您的位置: 吉屋网 >楼市资讯 >连获四项行业殊荣背后 佳兆业如何构筑五维支撑

连获四项行业殊荣背后 佳兆业如何构筑五维支撑

来源:楼市头条   发布时间:2018-09-24 00:00:00

近日,佳兆业集团连续斩获“2018中国房地产开发企业品牌价值32强”、“2018中国房地产公司品牌价值TOP11”(混合所有)、“2018中国房地产综合开发专业*品牌TOP10”和“2018中国特色小镇运营优秀品牌企业”四项大奖。

品牌价值及综合实力获权威机构高度肯定的背后,是佳兆业集团紧抓消费升级和经济结构转型的发展契机,高质量的持续稳健增长。

佳兆业日前在香港发布2018年中期业绩报告显示,营收净利加速释放,再次彰显高质量高增长的“双高”属性:总收益、净利润分别录得150亿元和22亿元,较上年同期增长75%和24%,旧改项目占地面积同比增长91%至近2700万平方米,奠定未来“有品质的高速增长”的强烈预期。

在产业布局中,佳兆业长期紧跟国家级战略方向进行区域深耕,聚焦国家宏观战略政策支撑、经济发展活力高的城市集群区域,在与国家战略的融合中寻求发展机遇,为销售业绩的爆发奠定坚实的基础。凭借良好的资产储备及项目的加速释放,集团有信心且有决心在年底达成700亿元销售目标。

1

总收益大涨七成 盈利能力持续*

专业且专注的能力让佳兆业继2017年的高速增长之后,在今年上半年继续厚积薄发,敦行致远。报告期内,佳兆业实现合约销售金额253亿元人民币,总收益、净利润分别为150亿元和22亿元,毛利率32%*行业。在盈利能力显著提升的同时,佳兆业秉持股东权益*化的理念,宣派中期股息每股3港仙。

资金储备方面,在融资环境不断趋严的背景下,佳兆业上半年实现销售回款率达85%,回款额同比大幅上升52.8%;报告期内账面现金达263亿元,半年时间增长了24%,未动用银行贷款额度132亿,持续快速增加的现金为佳兆业的后续扩张提供更多灵活的战略级支持。

在融资渠道和融资创新方面,佳兆业积极通过拓宽境内外融资渠道来进行有效的债务管理。通过出售部分沉淀资产以及加强回款力度等一系列有效措施,佳兆业两年内到期债务比例从接近60%降低到36%,利息覆盖比率提升至1.4 倍,短期偿债能力进一步强化。

受益于高速成长的业绩和持续稳健的财务表现,佳兆业获得了评级机构的高度积极评价。佳兆业集团及佳兆业集团(深圳)分别于今年5月及7月,首次获内地权威评级机构中诚信证评AA+级别,展望“稳定”。

2

扩充优质土储 深化全国战略布局

前瞻性的战略思维、不断深化的区域深耕,赋予了佳兆业高速发展的动能。依托前瞻性布局及精准的战略打法,佳兆业土储资源充足且结构优势明显。截至2018年6月底,土地储备建筑面积约2216万平方米,货值近3800亿元;在土地结构上,一二线城市面积占比高达87%,大湾区货值近2500亿元,为未来持续高增长提供强势支撑。

今年上半年,佳兆业紧跟国家战略方向深耕拓展,参与城市及区域发展红利,积极投身“粤港澳大湾区”建设,把握“京津冀一体化”、“长江经济带”等国家重点政策导向带来的机遇,不断优化在全国范围内的土地资源配置,以合理价格新增14幅土地,首次进入江苏徐州及张家港、浙江宁波等8个城市。截止到报告期,佳兆业已构建起覆盖全国5大城市发展群的43个城市的全国布局网络。战略区域深耕所带来的充足货值储备,将为佳兆业未来销售持续快速增长奠定坚实基础。

在土地策略方面,集团将继续关注大湾区、长三角、京津冀、华中及华西市场的发展机遇,精准拿地、以产定投,以大湾区和长三角区域为核心,以武汉、郑州、西安等国家中心城市为重点,完善 “2+N”整体投资布局。

3

旧改领跑行业 引领存量突围

对专业能力和核心竞争力的不懈追求,是佳兆业保持行业*的关键。依托集团在旧改领域的先发优势,上半年集团大力拓展大湾区旧改市场。截止目前,佳兆业旧改项目占地面积同比增长91%至近2700万平方米,这些项目预计可以为集团提供逾万亿的货值,将为佳兆业在房地产领域永续发展提供支撑。

佳兆业下半年将进入旧改项目的集中供货和供地期,业绩高质量爆发式增长的窗口期来临。下半年集团预计将推出17个全新项目,可售资源约830亿元,可售面积约520万平方米;

截至2019年底,佳兆业将有14个旧改项目实现供地供货,总货值达1300亿元。随着现有旧改项目的进一步推进、更多旧改新项目的获取,佳兆业旧改业绩释放力度再度强化。

作为全国首家专注于城市更新的企业,佳兆业在城市更新领域已形成一套包括规划设计、商务谈判、合作模式、拆迁回迁、开发建设、运营服务等方面的成熟运作模式,拥有近400名精通规划设计、法律法规和商业谈判等专业的旧改人才,成功打造了广州中石化、深圳布吉桂芳园、深圳佳兆业城市广场等一系列经典项目。

可以预见,未来深圳和粤港澳大湾区其他城市还将大量推出城市更新项目,佳兆业占据区位和先发优势,有望将深圳的旧改经验复制全国。在中国一线城市的土地逐步步入存量市场后,佳兆业成为引领存量时代突围的一把利剑。

4

多元产业协同深化 城市公共服务能力升级

惟变者强,惟革新者繁荣,惟创新者生生不息。十多年来,佳兆业的创新文化不断传承发展,使企业始终傲立于时代潮头。上半年,佳兆业响应国家推进“租购并举”的住房改革政策,在租赁市场领域积极探索,累计签约长租业务面积21.3万平方米,包括公寓超过3700间,工位超过8600个,这些项目位于北京、上海、广州、深圳、成都等核心城市。

在佳兆业已经深耕多年的多元产业协同方面,集团科技、健康、文体、职业足球、旅游、互联网等多元化产业运营能力,与地产开发、城市更新的能力协同效应逐步显现,产业导入能力持续深化。不同周期性业务之间能形成现金流错配,平滑收入,穿越周期风险的能力得到持续增强。

目前,佳兆业在非地产开发业务拥有4个上市平台,近二十个产业,几乎覆盖城市发展、经济结构转型及民生相关的大部分领域,包括旅游产业、酒店营运、餐饮、航海、医疗等。可以预见,各产业之间形成上下游生态链闭环并独立运营,打造多业态有机生长的城市服务产业集群

5

业绩与社会责任并重 倾力服务美好生活

下半年,集团将持续调整和优化自身的经营策略,打造面向未来的核心竞争力,将从高品质、强供应、降负债、拓渠道四个方面开展工作。在保障高品质的前提下加快资金周转,加速释放优质旧改项目的价值,寻求多元化的融资渠道降低成本,在发展机遇与债务规模之间取得平衡。

正德厚生,臻于至善。业绩高速增长的同时,佳兆业积极响应国家乡村振兴战略,两年捐赠2.2亿元助力广东精准扶贫。在帮扶惠州龙门县贫困村中,佳兆业利用自身的多元产业优势,走出产业扶贫的新路径。截至目前,佳兆业扶贫公司在新农村建设方面正在实施的基础设施和公共服务项目共有71个,惠及贫困人口近2万人。

未来,佳兆业将秉承可持续发展理念,锻造城市公共服务商能力,强化内在核心驱动力,打造百年长青基业,以企业社会责任助力人民美好生活,成为时代健康发展的有益力量。

扫描下方二维码,关注作者公众号

免责声明:此信息来源于楼市头条 ,微信号:lsttcz ,版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务,在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。
买房交流群-51群(325)
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
3043人正在热聊楼市
楼市头条
共发表308
+订阅
微信扫码,关注大咖
观地产,看中国
微信号:lsttcz