土地热线 | 龙湖首入温州底价摘地 武汉麦德龙商地11.8亿成交

龙湖首入温州 底价4.8亿摘茶白片区商住用地

9月19日，龙湖地产头次在温州拿地，以总价4.8亿元竞得茶白片区上蔡单元E-05地块，楼面价6231元/平方米，溢价率0%。

观点地产新媒体查阅出让文件了解，该地块总规划面积2.94万平方米，其中出让面积2.32万平方米，容积率3.33，建筑面积7.71万平方米，兼容零售商业用地、餐饮用地的总建筑面积不超过8219.4平方米。

地块起始价4.8亿元，设有上限价格7.21亿元，上限楼面价9342元/平方米，达到上限价格转为竞报配建配套用房（保障性住房）面积。

按出让要求，该地块内要配建15班幼儿园一处，土地面积不小于6200平方米，建筑面积不小于5053平方米，土地使用权类型为划拨，不再另行办理划拨手续。幼儿园应设置独立出入口，减少对住户的干扰并方便使用，在建设时序上，配建的幼儿园必须优先开工。

同时，此地块实行住宅全装修和装配式建筑，且地块北侧公共绿化带（E-04地块）约8871平方米由竞得人代建，由高教园区建管办与竞得人签订《温州市茶白片区上蔡单元E-05地块开发服务、代建协议书》。

此前一天（9月18日），龙湖集团还公告称，以底价5.36亿元竞得东莞市麻涌镇一宗商住地，楼面地价为5200元/平方米，这是龙湖头次进入东莞，全国布局城市进一步增至42个。

湖北铁投底价11.8亿竞得武汉麦德龙商地 另有两地延拍

9月19日，武汉089号徐东麦德龙地块以现场挂牌的方式出让，*终该地块被湖北铁投中和置业有限公司以底价约11.8亿元、楼面价7996.07元/平米竞得。此外，武汉土地市场网原计划出让的087号东西湖住宅用地和088号南湖商住用地延期出让。

观点地产新媒体了解，9月18日傍晚，武汉土地市场网发布补充公告称，087号东西湖的住宅用地和088号南湖的商住用地延期出让，其中东西湖地块延期至9月30日现场挂牌，南湖地块延期至10月19日。

据此，9月19日，武汉仅剩徐东麦德龙地块出让，经过现场挂牌竞拍后，该地块被湖北铁投中和置业有限公司以底价约11.8亿元、楼面价7996.07元/平米竞得。

据悉，089号徐东麦德龙地块位于武昌区徐东大街与沙湖大道交汇处麦德龙地块，规划净用地面积为42061平方米；规划用地性质为商业服务业设施用地；土地分类为商服用地；总计容建筑面积不超过14.7万平方米（其中麦德龙超市面积不少于0.85万平方米）；容积率约3.5；建筑密度不大于45%；建筑高度不超过160米。

另外，该地块要求保留麦德龙超市商业业态，项目在建设阶段可分期实施，确保麦德龙超市无间断运营；麦德龙超市配套停车位不少于369个；临徐东大街采取前高后低的空间形态，临徐东大街一线布置超市及低层商业街，二线塔楼高度控制在100-160米范围内，建筑应采用现代风格。

香港赤柱村道60号地皮公开放售 市场意向价达10亿港元

9月19日，戴德梁行宣布独有代理放售赤柱村道60号海景别墅地皮，目前地皮已齐集100%业权，现以公开招标方式放售，截标日期为2018年10月18日中午12时，市场意向价10亿港元 。

资料显示，赤柱村道60号地皮位处港岛南区出名豪宅地段，地盘面积超逾17000平方呎，现址有四幢欧陆式别墅，地势平整，以现况不需补地价的条件下可建一间或数间别墅。

戴德梁行香港资本市场部执行董事罗梅兰表示，此次标售的赤柱村道60号地皮为近年市场上少有的优质物业，深受投资者青睐。

广州在建较大旧改项目正式落实 体量达227万平方米

近期，广州市正式发布《广州市人民政府征收土地公告（穗府埔征〔2018〕4号）》公告，在建较大的“三旧”改造项目茅岗村改造正式落实。

观点地产新媒体了解，茅岗村是广州在建较大的“三旧”改造项目，预计5-8年改造完成，项目改造后计算容积率总建筑面积为227.43万平米。

其中，融资地块建筑量为93.8万平米，包括住宅建筑面积80.1万平米，商业建筑面积8.90万平米，公配设施建筑面积4.80万平米。

按照套均面积100平米计算，融资区可提供8000套左右商品房住宅。

根据规划，茅岗城中村改造项目改造后建筑密度由60%降到20%，绿地率由5%提高到40%，将配建10万平米的公建配套物业，引进名校资源，规划*1所、*3所、幼儿园4所，提供一站式名校教育；将配套康体设施、羽毛球场、篮球场、活动中心、休闲广场等。