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多少香港人 敢来接盘武汉豪宅

来源:华仔跑楼   发布时间:2018-09-26 09:59:57

昨天中秋,“海内存知己,天涯若比邻”!

这是个借势的好机会——武汉一家财大气粗的楼盘,将新品发布会开到了香港太平山顶。

背后的考量,应该至少有两个。

一是就在当天,京港高铁通车,从武汉站到香港西九龙站,只需要4*38*。

二是9月1日《港澳台居民居住证申领发放办法》实施后,港澳台居民到内地买房更方便。

一场大张旗鼓的奢华发布会后,香港人闻讯来武汉买豪宅,似乎水到渠成,顺理成章……

如果从策划来讲,这是一个颇有创意的方案,够壕!

但是,也仅此而已。

因为,指望香港人来接盘,哪怕感情牌打得再煽情,多半只是一厢情愿。

“香港楼 王”李嘉诚都跑了,一般香港人,还有几个敢来内地当接盘侠?

1

近期,内地豪宅喜欢拿港澳台同胞说事儿。个中原因,当然不是中秋节来了,而是因为一份文件。

很多人都刷过一篇文章:“9月之后将有750万香港人、2300万台湾人、66万澳门人跟你抢房子!”。

这其实是夸大其词了,几乎夸大到了银河系。

把一点星星之火,说成了漫山遍野。

这份《港澳台居民居住证申领发放办法》中,提及拥有居住证的港澳台居民,“在居住地依法享受劳动就业,参加社会保险,缴存、提取和使用住房公积金的权利”。

但前提是——首先必须申领居住证,这是*的限制和门槛。

不过,在好事者的解读中,却变成了港澳台居民都可以到内地来买房子了。

甚至,直接说成:“3100万港澳台居民将跟你抢房子”,明显过于简单粗暴了。

谣言就是这么产生的,关键是,还有不少人真就这么信了。

2

我们先看看,港澳台居民申请办理居住证,要满足哪些条件。

核心是:前往大陆居住半年以上,符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的港澳台居民……

证明的办法有几个,比如说合法合规的租赁合同、任职单位开的证明、学生证、*出的证明,等等。


这些证明,并不是特别难以办到,但也说明要申请居住证是有要求的。

这跟对武汉限制外地人买房,有异曲同工之妙。

公开数据显示,在内地工作的香港人50万左右,台湾人100万左右,澳门不用多说……

根据2010年住建部、国家外汇管理局规定,境外个人在境内只能购一套用于自住的住房。

事实上,港澳台居民和外籍人士,早就有购房资格了,并非这一次才放开的。

新办法,还能催生多少购房增量?

只能说,微乎其微,远水难解近渴!

3

事实上,港澳台居民在内地买房不是什么新鲜事,深圳、东莞、广州一直是香港人置业的热门之地。

近些年,到北京、上海的多了起来,不少娱乐明星也扎下了根。

这个新政*的影响,是大家享受同等的学习、创业、就业、生活待遇,显然会吸引更多人进入内地工作和生活。

房地产来说,影响也是积极的。

办理居住证即可购房,条条框框少了,购房操作难度有所下降,置业人群基数也有望放大。

但是,政策对港澳台居民同样有效,只有“限购”没有放开,就根本搅不起大风浪。

在内地城市,如果拿香港人买房来说事,只能说:你敢想!

4

纷纷扰扰中,有一点是可以肯定的,楼市在快速地降温,尤其是高端市场。

从各个维度的统计数据看,基本上所有的城市房价都在下跌,所有的楼市成交量都开始下滑。

除了少数刚需盘,中高端项目普遍去化艰难,这种两极分化,在武汉还在持续拉大。

总结起来,无非是三个原因。

一是预期没了,所有投资性需求降低了,少了这一群的狂热分子楼市确实冷静了很多;

二是钱少了,换房的门槛已经太高,经济大环境不好,所有的置换周期都被拉长;

三是房票没了,如今买房需要太多证明,过去用掉的也就用掉了,毕竟限购还摆在那。

豪宅市场,将是楼市链条中*脆弱的一环

5

万科董事长郁亮*近的一次讲话,说了几句掏心窝的话,值得所有地产人思考

郁亮不止一次地强调了以“活下去”为目标,可以看出万科对整体房地产市场的悲观色彩。

郁亮很肯定地说,市场的转折点来了——不仅是房地产的转折,整个时代社会都在改变。

再一次,郁亮强调在这个特殊的时代里需要专注产品,需要强化性价比,在抢夺客户的时代,归根到底还是看你的产品。

在这个感悟下,回到原来的话题上来。

“限购”等强力政策下,京港高铁开通也好,真有香港人来买房也好,都救不了市场。

真正的大势是,谁都不愿意当那个接盘侠。


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