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鱼观|在芜湖市场上打折卖房 不是不可能出现的可能

来源:楼市鱼眼   发布时间:2018-09-26 09:15:45

  楼市降温已成既定的事实

  中国房地产行情在2018年的下半年开始出现实质性的变化。随着“遏制房价过快上涨”到“遏制房价上涨”的口径变化,下半年开始,楼市调控的压力指数日渐升高,加上各地兴起的遏制炒房的楼市严打行动,进一步压缩了政策的弹性空间。潜在的市场风险减少,让楼市逐渐回归起本来的面目。

  销售减缓的同时,房企在融资方面的通道也在收紧。由此导致房企的投资受到一定的控制,今年以来全国发生的800余宗地块流拍,已经证明房企投资冲动在下降。至少在地块的选择上,房企更愿意将钱花在刀刃上。以下半年芜湖土拍市场为例,好的地块能够引来多家房企的竞争,而偏远或附加条件过多的地块,要么流拍要么被非房地产开发企业兜底。

  购房者热情在僵持中消减

  刚刚过去小长假里,芜湖市场有若干家楼盘新开盘,市场反应出现分化。万元以下的楼盘还是一如既往的十分抢手,即便附加了相对苛刻的条件,购房者仍然连夜排队,销售一空。万元多一点的楼盘,当天认购则有七八成左右。而价格再往上跑的楼盘,则明显感受到了市场的冷落。

  芜湖市场的分化一方面反映目前市场刚需产品的缺失,另一方面也反映出高价盘在水落石出后的高冷。买涨不买跌,正如房企在土市中的表现一样,购房者更加在乎一丝一毫的差别。因此,在目前的行情之下,曾经高涨的购房者热情也逐渐归于平淡。

  楼盘打折将是时间的问题

  大环境的变化以及房企营销思路的转变,逐渐体现到楼市上。今年8月底,恒大已率先在全国范围内打出“在售住宅全部89折优惠”的广告,且*款可以分期支付,**仅需5%。有报道称,在广州市场上,万科,碧桂园等多家房企都出现不同程度的打折促销。

  中秋节前夕,安徽合肥西北某定位高端的楼盘也传出打折卖房的消息,该项目备案价超过2.1万元/平方米。出现打折的房源有两栋。其中一栋为高层房源,户型为 143 平方米,折后价格约1.5万元/平方米;另外一栋为洋房,户型为 155 平方米,折后价格约为1.6万元/平方米。不过该项目目前只接受全款。缴款方式为先交一部分定金,三天之内交齐所有款项。

  受外围市场影响较大的芜湖市场,出现打折现象可能只是时间的问题。不过据悉,已有楼盘定向性的打出降价的信号。

  谁能将笑容保持到*后呢?

  时间将各方的努力熬到了*后,但都不是一个合适的时间点。金九即将过去,银十将是房企争取的*后黄金点。不过从金九的行情来看,银十的日子也将并不会好过。正如一开始我们对楼市行情分析的那样,追求现金回报和加大回款将会是房企在年底的主要任务。

  从市场出现的打折情况来看,*重要的一点是购房者的现金支付能力,要么提高*要么全额付款。因此,房企如果要在年底完成去化率的考核和回款任务,加快销售的同时,不排除配套出台相应的营销政策,而打折可能是一个比较好的选项,而高价楼盘的概率要更大一些。

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