- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
今天,按计划海曙将出让位于段塘原高速入口的一幅住宅用地,该地块起拍价高达13800元/平(楼面价),让许多关注海曙楼市的人充满了期待:在全面转凉的土地市场,段塘这块宅地能不能成为秋天里的一把火?
现在我们知道这把火没有烧起来,就在临近出让的前夕,海曙突然终止了交易,让等待的希望成了泡影。到底是什么原因让海曙临时撤单呢,这又会对后面的土地市场产生什么影响?
屡次跳票
早在6月的土地出让计划中,海曙就列入了段塘立交的4幅地,但7月一直没有挂牌,8月份再次出现在计划中,不过4幅地大幅减少到1幅地,好歹是挂牌了。没料到的是,今天这幅地还是跳票了。
起价颇高
要说这幅地*吸引眼球的,莫过于13800元/平的起价了。以现状来看,这个地块并不是特别优质,南面离高速公路很近,噪音不小;周边也没有好的城市配套,好的*,好的商业中心;藕池板块的形象一般,地块也没有景观。除了地铁,其他方面可以说资质平平。
但海曙还是坚持13800元的挂价,是不是受旁边公园道的影响。公园道高层售价高达25000元/平,且全部售罄,抬高了海曙对该地块价格的期望。
价高和寡
4幅地变1幅地,老司机猜测是开发商报名情况不理想。5月以后开发商再也不哄抢了,特别是这样的高价地块,开发商看到都肝颤,报名的往往只有一两家,*后大多是底价或低溢价成交。江北核心区的槐树路地块,鄞州的宁穿路地块,北仑的档案馆地块,莫不如此。
此次海曙把这幅地取消,有可能是没有开发商报名。
以退为进
对海曙来说,当然希望是地价高一点。各地都不愿地价跌,跌了影响土地财政。但形势比人强,现在这个价格,强推很可能会流拍,那就尴尬了。不仅地没有卖掉,还会影响到大家的信心,所以还是撤销挂牌保险。
海曙也得照顾前面几个地 王的感受,就在距这块地1.5公里处,是丽园南路的两个高价地块:招商地块成交楼面价19650元/平,中铁地块成交楼面价18720元/平。如果新地块价格低太多,无疑会增加两个地 王的困难。
自从6月以后,海曙已经3个月没有出让宅地了,眼看就要进入四季度,今年海曙计划供应的土地*终能完成多少,让我们等着瞧。
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本文源自公众号:房产老司机
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