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佛山、中山房价涨幅步调一致,成交活跃原因为何?

来源:价值领地   发布时间:2018-09-20 14:14:50


EVS看房价

佛山8月房价走势

基于世联评估和世联EVS的二手房数据,我们对佛山的存量二手住宅8月份房价及走势进行市场监测。

佛山各区房价走势

根据本月收集的数据显示,佛山8月份仍处于与前几个月相似的成交局面,楼市呈量升价稳形势。

由于佛山7月份新货市场充沛,8月新增量惯性下跌。根据佛山房地产交易网站整理所得,佛山楼市虽放缓新货供应步伐,但供应量仍非常充沛,成交面积约115.68万㎡,环比下降2%,而成交均价与上月持平,为12,035元/㎡。

一手成交方面,容桂的碧桂园凤凰湾本月成交量为1,149套,成为*热门的项目;北滘美的领贤公馆成交量为521套,紧跟其后,顺德无疑是本月成交量*赢家。五区中,顺德区和南海区的网签量约占全市的6成。根据以往市场惯性,7、8月份通常为楼市淡季,本月佛山成交量约15,800套,新项目的不断推出加大市场的活跃度。

二手房房价方面,据世联EVS系统显示,8月佛山五区中除了南海区均价小幅度下跌0.3%,其余各区均呈轻微上涨,其中涨幅*的是三水区,涨幅为2.5%。

根据世联EVS数据监测,下半年以来佛山二手房均价波动不大,但仍保持轻微上涨的趋势,预测9月份楼价仍保持平稳。值得关注的是《港澳台居民居住证申领发放办法》于9月1日正式实施,港澳台居民居住半年即可获得居住证,获得在当地购房的资格,同时购房限制减少,购房门槛降低,将一定程度刺激粤港澳大湾区的市场。

EVS看房价

中山8月房价走势

基于世联评估和世联EVS的二手房数据,我们对中山的存量二手住宅8月份房价及走势进行市场监测。

中山区域房价走势

根据本月收集的数据显示,8月中山楼市量价同升,这*主要是因为限签令有所放松,故愈来愈多已售未签项目得以网签,市场总体处于升温状态。

市场一手成交方面,根据资料搜集整合所得,8月中山市成交5,347套,这是限购以来中山成交*多的一个月。在各镇区住宅成交中,南朗镇成交666套,排名位列*。在开发商中,雅居乐地产作为中山市开发商中的龙头之一,不负众望的拿下了*,网签量为625套。然而,在库存方面,本月住宅库存90,171套,创下新高,其中三乡镇以12,500套位居全市镇区住宅库存榜首、火炬开发区11,059套排名第二。如此看来,去库存任 重道远。

二手房房价方面,据世联EVS系统显示,8月份中山市二手房均价为11,189元,环比上涨2.07﹪,二手房价格轻微上涨。在各镇区二手住宅中,除了西区价格轻微下跌,环比为-0.19﹪,其他各镇区价格均呈现上涨的态势。其中南朗镇二手房均价为10,412元,环比上涨4.07﹪,为上涨幅度*的镇区,紧跟其后的是火炬开发区,均价为13,011元,环比上涨4﹪。

8月份中山楼市的主基调以“平稳”为主,预测下个月也将会持续“平稳”。虽然一手房因限签令有所放松,网签增多,但是并没有大幅度影响二手房市场。值得关注的是2018年上半年翠亨新区的规划出炉将加大南朗镇的房价的影响,其次政府明确要求不得拒绝公积金贷款,这一措施的落实一定程度会刺激购房需求。

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