郁亮再喊拐点论，万科是在“搅浑水”还是“活下去”？

万科董事会主席郁亮近日在南方区域9月月度例会上讲话表示，房地产行业的“转折点实实在在到来了”，万科要做的*件事情就是进行战略检讨，落实到具体的业务操作是“收敛”和“聚焦”，以“活下去”为*终目标。

郁亮此言一出，房地产行业立刻发抖！因为行业老大都说了转折点来了，行情变天了，预示着楼市要玩完了！

本来凉凉的中国楼市彻底进入冰冻期，原来还不相信楼市入冬的人现在开始了恐惧！

而我提出的楼市见底的四个标志已经来临，*的不确定就是政策回暖的时间点。

在绝大多数人恐惧的时候，还有一小部分在悄悄布局，因为他们知道楼市周期的历史*布局机会再次来临。

而上一次历史机会是2014年万科前任董事长王石高喊楼市顶点论，而更早一次机会就是2008年王石号召楼市拐点论。

怎么看王石的拐点论顶点论都跟本次的郁亮的“转折点实实在在到来了”完全相同。只不过王石喊拐点轮时万科的年销售业绩只有几百亿，而本次郁亮的目标是“6300 亿的回款目标是所有业务的起点、基础和保障，如果 6300 亿回款目标没有达成，我们所有的业务都可以停，因为这说明我们没有任何资格和能力做下去。”

而在我的眼里，不管是王石还是郁亮，都是在喊着活下去的同时为了活的更好，本质上都是在“搅浑水”。

作为中国*的住宅开发商万科的前任和现任董事长，此时此刻的“搅浑水”可以说有点惊世骇俗，也有点匪夷所思，更有点自相矛盾。 　

惊世骇俗说的是万科的预见性。无论是2008年的“拐点论”还是2014年的“顶点论”，王石预言的出笼总是在行业迷惘之时，王石的万科又总是在热点地区引爆杀价出货的连锁反应。

匪夷所思说的是万科的角色感。如果王石是个学者，特别是易宪容或郎咸平或谢国忠式的学者，高唱“狼来了”是再正常不过的事情，但是王石不是学者，尤其不是这种一根筋唱空的学者，王石是开发商，而且是一个年收入排*过千亿的开发商，王石的高调唱空就显得莫名其妙，更为开发商们所愤怒，怎么会有拼命砸场子的带头大哥？ 　

自相矛盾说的是万科的执行力。虽然从王石、郁亮讲的话像是从一个模子里刻出来的，但是万科在实施所谓的合伙人制的实践上却是一点都不打马虎眼，1320名万科员工组成的“深圳盈安”已经六次从二级市场上增持万科A股达到2亿股，后来随着姚振华的振臂一呼，让所有的万科管理层都赚得盆满钵满，演绎了中国资本市场*神奇的股权收购大战。

搅浑水的目的就是浑水摸鱼！ 　　

不管承认与否，房地产在全世界都是支柱产业，2008年的金融危机始作俑者就是房贷；作为城镇化工业化信息化同步进行中的发展中国家，房地产投资在中国GDP中所占的比例就更是举足轻重；作为财富的象征，房地产更是绝大多数中国家庭的资产主体，因此，从长期的角度看，中国经济的增长离不开房地产的投资，房地产的健康发展反过来推动中国经济的高速增长，房地产的崩溃意味着中国经济的崩溃，中国经济崩溃则房地产一地鸡毛。中国政府对于房地产的宏观调控，出发点就是为了控制房价的过快上涨，为了控制泡沫的急速扩大，为了避免地产大起大落对整个经济社会的巨大冲击，绝不是因为开发商血管里流的血不道德，这也是主流媒体包括新华 社人民 日报每每在关键时刻要出来为房地产站队的根本原因。

调控不等于失控，长期看好和短期看淡并不矛盾，供求平衡是动态的，有供不应求之时就是供过于求之日，现在的“顶点”或过去的“拐点”都是过程中的阶段，只是调整不是转势，这种调整对中小企业是灾难，对带头大哥却是天大的机会，并购重组低成本扩张都是建立在别人痛苦之上的，经济危机本来就是财富重新分配的*快方法。更何况，房地产市场在中国的产业中，市场集中度之低无出其右者，万科的数千亿在10万亿的总量之中不值一提，调整来得越早、越快，结束得也越早、越快，下一轮发展启动也越早越快，万科的台阶才能越上越高，规模越做越大。

看明白这一点的投资者并不多，但王石郁亮肯定是能看明白。说到底，王石郁亮只是一个商人，并且还是一个精明的商人！

责编｜杨青

校对｜甘雨

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