一周头条 | 北京9月住房租赁市场量价回落、阳光城公布销售额已破千亿

1、房贷利息抵个税重大信号：非普通住房或排除在外

按照新修订的《个人所得税法》，住房贷款利息抵扣个税政策将在明年1月实施，但*新的信息显示，能够享受这一政策的范围可能被限定为普通住房，非普通住房被排除在外。据悉，目前相关部门正抓紧完善细化政策，专项附加扣除具体的扣除范围和方法将在个税法实施条例中会体现，而这个实施条例将在今年年底前出台。

点评：静观其变

2、80天10地出手：不得拒绝公积金贷款 违规者将重罚

中新 网消息，近期，多地相继发布公积金新政，规定房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。据不完全统计，自6月28日以来，北京、郑州、洛阳、南京等9座城市以及湖南省已发布公积金新政，专门针对通知中整治房企拒绝、变相拒绝公积金贷款购房的违规行为进行整治。

点评：问题多多

1、发改委：前8月全国房地产新增意向投资同比增38.7%

9月20日，国家发改委发布的《2018年8月份全国固定资产投资发展趋势监测报告》显示，前8月全国意向投资项目投资额增速小幅加快，其中基础设施项目意向投资降幅收窄，全社会投资意愿有所增强。具体来看，1-8月份，全国新增意向投资项目投资额同比增长4.5%，增速比1-7月份提高1.4个百分点。房地产业新增意向投资额同比增长38.7%。

点评：还需加快

2、住建部：1-8月全国棚户区改造开工超过360万套

住建部消息，《政府工作报告》明确，2018年全国棚改新开工580万套。1－8月，已开工465万套，占年度目标任务的80%，完成投资11900多亿元。

点评：进度正常

3、二手房市场严重分化 部分城市有价无市

经济参考 报消息，统计数据显示，8月一二线热点城市二手房尽管挂牌价格远远高于三四线城市，从成交情况来看，普遍呈现有价无市的局面。分析人士认为，“受持续性的调控政策影响，购房者入市积极性减弱。同时，部分城市新房供应有所增加，部分购房者或放弃认购二手房，转向一手房市场。”

点评：影响不小

4、北京市住建委：北京住房租赁市场量价回落

北京市住建委20日发布消息称，9月以来租赁市场量价回落，日平均成交量比8月份下降10%-20%；租赁价格也普遍回落，自如反映租金环比下降了3%-5%，相寓的租金环比下降4.5%，蛋壳公寓的租金环比下降1.3%。

点评：旺季刚过

5、8月中长期住户部门贷款增加4415亿元

8月人民币贷款增加1.28万亿元，同比多增1834亿元。分部门看，住户部门贷款增加7012亿元，其中，短期贷款增加2598亿元，中长期贷款增加4415亿元。非金融企业及机关团体贷款增加6127亿元，其中，短期贷款减少1748亿元，中长期贷款增加3425亿元，票据融资增加4099亿元;非银行业金融机构贷款减少439亿元。

点评：房产大头

1、碧桂园发行9亿美元票据：杨国强参与认购 8个月利率涨3%

碧桂园公告称，拟发行两笔合计金额为9.75亿美元的优先票据，用于现有境外债项的再融资。其中，一笔金额为4.25亿美元的优先票据到期日为2022年1月，年化利息为7.125%；另一笔5.5亿美元的优先票据到期日为2024年1月，年化利息为8%。公告显示，于2024年到期的票据的5.5亿美元中，励国集团购买了其中的6000万美元，而励国集团是碧桂园实际控制人、董事局主席杨国强直接全资拥有的。

点评：自发自买

2、万科完成发行第六期20亿元超短期融资券 利率3.35%

9月21日，万科企业股份有限公司披露2018年度第六期超短期融资券发行结果，该公司发行了2018年度第六期超短期融资券，发行金额为20亿元，募集资金已于2018年9月21日到账。据了解，该期融资券名称为万科企业股份有限公司2018年度第六期超短期融资券，实际发行总额20亿元，期限180天，票面利率3.35%，兑付日期2019年3月20日。

点评：利率不高

3、融创与南昌市政公用集团签署战略合作 或打造文旅小镇项目

9月14日，南昌市政公用集团与融创中国控股有限公司在南昌签署战略合作协议，双方将在“城市基础设施、投资、建设开发、文旅旅游、新产业发展”等领域开展全面战略合作。

点评：各取所需

4、中国建筑前八月地产业务合约销售1813亿元 同比增两成

9月17日，中国建筑股份有限公司发布1-8月经营简报显示，前八月，中国建筑新签合同额14735亿元，同比增长3.9%。在地产业务方面，2018年1-8月，中国建筑合约销售额1813亿元，同比增长20.8%，合约销售面积1199万平方米，同比增长15.9%，新购置土地储备1716万平方米，期末土地储备9585万平方米。

点评：货量充足

5、旭辉10亿元优先票据9月21日起上市 年利率7.75%

9月20日，旭辉控股（集团）有限公司宣布，其2020年到期的10亿7.75%优先票据已获联交所批准，上市及买卖预期将于2018年9月21日生效。另外，旭辉于公告中澄清，中国建设银行（亚洲）股份有限公司为契约的受托人，而非花旗国际有限公司。该票据将自2018年9月20日（包括该日）起按年息7.75%计息，须于每半年期末支付，自2019年3月20日起于每年3月20日及9月20日支付。

点评：抓紧拿钱

6、新城控股与芜湖歌斐设立私募基金 预计总规模100亿元

新城控股集团股份有限公司9月19日公告，公司及旗下子公司与芜湖歌斐签署《合作框架协议》，拟共同设立一支或多支有限合伙型私募基金，预计总规模为100亿元。其中，共同设立的首个基金珠海歌斐云展股权投资基金的目标募集规模为不超过21.4亿元。

点评：巧用杠杆

7、龙湖首入温州、东莞 底价拍得两块商住用地

9月18日，龙湖集团公告称，以底价5.36亿元竞得东莞市麻涌镇一宗商住地，楼面地价为5200元/平方米。9月19日，龙湖地产首次在温州拿地，以总价4.8亿元竞得茶白片区上蔡单元E-05地块，楼面价6231元/平方米，溢价率0%。这是龙湖首次进入东莞和温州，全国布局城市进一步增至43个。

点评：再下两城

8、阳光城公布：2018年销售额已突破千亿

阳光城集团9月21日宣布，公司销售金额已破千亿元。据媒体过往报道，截至8月底，阳光城已实现销售金额930亿元，其中权益销售金额约742亿元；销售面积为666万平米，权益销售面积约为525万平米。

点评：再加一家

1、北京二手房为赶公积金“末班车” 3天网签4489套

9月17日，北京正式实施公积金新政，新政内容包括认房又认贷、提高*比例、下调贷款额等。这是9月13日北京住房公积金管理中心发布的新政。在此期间的3天时间内，北京二手房购房者为了追赶公积金政策末班车，集中签约，3天网签4489套，刷新年内纪录。

点评：存量不小

2、上海九部门联合整治房地产市场乱象 违规机构将暂停金融服务

9月18日综合市场消息，近日，上海市住房和城乡建设管理委员会、房屋管理局等九部门联合发布《关于开展2018年房地产市场秩序专项整治的通知》。《通知》提出，九部门将重点整治虚假信息、投机炒房、房产经纪违法违规以及商品房销售违法违规、违规提取公积金等行为。

点评：金融源头

3、广州优化引进人才入户手续 取消12项入户申办材料

9月18日，广州市人力资源和社会保障局发布关于实施减证便民优化广州市引进人才入户申报材料的通知。通知称，自2018年10月1日起，广州市将取消12项人才引进入户申办材料，并将入户同单位连续社保由12个月缩短至6个月。简化后申报人须提交的必备材料有*簿等身份资料和*地址材料。此外还有不同申报人应分别补充提交的申报材料。

点评：全是冗杂

4、广东房协回应商品房预售制：只是进行内部讨论

近日，一则“广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》”的消息备受各界关注。9月21日下午，广东省房地产协会相关工作人员就此回应新京 报记者称，“该文件目前还处于内部讨论阶段，相关内容只是拟订。”

点评：造谣辟谣

5、北京11部门联合整治房地产市场乱象 实行常态化管理

9月19日，北京住房和城乡建设委员会联合发改委、公安分局、司法局等11部门发布《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》。据了解，此次专项行动将重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业和房地产经纪机构违法违规行为和虚假房地产广告，进一步整顿和规范房地产市场秩序。

点评：长期作战

6、西安房管局：禁止将房屋销售与学区、*相关联

西安房管发布相关通知，购房人所购商品房相对应的学区或*，应以教育主管部门制定的当年入学政策为准，房地产开发企业一律无权承诺。各房地产开发企业在销售过程中，不得在《商品房买卖合同》或其他补充协议中约定所售商品房对应学区或*等事项。

点评：很难打破

7、安徽：新增建设用地计划超期或将自动收回

近日，安徽省出台《安徽省建设用地年度计划管理办法》，其中，新增建设用地计划使用日期截止到当年的12月10日。新增建设用地计划在10月1日以后下达的，应当在３个月内使用完毕。超过新增建设用地计划使用期限，未提出农用地转用申请，或者提出申请但不符合受理条件的未使用新增建设用地计划，由省国土资源行政主管部门自动收回。收回的新增建设用地计划由省政府统筹安排使用。

点评：执行困难

8、湖北严查房地产互联网金融业务 严禁“*贷”规范“众 筹买房”

9月20日，湖北省住房和城乡建设厅发布通知称，将围绕房地产企业违规从事网络金融业务的重点部位开展专项整治，防范和化解湖北省房地产领域互联网金融风险。据了解，此次专项整治将对房地产开发企业、房地产中介企业利用互联网或与互联网平台合作开展金融业务、“众 筹买房”和“*贷”进行严查。

点评：一再强调

9、南京要求住房租赁企业进行信息登记

南京市房屋租赁管理办公室21日发布《关于开展从事住房租赁经营活动企业信息登记工作的通知》，要求房屋租赁企业进行信息统计和登记工作。南京市房屋租赁管理办公室相关负责人表示，将加强企业登记信息的统计分析，并将相关登记信息通过南京网上房地产网站向社会公布。逾期不办理信息登记但仍继续从事住房租赁经营活动的企业将列入该市租赁行业重点监控企业名录。

点评：重点核查

10、11城市土地违法违规严重 自然资源部集体约谈

自然资源部近日对河北省石家庄市、辽宁省铁岭市、福建省泉州市、江西省上饶市、山东省菏泽市、湖北省孝感市、湖南省长沙市、广东省湛江市、海南省海口市、贵州省遵义市、陕西省韩城市等11个土地违法违规问题严重的地市政府主要负责人进行了集体约谈，面对面通报问题，督促地方政府进一步加大整改查处力度，有效遏制违法违规用地，落实*严格的耕地保护制度和*严格的节约用地制度。

点评：加大力度