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- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
微信公众号:六朝汇楼市
作者:抛物线
校稿:夏明夜府/编辑:夏明夜府
就今年,就现在开始,我们有可能见证一个又一个的神盘、豪宅曝出负面,此刻,我既不惊喜,也不意外。
买房子从来都是赌博,天知道对方的底牌什么时候亮出来?甭管你是1万买的房,还是10万买的房,出问题的概率也不会差多少,恐怕都是半斤八两…
NO.1| 壹
在南京媒体圈混迹多年,有那么一些开发商成了大家一致推崇的对象,它们靠着自己的产品和服务杀出了一条血路。
比如高科,从高科荣域到高科荣境、再到高科紫微堂,高科完美的演绎了什么叫做岁月静好,开盘声声慢,所以核心开发人员是没留住,走了。
而仁恒*令我惊呆的是,10年前的房子,外立面像2、3年的。啪啪啪,说完这句话,我马上被打脸了!
一向以“豪宅”、“高端”、“品质”形象出现的江心洲仁恒绿洲新岛,两年前刚交付的房子外墙却贴起了“纱布”,惨遭毁容?真是那啥毁了一锅鲍鱼粥啊!
南京晨 报记者在仁恒绿洲新岛一期靠近中心大道的几栋楼发现,外墙有大块的白色块状,像纱布,又像绷带,斑斑驳驳地分布在楼栋外立面,十分醒目。
其中有一个地方能够看到白色覆盖物下面,露出了里面黄色的内坯,好像是保温裸板,现场没有见到施工人员。
记者询问保安和物业人员,他们表示一期是在维修,但具体修什么,为什么修没回答。
仁恒物业绿洲新岛的物业项目经理表示,的确是在维修外墙,主要原因是一期的外墙保温层出现了裂缝,记者看到的“纱布”就是修补保温层的一道工序。
“主要是一期的几栋楼有,造成裂缝应该是因为风吹日晒,冬天和夏天的高低温差造成的。发现问题后,我们请了专门的公司制定了维修方案,也对外墙维修这件事在小区里做了公示,业主都知道。”
对于裂缝何时出现,该经理表示,这栋楼是2016年交付的,裂缝是今年开始陆续在几栋楼出现,维修大概持续一个月,从9月初开始,到9月底结束。
住建部《外墙外保温工程技术规程》明确规定,在正确使用和正常维护的条件下,外墙外保温工程的使用年限不应少于25年。江苏省2011版的《江苏省复合保温材料外墙外保温系统应用技术规程》也明确,“外墙外保温工程应能适应基层的正常变形而不产生裂缝或空鼓”。第4条也规定使用年限不应少于25年”。
换句话说,凡是合格的外墙保温工程,在基层正常变形的情况下,也不应该产生裂缝或者空鼓,而且至少应保持25年!
对于该外墙开裂问题,专家表示,保温层出现开裂或空鼓是建筑的质量通病!呃……看到专家的认证我虎躯一震……这可是单价4万多,动辄就500万以上的豪宅啊!
网传该楼盘一期有一栋楼硬给LD的小舅子包下来了,这一栋质量显然让人担忧,但具体是哪一栋估计只有开发商知道,另外,是真是假也无从验证,大家就当听个小道消息好了。
外立面就是一个楼盘的颜值,出问题是要被群嘲的。
前段时间高新区某世界500强房企旗下楼盘就出现过大块外墙墙砖掉落,保温材料脱落事件,黄色的岩棉保温材料掉得满地都是,显然和保温材料不合格、工艺流程不过关有很大关系,不过没想到出现在单价高达4万多元的高端豪宅上。
不由得寒心了一把,如果说标杆房企都在纷纷秀出下线,那南京的房子还能相信么?
NO.2| 贰
这还是前两年交付的豪宅,简直无法想象,涨价降品质,品牌开发商都学会了,玩的很溜,全国多地的豪宅业主都在维权中!
2017年北京的两大千万级网红盘——华润昆仑域和招商中国玺都在维权。是小白蛇还是癞蛤蟆,交付就能让你现出原形。
9月13日,北京9.5万/㎡豪宅昆仑域50余名业主带着口罩、穿着统一白T恤,聚集在开发商北京总部,拉横幅喊口号,抗议建筑质量与销售宣传信息不符,要求退房。
销售时宣传的外立面是“红色手工砖”,但业主在开放工地日时发现,交付标准变成涂料。
而招商中国玺的业主也在组织维权,几天前业主们收到通知,因为存在面积差,要求每户业主补交约30万,不交钱不能收房。
据业主爆料,入户大堂只有十三四平了,电梯也只有一个手肘那么宽。僵持之下开发商也给出了含糊的解释:套内面积增大的直接原因是开发商缩减电梯间面积。
搬家的时候,这么窄的电梯太考验人了。
想买到这两个楼盘,光有钱那是远远不够的,京城能拿出一两千万的豪客太多,钱只是敲门砖,有了钱,还得拼关系,递条子;有关系了还不够,还要拼茶水费。
当初有多热爱,如今就有多痛恨,他们可都是身价上千万的土豪啊,也扯着条幅满脸愤概。
而相同的事情这两天也发生在深圳,9月11日,深圳湾顶 级豪宅恒裕滨城二期交房遭维权。
业主们拉着横幅:湾区墙纸发霉标杆,恒裕滨城二期;湾区严重漏水标杆,恒裕滨城二期;湾区栏杆摇晃标杆,恒裕滨城二期;豪宅整改,偷工减料……
恒裕滨城二期于2015年10月对外销售时,带精装修均价约10万元/平,而如今二手房均价已涨至16万/平。
说起房子问题,不少业主都很激动,他们气愤得表示:“开发商的态度太欺负人了,不能忍。”
比如开发商在没有通知业主的情况下将合同里约定的30万的嘉格纳冰箱(或者同级别的冰箱)换成了约3万块的博世冰箱。
嘉格纳是源自德国的世界顶 级奢侈品电器品牌,也是不少顶 级豪宅的标配,难怪业主会因为这个而心动。从业主提供的图片来看,恒裕滨城二期室内用的冰箱确实是博世的,京东售价约2.7万。
有业主反映房间里多处漏水,造成墙纸发霉。
一位女业主吐槽:“我家房子88㎡,今年8月7日拿的房,本该高兴,但深圳这一个月几乎都在下雨,把我们刚交付的这套房子的问题全部暴露出来了!”
“家里感觉成了水帘洞!客厅有两处漏水、阳台漏水、飘窗漏水、厨房漏水,屋里加起来8处漏水!墙纸都泡坏了……”花了几千万买的房子,现在这样,有点不能接受。
也有业主反映,设计部合理,门很窄,厨房门连冰箱都进不去。
还有业主说,栏杆质量不好,靠上去感觉就摇摇晃晃的,担心存在安全隐患。
合肥政务区豪宅盘,目前房价在2万5左右,也是妥妥的豪宅盘,结果墙皮高空坠落,外立面惨不忍睹……
8月10日,深圳蛇口半岛城邦三期的业主们身着印有“买房受骗”以及“还我车位”字样的T恤,聚集在半岛城邦营销中心集体维权。这样的维权,让人感叹年轻土豪们会玩。
项目2016年开盘均价8-10万/平,二手房在售的约85-140平2-4房,均价在13-17万/平之间。
NO.3| 叁
产品倒退的楼市,没有人能独善其身。那些挤破头想买的豪宅盘似乎一个比一个更磕碜呢!谁知道下一个是谁?所以谁也没资格嘲笑谁。
米宅北京总结了一份《避雷指南》,点评得蛮好,现在就搬过来分享给大家。其实虚假宣传,盲目吹嘘,已成了开发商宣传推广的通病,豪宅这个词已经被用烂了,可能绝大多数,我不敢说100%的所谓豪宅都是不配戴这个高帽子的。
这些套路化的宣传标语,大家肯定都没少耳闻目睹:
挨着臭水沟——绝 版水岸风光
挖了小池塘——临湖而居,演绎烂漫风情
有家*校——浓郁人文学术氛围,让你的孩子赢在起跑线上
有家小诊所——零距离就医,拥抱健康
地段偏僻——告别闹市喧嚣,独享静谧人生
周边嘈杂——坐拥城市繁华,感受摩登时代
刚有规划——轨道交通在即
零星班车——无缝接驳CBD
价格奇高——奢华生活,贵族气息
户型很烂——个性化设计,稀缺绝 版户型
弄个喷水池——英伦风情,北欧享受
门口有保安——私人管家,尊贵生活
这种夸大不实宣传,在楼市一片大好的上行期,效果奇佳,即使在收房时差距巨大,但随着房价的上涨,业主往往选择睁一只眼闭一只眼。但在楼市平稳期甚至下行期,业主的包容度显然就十分有限了,房价不涨,甚至下跌,交房质量还想糊弄,谁都忍不了了。
维权这么多,售价在云端的豪宅盘都不能幸免,甚至一些所谓的品牌开发商都堕入深渊,多年积攒的好口碑都付诸一炬,有人说是限价的原因,有人说是预售制度的原因。
因为房子限价,房企对品质不热情了,减配已经是常规动作,室内、室外都涉及到了。
开发商想,这个价让你赚翻了,买房人见好就收吧!业主这头,当初猴急猴急怕买不到,对品质也没工夫计较,但内心里多数还是有所期待的。
为了利润,减配手段已经用到了上天入地、出神入化的地步。亭台楼阁一律取消,多铺草坪少种树;健身器材也一律取消;电梯改杂牌,能看看到的表面都各种减,看不到的电线、水管、钢筋等看不到的地方就看开发商良心了。
好吧,对于那些高价拿地的楼盘来说,限价确实像卡在喉咙里的鱼刺,那那些早些年拿地的豪宅,地价那么低,房子就可以保证没问题吗?
就在今天下午,楼市突然传来一个重磅消息:监管部门正评估逐步取消商品房预售许可,广东正在酝酿取消商品房预售制度。
澎湃新 闻报道:广东省房地产协会当天(9月21日)向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》称,广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料,并将于9月25曰上报住房城乡建设部。
《通知》称,为了解决预售所带来的管理风险、消费风险、社会风险、金融风险,建议在当前建立房地产市场长效机制的“窗口期”,对预售制进行改革,降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。
日前,住房城乡建设部向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省住房城乡建设厅发函,要求,对商品房预售许可进行深入研究。
2016年9月19日,南京拍出*幅现房销售地块,至今年7月17日“现房销售”土拍规则取消,南京已经有67幅地块需要现房销售。
如今限价还在,虽然部分区域有所松动,但开发商的利润空间有限,谁能保证现房销售的它们就一定没问题呢?
另外,现房销售的这个成本*终恐怕还是会嫁到买房人身上,*后买房人还是占不到什么便宜!怎么都感觉还是会刺激房价上涨啊?
NO.4| 肆
这几年买的房子,也许是质量*差的一批。你以为的便宜,可能不一定真的便宜。所有的商品都标好了价格,你只看到了售价,却没想到背后的代价。
开发商的日子很艰难,高土拍价和强制限价让开发商很难赚到钱。即使能省成本,也会存在质量不符被投诉维权的情况发生。
这几年买房的业主也同样很苦恼,明明买的是冰冰,好不容易抢到,没想到却收到了凤姐。
大家都输了呢!
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