惊雷！这个城市禁止将房屋销售与学区、*相关联！学区 房是否会退出历史舞台？

去年底，我发表了《为什么学区 房成为了*危险的资产》给市场指明了方向，五个月前我再次发表《重磅：北京学 区房正式开始多校划片》的观点，指出《学区 房凉凉后的思索，政策落地后才醒过劲还来的及吗》。

很多人还心存幻想，等着手里的老破旧的所谓学 区房还能从多校划片改回来单校划片，还不相信人 民日报所说的“*、入学资格等隐形福利附着在住房上，导致房价不正常上升。不过，随着，购租同权政策的落实，这一因素将不复存在。”

前天，西安再次扔下重型炸弹！

9月19日下午，西安市房管局、西安市教育局、西安市工商行政管理局联合发布《关于禁止将房屋销售与学区、*相关联的通知》，通知中提出：

为进一步规范销售秩序，维护购房人合法权益，各房地产开发企业在广告宣传中，不能含有为购房人办理入学就学等事项的承诺，购房人所购商品房相对应的学区或*，应以教育主管部门制定的当年入学政策为准，房地产开发企业一律无权承诺，房地产开发企业不得在《商品房买卖合同》或其他补充协议中约定所售商品房对应学区或*等事项。

图，西安文件

1， 以后地产开发商的宣传广告里面不能含有为购房人办理入学就学等事项的承诺！

2， 今后地产开发企业一律无权承诺学区 房和学位房，要按照当年教育部门的政策规定来！

3， 《商品房买卖合同》里不能再约定学区学位*的事项，其他补充协议中也不能约定！

4， 上述承诺为购房人办理入学就学事项的行为一经发现，将依法严查严办！

上面表明西安已经正式执行，影响教育公平、不当教育资源分配、动辄上百万甚至上千万一间却并不适合居住的“学区 房”将退出历史舞台？

前面我的文章反复强调，长期以来，中国特大城市住宅价格持续攀高，而租金回报率全球倒数*，这其中的奇特现象就是上学资格的住宅归属性。投资者投资房产的根本原因不是为了住的多好，而是提前锁定上学资格，这种上学资格既能满足自己子女的实际需求，还能通过出售达到高价转让给下一个有实际上学需求的购房者，于是炒房的本质根本不是针对的房子本身，而是依附在房子身上的上学指标。所以，房子本身是无辜的，应该坚决抑制的不是房子的投资投机性需求，而是学区指标的投资投机性需求，房子不是用来炒的应该说是学区指标不是用来炒的。

于是，十九大报告和政府工作报告中，多次掷地有声的提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”就是致力解决炒房就是炒学区的本质，向学区 房正式宣战。

在很多人认为学区根本不可能改变的时候还在梦想学 区房能继续暴涨的时候，首都北京已经发出了全国指导性的重磅炸弹！

4月25号，北京公布《2018年义务教育入学政策》，首次明确本市户籍无房家庭满足条件可在租住地入学。

图，北京租房上学新政

这一规定立刻生效，合部门联动审核本市户籍无房家庭、合法稳定就业、实际居住等入学资格条件。依托北京市住房租赁监管平台核验本市户籍无房家庭住房租赁登记备案信息，租赁信息核验自5月7日与入学信息采集工作同步启动。

同时，北京市将继续稳妥推进单校划片和多校划片相结合入学方式，新老有别。也就是说为了让已经买到学 区房的家庭可以继续拥有上学资格，但是未来卖给别人的话，就需要参加多校划片的摇号排位。更准确的说，就是现在的学区 房就是*后一棒，未来没有人再为学区支付高昂房价。

其实，学区制度改革早已经在更多城市落地，深圳南山区，罗湖区，福田区都可以购买公寓拥有上学资格，而我们俱乐部正在布局的天津公寓不仅可以上学甚至还能*。

而广州在四月23日开始的各区积分入学申报工作中，合法租赁的房屋与购买的房屋一样享受同等的*分值，*分值的设置上买房和租房是一致的。在广州，租购同权在针对来穗人员、非户籍人员时已经先走一步。

所以说，学区 房现在就是*后一棒。未来甚至住宅跟学区正式脱离关联。

责编｜杨青

校对｜甘雨

部分图片来源网络

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