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一声惊雷!
或许,以后我们买房子就能买现楼了?
就在今天,广东省房地产协会向各副会长单位下发了《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》(下面简称《通知》)称:
广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料,并将于9月25曰上报住房城乡建设部。
住建厅材料的重点:
商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。
请注意,《通知》原文有这样一段话:对商品房预售许可进行深入研究论证,提出初步建议,并详细说明理据。
也就是说,这只是一个征询意见的内部文件,取消商品房预售还在征求意见、论证的阶段。
虽然,这次只是征集意见,但是,在土地市场上已经实实在在地出现了现售的要求
深圳、中山等城市土地均出现现售要求
比如,2016年金茂和电建联合在深圳拿下的龙华高价地,就规定必须是现房销售。
无独有偶,中山更是如此,今年9月中山挂出的6宗商住地块,无论大小都被要求“现售”!加上6月被万科收入囊中的翠亨新区地块在内,中山目前已有7宗商住地均被要求现售。
除了省内城市,国内不少城市也有土地拍卖“试水”现售。比如南京、长沙、南宁等地。
短期冲击市场格局
或出现房企垄断
而我们知道,自1994年《房地产管理法》颁布以来,商品房预售制度已经实施了近25年。
假设,一旦取消商品房预售制度的话,对于整个市场、房企以及买家会产生什么影响?
短期内会对市场格局产生冲击,有可能会导致市场的占有率会特别集中。因为小的房企吃不消,融资能力差的会被收购 ,以后房企垄断可能出现。
至于市场价格,其实在市场调整的这个阶段,涨价降价都有可能。如果现售之后,房企垄断速度比较快的话就会涨,垄断速度较慢的话就一定会回调或者会跌的。
对购房者来说,无疑是好事,收房会很快入住,办房产证很快、想要出售时间也短,不过关键要看银行贷款政策有没有变。
如果真的实施,这个制度都不会一刀切。因为如果一刀切,会导致现在很多在售的楼盘满足不了条件,市场一下子断货,造成人为的供应量锐减,刚刚卖出去的新楼也会应声涨价。
如果实施,短期内市场可能出现局部区域的断货。而对开发商的影响应该是*直接。因为毕竟现在很多开发商现在走的是快周转的一个路线。另外,卖现房对整个房地产市场的开发运营能力会有更高的要求。
而对于购房者来说,保障自身利益这方面肯定要比现在要好,房子很多东西都是眼见为实的。
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