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粤港澳大湾区9市租金地图出炉 有城一个月涨500块!广州却...

来源:房频   发布时间:2018-09-26 10:05:44


买房出租,以租金抵月供?不好意思,你大概太天真了!

随着一线城市房租暴涨强势霸占各大头条,躲在房价背后的房租被大家提上了话题榜首。一线城市租金上涨如此,处在发展前沿的大湾区9市又如何呢?

近日,大湾区9城租金数据正式出炉!随着众多政策红利聚集于此,大湾区9城的租金早已今时不同往日!

根据数据显示,大湾区近三年来的租金水平均迎来了不同程度的上涨,其中江门以35.25%的涨幅雄踞*,与涨幅*的惠州差距近30%!

而根据*新的2018年8月租金地图中可以看到,仅一个月时间,湾区9城租金涨幅*可达28.21%。若以一套90㎡的房子来计算,这一个月就涨了近500块!

在9城当中,租金水平分成了四个梯队:每平米70元的深圳一骑绝尘而去!而广州也以破50元/㎡的战绩稳居第二;珠海第三;而第四阶梯则是租金水平维持在20元/㎡左右的剩余6城!

如今租金一路上涨,被“黑”多年的租金回报率能否跟着房租一并有所变化呢?

9大城市中,肇庆租金回报率*,达3.68%。而我们的大广州,租金回报率为1.85%,排名倒数第三!

注:租金回报率=(月租金×12)/网签均价

所以,广州这1.85%的租金回报率,是高还是低呢?

首先我们来看看全国的水平。这是一份2017年全国100座城市的租金回报率数据,四大一线城市租金回报率不足1.7%,而广州已经是一线城市中*的。

另据长江证券研究所的统计,国内一线城市的租金回报率为1.5%,部分二线和三线城市则达到3%-4%的水平。这样看来,广州的租金回报率似乎合格。

和一线城市相比,广州的水平已经算不错了,但是如果和国际水平相比,就...

按照国际上一般的租售比来衡量住房投资价值,正常范围租金回报率应该在5%以上,而广州乃至全国,租金回报率远远不及正常水平!

如此低的租金回报率,究其原因在于,房价的上涨速度远超房租,而且,这赶超的还不是一般的多!

从全国的情况看,以房价变化*快的2004-2008年为例,房价涨幅高达60%-100%,而租金的涨幅只维持在2%上下!广州,更是如此!

10年前,广州的均价仅为8000元,而租金回报率高达4.24。但随着政府4万亿的资金救市,很多资金又流入了房地产。于是2009年房地产又开始陷入一片狂热。


房地产的狂热,使得房价在这10年间勇猛攀升。

10年间,广州的房价涨了5、6倍,而房租才涨了不到2倍!租金回报率也从*的4.24%急速跳水,降至1.7%!

果然租金回报率的锅,房价来背!

其实对于不少投资者来说,租金回报率或许成为了他们选择投资项目的标准之一,但小编不得不提的是,2000元的租金翻一番是4000元,可200万的房子翻一番可就是400万了。毕竟房价的想象空间可是十分大!

*后来看下广州各大热门板块楼盘2018年*新的租金回报率,你家的租金回报率合格吗

楼盘

租金
元/㎡/月

网签价
元/㎡

回报率
%

华景新城 57.02 49012 1.3-1.5
富力天朗明居 56.23 42300 1.5-1.7
中怡城市花园 101.48 56097 2.0-2.2
保利心语花园 89.27 89396 1.1-1.3
金碧花园 55.48 39510 1.5-1.7
光大花园 64.13 42301 17-1.9
江南新苑 67.95 52364 1.4-1.6
汇侨新城 33.55 27545 1.3-1.5
富力半岛花园 41.15 31170 1.4-1.6
岭南新世界 48.30 39627 1.3-1.5
雅居乐花园 47.59 32599 1.6-1.8
祈福新村 33.6 22388 1.7-1.9
丽江花园 34.26 26144 1.4-1.7
东风广场 80.63 80347 1.1-1.3
淘金家园 75.33 64210 1.3-1.5
荔港南湾 50.44 36763 1.5-1.75
富力广场 59.92 29671 2.3-2.5
金碧世纪花园 43.40 37178 1.3-1.5
黄埔花园 40.27 42171 1.0-1.2
碧桂园凤凰城 22.32 25008 0.9-1.1
雅居乐锦城 32.25 17745 2.0-2.2

数据来源:乐有家研究中心、广州市房地产中介协会

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