土地热线 | 上海94亿挂牌真如4宗地 济南8宗地底价成交7宗流拍

上海94亿挂牌真如副中心4宗地 均位于红旗村改造项目

9月21日，上海市普陀区一次性挂牌四幅经营性地，包括两幅普通商品房地块，一幅住办地块，一幅商办地块，总出让面积约7万平方米，起始价共计约93.99亿元。

据了解，四幅地块位于真如副中心核心位置，均属于上海市区出名的城中村改造项目红旗村。

其中，石泉社区A11A-01地块和A07A-04地块为纯住宅用地，出让面积分别为1.5万平方米、2.3万平方米，起拍总价为19.3亿和29.3亿，起拍楼面价均超过5万元每平方米。

两宗地块并未设置自持租赁房源，也没有保障房要求，预计将建设16万平方米的住宅。不过开发商“应参与承担红旗村“城中村”改造地块范围内集中配置的租赁房、保障房、广场、公共设施、社区配套设施等的相应建设费用”。

真如社区W060802单元F04-05地块是少有的商办类地块，出让面积8580平方米，起拍总价7.89亿，楼板价1.53万/平方米。

该地块建议定位为涵盖全业态消费体验的大型购物中心。而在办公部分的产业导入方面，该地块则建议引入企业总部、研发中心、科技创新、现代商贸、金融、互联网、文化服务等产业。同时，该地块的公共服务设施配建达到2.47万平方米。

另一宗石泉社区A06-04地块为住宅80%办公20%的混合用地，总出让面积为2.44万平方米，起拍总价37.4亿元，折合楼板价约4.57万元/平方米。

亿达签约重庆九龙坡 选址5平方公里打造生态科技城

亿达中国官微发布消息称，9月19日，其与重庆九龙坡区人民政府签署战略合作协议，双方将共同在新园区投资建设、存量物业运营等方面进行深度合作。

观点地产新媒体了解到，亿达中国将在九龙坡区选址约5平方公里，投资兴建重庆亿达生态科技城，打造以高端生产服务业和高新技术产业为核心的产城融合示范区。

具体而言，该生态科技城将以战略新型科技创新示范园区、军民融合示范园区、数字经济产业示范区、产学研国际科技成果转化基地等为方向，建立“大数据、人工智能、智能硬件、智能装备、生物医药、数字经济”等“六大核心”的产业构架。

同时，打造创新孵化器、企业加速器、产业聚集区等三类企业载体，搭建公共技术、展示交流、人才服务、金融服务等八大运营平台，建立办公配套、生活配套、学研配套等三类公共配套设施，*终建设成一个集高新技术产业、高端服务配套和绿色生态居住为一体的现代化智慧新城。

除此以外，亿达中国将与九龙坡区政府平台企业成立合资公司，为九龙坡区提供产业招商、运营服务，总面积约60万平方米。首期委托面积约18万平方米，包括九龙坡区内的研发办公楼、科创中心标准办公楼等。

据了解，此次签约是亿达中国继投资建设重庆亿达创智广场之后，在重庆布局的又一个项目。

浙江嘉兴底价27.92亿成交三宗地 另两宗无人报价遭遇流拍

9月21日，浙江省嘉兴市区出让一宗宅地和四宗商住地，均采用“竞价+竞配建人才住房面积”的方式，*终，三宗商住地底价成交，另两宗遭遇流拍。

据观点地产新媒体了解，五宗地块中，一宗宅地和两宗商住地位于秀洲区，其余两宗商住地分别位于南湖区和经开区，总起始价为31.5亿元。

其中，2018嘉秀洲-018号地块、2018嘉秀洲-019号地块，被嘉兴市秀湖发展投资集团有限公司包揽，成交价14.55亿元。

两宗地均为商住用地，出让面积分别为5.99万平方米、4.19万平方米，起始价分别为8.3亿元、6.3亿元，分别设置上限价为10.8亿元、8.4亿元，地块均要求建筑密度不大于30%。

另外，2018南-024号地块被嘉兴市城建房地产开发有限公司以底价11.37亿元摘得。

2018南-024号地块为带方案挂牌。包括要求地块内须配建12班幼儿园和公共厕所一座；竞得人须在地块所在街道注册新公司开发建设；该地块内的部分商品住宅，须向嘉兴市有机更新征收区域内的被征收户定向销售。配建的人才住房面积标准为90-120平方米，建成后无偿移交给嘉兴城市建设投资有限公司等。

其余两宗流拍地分别为2018嘉秀洲-017号、经开2018-14号地块。

2018嘉秀洲-017号地块是此次土拍中少有的纯住宅地块，出让面积为5457平方米，用地性质为住宅，容积率为1.0-1.5，建筑面积为8186平方米，建筑限高45-60米，要求绿地率不小于30%，建筑密度不大于30%。地块起价为0.28亿元，楼面价3427元/平方米，上限价为0.82亿元，上限楼面价约1万元/平方米。

经开2018-14号地块为商住用地，出让面积49991.4平方米，起始价5.29亿元。

南京高淳近24亿元挂牌四宗地 均要建设一定比例装配式建筑

9月21日，南京国土局挂出高淳4幅地块，总出让面积近40万平方米。其中3幅为住宅用地，1幅为商办混合用地，总起始价23.89亿元。

出让文件显示，编号NO.高淳2018G18是起价较高的一宗地块，起始价11.12亿元。其名为凤山路以南、丹阳湖北路以东地块，分为A、B、C、D、E五个地块，总出让面积18.53万平方米，综合容积率1.628，建筑高度≤35米。

编号NO.高淳2018G19，胥河路以西、武塘路以南地块，起始价2.82亿元，出让面积48877.55平方米，建筑高度≤18米。

编号NO.高淳2018G21，为开发区茅山路以南、杏园路两侧地块，起始价9.04亿元，出让面积149452.55平方米，建筑高度≤50米。

该三宗地块为住宅用地，均要求新建住宅小区须按照每百户不低于30平方米的标准建设居家养老服务用房，建成后无偿无条件移交政府。

而编号NO.高淳2018G20是少有一宗商办混合用地，出让面积16132.90平方米，起始价9010万元。

据出让要求，该四宗地块的受让人须按规定建设一定比例的装配式建筑。

济南8宗地块35亿元底价成交 另7宗地流拍

9月21日，济南集中出让16宗土地，总面积134万平方米，分别位于CBD、唐冶、新东站、美里湖等片区，包括9宗居住用地，5宗商服用地，1宗商住用地和1宗工业用地。

据观点地产新媒体了解，土拍结果显示，此次7宗地流拍，8宗地均已底价成交，总收金约34.9亿元。

据悉，王舍人街道球墨铸管的A5、A7、A10地块被海信竞得。该三宗地块均以底价成交，成交总价为8.2亿元，总面积约5.3万平方米，楼面价格平均为9233元/平方米。

唐冶3宗地块以底价或由浪潮兜底获取，成交总价为9.5亿元，总面积约14.3万平方米，楼面价格平均为3299元/平方米。

二药地块或由城投底价摘得，成交价格为7亿元，面积26376平方米，楼面价格为11666元/平方米。

祝舜路电建地块或由其下属开发企业摘得，成交价格约为10.2亿元，面积41418平方米，楼面价格为9500元/平方米。

郑州五地收金4.59亿 融侨1.49亿落定闽台文创小镇首宗地

9月19日，郑州荥阳市竞拍七宗住宅用地，七宗土地均为城镇住宅用地，起拍价合计约4.01亿元。其中，融侨集团以底价成功竞得郑州市荥政储（2018）29-2号宗地。

融侨集团方面宣布，这是公司继去年融侨集团与荥阳市政府正式签约投资120亿开发复合小镇以来，融侨闽台文创小镇首宗土地正式落定，标志着融侨小镇计划已进入实质规划开发阶段。

融侨闽台文创小镇将以闽台文创为主题，以旅游文创产品设计为主导，打造“1+N”闽台文创产业体系。据悉，融侨自2014年首进郑州，未来3年内该公司六大项目融侨城、融侨悦澜庭、融侨府、融侨悠乐汇（含融侨悦公馆）、融侨闽台文创小镇、融侨中晟悦城将入市。

观点地产新媒体还了解到，郑州当天出让的七宗地块仅有五宗成功拍出，总成交价为4.59亿元，其中融侨竞得的荥政储（2018）29-2号宗成交价为底价14750万元。

荥政储（2018）17-2号地竞拍*为激烈，竞拍次数达到了101轮，*终被河南省瀚澜置业有限公司以10735万元竞得，折合楼面价4141.53元/平方米，溢价率50.3%。而荥政储（2018）17-1号地块则由新乡润田置业有限公司11460万元竞得，荥政储（2017）35号及荥政储（2017）38号地块均流拍。