楼观察 | 北京9月租赁市场量价回落 杭州公租房受理模式变革

9月北京租赁市场量价回落 十家企业完成6.9万套房源投放

9月20日，北京住建委引用市房地产中介行业协会数据称，在8月20日十家租赁企业承诺投放12万套房源后，一个月内十家企业共完成投放房源69110套，阶段性兑现了承诺。

据观点地产新媒体了解，8月20日，为缓解北京住房租赁市场租金上涨趋势，北京房地产中介行业协会组织十家租赁企业承诺2个月内投放12万套（间）不涨租金房源，其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间。

一个月过去，润邦润佳、小家联行和蛋壳公寓完成情况较好，兑现比例分别达到了99%、95%和82%。

此外，数据还显示，9月以来租赁市场量价回落，日平均成交量比8月份下降了10-20%；租赁价格也普遍回落，自如反映租金环比下降了3-5%，相寓的租金环比下降4.5%，蛋壳公寓的租金环比下降1.3%。

据中介协会负责人介绍，9月份租金回落的原因一方面是毕业季结束的周期性因素，另一方面是政府部门连续释放加大租赁市场供给，规范租赁市场行为等利好信号，租赁市场供求紧张形势得以缓解。

杭州市本级公租房受理变革 于9月25日正式启动

9月20日，杭州市住保房管局召开2018年公租房受理新闻发布会，杭州市本级公租房受理工作将于9月25日正式启动。

据观点地产新媒体了解，今年杭州市市本级公租房受理工作的受理模式、准入条件以及货币补贴标准等都有较大的变化，且受理时间将改为常态化，不设截止日期，工作日均可办理相关业务。

据悉，在受理模式调整方面，市本级公租房的受理模式由申请家庭自主选择实物配租或货币补贴的日常受理模式调整为货币补贴日常受理、实物配租预登记相结合的模式。

对符合条件的申请家庭全部实行货币补贴保障，待有实物房源时再开展预登记摇号选房。同时，2017年获得实物配租资格但暂未选房的家庭，可选择将实物配租变更为货币补贴，不需要经过重新审核，变更申请后可享受货币补贴，从而实现了这部分家庭两种保障方式的无缝对接。上述仍坚持实物配租轮候的申请家庭，在轮候期一年满后，按届时的准入条件进行资格重审，符合条件继续轮候的可领取货币补贴，资格重审不符合条件的，保障资格终止。

值得注意的是，货币补贴保障期限为三年。

此外，在准入条件变化方面，有三个变化，分别是收入准入标准放宽、房产准入范围扩大、房产准入范围扩大。

收入准入标准放宽方面，2018年市本级公租房准入条件中的收入标准进一步放宽，由去年的年人均可支配收入低于52185元放宽到年人均可支配收入低于56276元。

房产准入范围扩大，将市本级公租房房产准入条件从要求“申请家庭在市区（不含萧山、余杭、富阳、临安区）无房”调整为“申请家庭在市区、萧山区及余杭区无房”。

房产准入范围扩大，将原先对申请人持有一等职业资格证书未作年限要求调整为“持证满2年”。

另外，在货币补贴标准提高方面，公租房货币补贴的标准从去年的每平方米补贴12元/月提高至18元/月，持有有效期内《杭州市城市低收入家庭认定证明（住房保障专用）》、《杭州市较低生活保障家庭证》、《杭州市较低生活保障边缘家庭证》、《杭州市困难家庭救助证》、《杭州市区级困难家庭救助证》的保障家庭补贴标准从每平方米补贴24元/月提高至48元/月；城市低收入住房困难家庭（取得廉租住房保障资格的家庭）的货币补贴标准从每平方米补贴30元/月提高至60元/月。