的需求量已经大幅降低了。其次，由于三四线城市对于人才的吸引力有限，所以相比于一二线城市，这些城市未来的人口增长数量也并不会高，外来人口能够拉动的住房需求增长也是十分的有限。

开发商也在“抛弃”三四线城市；一场土地流拍现象正在土地市场上演，这在以往是不可能发生的。在房价上涨周期中，各大房企争相布局三四线城市。但随着房价的回落，资金的收缩，开发商开始逐渐退出三四线城市，重新把目光瞄准了一线城市。

开发商目光的转向，也表明了三四线城市房价的不可持续性。当然，开发商在三四线城市已经布局够多的土地，足够未来的开发需求。但是随着高房价光环的褪去，三四线城市也开始走下神坛了。

关键一点，就是人口也在逐渐流出三四线城市；虽然，大家都在谈论我们的人口红利正在逐渐消失。但是也是分区域的，比如一二线城市还是享受着人口净流入带来的福利，而三四线城市却没有这样的好处了，大部分的三四线城市都呈现出人口流出的趋势。

人口的流出正是反应了大家对于三四线城市的不看好，而人口却是房地产发展的重要支撑因素。没有人了，就没有需求，而没有需求那房价就会下跌。

三四城市房价的拐点，并不是小编危言耸听，而是事实却是如此。尤其是在政策端不断收紧的调控政策，还有越传越近的房地产税也即将推出，这些都是三四线城市房价面临的压力。一旦三四线楼市进入拐点的趋势明朗化，炒房者中的不少人就会选择抛盘。由于部分投资者买入时机较早，因此他们抛售的价格很有可能远低于现价，而随着楼价的下跌，愿意接盘的人越来越少，这样一来很有可能形成恶性循环，让楼价不断创出新低。

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