老李 | 那个南方人下了飞机，在新区买了两间公寓

吾友，郑老板，江浙人士，早年上海滩营销才子之一。四年前华丽转身从乙方变为了甲方。公司项目分布江浙、海南。

2018年，天气炎热，行业降温。凛冬将至的不只是权游大结局，更是现实中层出不穷的限购限价限售限贷限商。

郑老板久居莫干山下，心念西北苍凉大地。一个电话，一个微信，郑老板来到了兰州。航班落地，先接待客人新区歇歇脚，喝个三泡台。

车行新区大道，郑老板忽然问，

这是兰州吗？ 当然是。

怎么看不出金城千年的沧桑，更像一个新城？

废话，国家级新区自然有国家级新区的气派。

同行聊天，三句话绕不开市场、房价、产品。

我知道郑老板海南的小户型公寓早已售罄，面朝大海不说，还是品牌家电全配，真正的拎包入住。

去年的情人节，和郑老板在海南参观样板间，赞叹不已，但也对8000+的房价略有微辞，涨这么多？还能涨吗？

而半年后，市场狠狠的打脸，郑老板的小户型公寓均价已经涨到了15000。莫干山下郑老板给我斟满自酿的杨梅酒，略带嘲讽的表情，后悔了吧。

能不后悔吗？放在眼前的发财机会就这么错过。

但我依然不服气的说，再也不会涨了。

今年4月，海南新政出台，我又被市场打脸了。

涨不涨且不说，我连购买的机会目前看也几乎没指望了。

郑老板一句，兰州有小公寓吗？ 把我的思绪从回忆中拉了回来。

有啊，我随手一指窗外，这个就是，你们上海人开发的！

他乡遇故知，是要喝酒的。

郑老板没有把我这个故知当回事，径直要去看看老乡的项目。

接下来的事情，就让我震惊了。

他

一

下

买

了

两

套

！！！！！！

兄弟，不要这么冲动，置业顾问妹子有男朋友的！

郑老板熟练的付了定金，

走出营销中心的大门还不忘和置业顾问妹子回头潇洒的挥挥手。

不至于吧兄弟，这里是兰州新区哎，兰州人都不看好的市场。

郑老板笑了笑，拿出当年开头脑风暴的架势，伸出手和我一板一眼的说：

*，便宜哎。总价低，才三四十万，*才十几万。

第二，全国哪个新区不是靠产业导入带动人口导入？何况这里还是国家级新区，不愁将来没人。郑州新区的那波行情没赶上已经老胸闷了（上海话，意思等同兰州话的：砸康子）。

第三，全国都在调控，但板子都打在住宅的屁股上，商业呢？没有啊。

小面积、低总价，投资门槛不说比上海一线，就是比市区住宅恐怕也要低很多吧。

这一番话倒把我一时噎住了。

我深知，兰州主城区的住宅均价早已破万，一套两房总价都要100多万，就算取消限购，没有30-50万的*也是买不了的，何况很多人都已经是第二套购房，那*可是扎扎实实的60%啊。

郑老板，你就这么有钱吗？才下飞机，就出手？

你让我这个来兰州已经八年的外地人很尴尬好不好？

郑老板又笑了。兄弟，你这些年是不是在西北待傻了？

我们这些搞营销的说起来，对市场比谁都敏感，但到了自己身上往往后知后觉。

海南小公寓，你忘记了吗？

咱们另外的兄弟阿森，从武汉调到成都公司，干的*件事是什么？

立马买了一套地铁边上的房子，两年过去，现在爽翻了。

机不可失时不再来啊。

你也不问问租金水平，你光想着涨价啊？

郑老板白了我一眼，你没听见刚才那个妹子说吗？

他们是70年产权！

别的地方公寓都是40年，这里多了30年，什么概念，可以多收30年租金啊，你还担心租金回报率？？

而且居然和我在海南的项目一模一样：全装全配！家电都配好的。

我担心租不出去？

租不出去，你在兰州帮我租好咯，大不了租金分你一半。

好吧，那么，买一套就好了呀，

为什么买两套？

嘿嘿，打通了，那居住空间变化可就多了，办公也不错呀。

办公的租金可以收更高呀。

郑老板突然打断了我的提问，你怎么不买一套？

额，我刚办了兰州*，想买个大些的改善一下，

我这是第二套了，再买就要限购了......

傻瓜啊！公寓属于商业，不限购呀！@#￥%……&

这个开发商你认识不认识，别忘了再给我要点优惠。

那天的三泡台，我竟然又喝出了去年杨梅酒的苦涩......

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