撤回发行申请, 首创置业回A计划再搁浅

9月17日晚，首创置业股份有限公司（下称“首创置业”）公告称，考虑到公司业务发展的需求，经过审慎考虑并与参与A股发行的各专业人员讨论后，已于9月17日向中国证监会申请撤回建议A股发行申请。撤回申请须待中国相关机关接纳后，方可作实。

首创置业近14年的回A之路在这一日突然画上了句点。

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对于首创置业管理层来说，这个结局或许难言圆满，毕竟在几个月前举行的2017年全年业绩会上，公司财务总监范书斌还曾表示，“A股上市是我们公司的重要战略举措。我们会继续对回A保持关注，往前推进这件事情。”

14年路漫漫

过尽千帆皆不是，斜晖脉脉水悠悠。

自2004年2月*次公布A股IPO计划开始，首创置业回A之路已经走过了漫长的14年。彼时，首创置业在香港上市尚不足一年。

那么，还未完全在香港资本市场扎根的首创置业为何“返乡”心切？

在“皇城”脚下诞生的首创置业，2002年12月由北京首都创业集团有限公司等方发起设立，2003年6月19日，在香港联交所挂牌上市。

对于上市后所得收益的用途，彼时，首创置业在其招股书中表示，将拨付公司的物业开发业务所需。

根据*终的上市股份配发结果来看，首创置业在港股市场颇受欢迎。据悉，截至2003年6月13日，首创置业收到有效申请认购共2.5亿股公开发售股份，约等于公开发售项下初步可供认购的H股总数5646.4万股的4.5倍。此外，国际发售也约获10倍的超额认购。

在此前SOHO中国、上海复地等房企赴港上市接连受挫的情况下，首创置业的“逆势而上”有些出人意料，但上市时募集的资金数额以及其股价持续的低迷或难以继续支撑公司的发展需求。

2004年2月9日，首创置业公告称，拟申请向发行不超过12亿股新A股，并将该部分A股于上交所上市，募集的资金将用作发展及兴建京都商业中心及呼家楼商务居住综合区，两者所需资金分别约为5.8亿元及16.4亿港元。

彼时，首创置业表示，公司2003年6月发行H股所募集的资金用途无法覆盖上述项目所需资金，故考虑到现有项目发展以及未来项目收购所需资金，建议申请A股发行。

而这回A的征途，一踏上便是14年。这一路，首创置业走得并不平坦。

屡屡铩羽而归

2004年的回A申请被上交所驳回后，首创置业于2007年8月又公告称，拟发行不超过14亿新A股，用于项目开发等。

在排队回A的同时，2008年7月，首创置业公告称，将寻求股东批准建议以一批或分批形式在中国发行本金总额不超过人民币18亿元的境内公司债券。

一年之后，虽然发行境内公司债券一事得到了中国证监会批准，但受市场环境变化等因素影响，首创置业的回A计划再度搁浅。

首创置业并没有就此停止回A的尝试，但回A申请等待分外漫长。

2009年就A股发行建议，首创置业股东向董事会的授权在2010年9月24日到期，但由于还未收到证监会通知，导致首创置业不得不寻求股东批准更新授权。

虽然回归A股始终未有结果，但融资的需求一直都在。截至2013年12月31日，首创置业净利润虽同比增加37%至15.22亿元，但经营活动现金流量为-44.58亿元，公司的净利润显然不足以应对公司大量的资金所需。在此背景下，2013年9月，首创置业再次建议在中国发行本金总额不超过30亿元的境内公司债券。公告中，首创置业称，该资金用作偿还公司部分债务及补充运营资金。

2016年，随着万达、富力等房企均将回A计划提上日程，首创置业2016年3月18日再次公告称，拟发行不超过3.7亿股A股，预计募资所得款项用于投资的约38亿元。

彼时，无论是李松平接任首创置业董事长职务还是耗资约42亿元从公司控股股东首创集团及其附属公司收购四个地产项目，都被外界看作是首创集团梳理整合地产业务的动作，通过明晰业务划分和注入，为首创置业回归A股做准备。

事实上，就在今年年初，范书斌还表示，“从排队情况来看，截止到去年年底，上证所IPO排队总共是238家，首创置业目前排在第78位，比年初前进了193位，审核速度在加快。我们会继续对回A保持关注，包括和相关的监管部门保持正常的沟通，往前推进这件事情。”

但是，回A股的漫漫长队或已耗尽了首创置业的耐心和精力，本期望2018年上半年实现回A的首创置业终于选择不再等待。目前，不再寄希望于A股的首创置业面对的或还是低估值以及由其引起的融资额度较小的难题。

“加强企业融资”这个被管理层列为冲击800亿元、1000亿元签约额的举措，在回A终止后，又将以何种方式实现有待关注。

编辑 沈玉洁

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