房产问答NO.117丨北龙湖周边，改善，选哪个楼盘好？

来源：楼市微观发布时间：2018-09-26 10:42:16

1.在一附院读研，将来可能会留在郑州，看了翠园、美境，融创金水府，奥兰和园，该选哪个好？

目前的二手房市场价格依旧高于新房，还不是买二手房的* 佳节点，不着急住的话，建议还是买新房。翠园、金水府的住宅已处于尾盘，没有选择空间。几个楼盘之间进行选择的话，建议选择美景美境。

2.二七区康桥金域上郡85平两室和白沙镇东润华景88平两室，想卖一套置换三房，卖哪套合适？什么时候卖比较好呢？

白沙板块的生活配套在未来五年时间内很难完善，也缺乏产业支撑，就业岗位少，所谓的房价上涨，只是趋势行为。如果自住的话，生活不便利。而康桥金域上郡属于二七区屈指可数的品质改善盘。两者相比，建议卖掉白沙的东润华景。

3.投资，*预算40万以内，朋友推荐了融创中原宸院、美景麟起城，放眼北区，这两个楼盘是不是我的* 佳选择？其中哪个性价比更好？

融创的品质虽然不是*的，但是售价不高，都是按照房管局要求的限价公开销售。相比之下，性价比较高，适合刚需及刚改阶层置业。美景麟起城位置较好，但容积率偏高。仅在两者之间进行选择的话，建议选择融创中原宸院。

4.改善，北龙湖周边，哪个楼盘比较好？*预算是120万，想买套三房。

临北龙湖较近的新楼盘，可考虑碧桂园天誉、康桥东麓园、瀚海尔湾。

5.刚需自住，在江山路大河路附近工作，碧桂园思念翡翠城和正商河峪洲的优劣对比如何？如果有高层顶层带阁楼送空中花园的，可以考虑吗？惠济区政府附近楼盘，是*理想选择，但是手头不够宽裕。

同一板块内，本土品牌房地产企业开发的楼盘，品质往往优于全国品牌。仅在两者之间进行选择，建议正商河峪洲。

6.首套，*在30-40万，想买省医院附近的房子，看了很多，基本都是家属院的旧房子(80多平的2室)。*后倾向君悦城的小两室，小区新绿化也好。附近还有没有其他小区推荐的？

省医院近属于金水区较差的居住板块，矮子里面选出来的高个子还是矮子。建议放弃二手房，重点考虑未来路纬四路鑫苑金水观城。

7.刚需，郑地璞园怎么样，现在能买吗？

刚需任何时候买房都是正确的。郑地璞园的开发商是国企，虽然说品质不一定多高，但至少不会有太大问题。刚需的话，可以考虑。

8.朋友5年前向我借了几十万，说等卖套房子还钱，但多次催要一直不还。我准备起诉他还钱或拿房抵债，如果法院允许以房抵债，出具判决书或调解书能否过户？我名下已有二处房产。

如果经过法院判决的房子过户名下，不属于限购范围。

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