未来，留现金还是买房，终于有了定论！

来源：言午说发布时间：2018-09-26 11:08:02

在楼市频频传来利空消息的时候，消费者们也开始对楼市观望起来。都知道，在过去的几十年里，把钱放在楼市的，不管在哪，你都已经赚得盆满钵满了。在这个市场里，永远都存在着两种人，一种是聪明的会投资的，一种是不会投资把钱放在银行吃利息的。虽然都有回报，但却是截然不同的结果。

在过去大家争相买房的几十年里，虽然财富值在增加，但是手里的现金却是越来越少。甚至，很多人手里已经没有钱了，因为钱都投在楼市里。而我们说，财产再值钱取不出来，也不过是个纸面财富。投资，财富，*为关键的一点就是要保持绝对的流动性，没有流动就是一潭死水。而现在的楼市，就正在面临这样的一种趋势。在限购和限售的政策下，楼市正在失去它的流动性。

“饿死胆大的，撑死胆小的”，用这句话来形容过去的楼市一点也不为过。在房价飞速增长的那些年，不用考虑太多，只要有钱，只要买了房，就能赚钱。而在这一轮的楼市调控中，房价还有多少上升空间，财富的增值又要多少年才能实现，一切都是未知数。在这样一轮的经济模式转换中，也许我们的投资思维也要发生改变了，也许保留更多的现金更为保险，投资房子，恐怕要“谨慎为之了”。

1.楼市、房价趋于稳定，投资预期已经不及以往；房价在未来已经不存在大涨的基础了，理性地回落才是正常的。如果房子没有大涨的预期，在高位加杠杆买房的人就要“倒霉”了。他们需要为买房付出更大的代价成本，前景收益却很难达到理想值。并且现在买房的人，买入资格严，卖出资格也严。相当于资金投入进去，在这几年就被套死了。这时侯在持房和持现金中间，选择持有流动性强的现金比选择持房更好。这点尤其是针对于已经有住房的人，而不是需要买房的刚需。

2.限售之下，流动性变差，套现难度加大；千万，上亿的房产价值，只有卖得出去才是财富，卖不出去的只是纸面上的财富。现在大多数的城市的房子都已经出台的限售的措施，买房拿到产权3-5年后才能出手。

3.经济转型开始，未来依靠房地产行业的局势将会发生改变；随着市场的变化，过去以房地产行业发展的态势将会发生很大的改变。而且在互联网、智能化科技的发展下，市场将会是互联网的天下。房地产行业也必将迎来巨大的震荡。

当然了，我们也没必要把所有的财富都换成现金存到银行，那样也不可行。做投资*忌讳的就是把“鸡蛋”放在一个篮子里，要学会把投资分散风险。

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