- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
买房出租,以租金抵月供?不好意思,你大概太天真了!
随着一线城市房租暴涨强势霸占各大头条,躲在房价背后的房租被大家提上了话题榜首。一线城市租金上涨如此,处在发展前沿的大湾区9市又如何呢?
近日,大湾区9城租金数据正式出炉!随着众多政策红利聚集于此,大湾区9城的租金早已今时不同往日!
根据数据显示,大湾区近三年来的租金水平均迎来了不同程度的上涨,其中江门以35.25%的涨幅雄踞*,与涨幅*的惠州差距近30%!
而根据*新的2018年8月租金地图中可以看到,仅一个月时间,湾区9城租金涨幅*可达28.21%。若以一套90㎡的房子来计算,这一个月就涨了近500块!
在9城当中,租金水平分成了四个梯队:每平米70元的深圳一骑绝尘而去!而广州也以破50元/㎡的战绩稳居第二;珠海第三;而第四阶梯则是租金水平维持在20元/㎡左右的剩余6城!
如今租金一路上涨,被“黑”多年的租金回报率能否跟着房租一并有所变化呢?
9大城市中,肇庆租金回报率*,达3.68%。而我们的大广州,租金回报率为1.85%,排名倒数第三!
注:租金回报率=(月租金×12)/网签均价
所以,广州这1.85%的租金回报率,是高还是低呢?
首先我们来看看全国的水平。这是一份2017年全国100座城市的租金回报率数据,四大一线城市租金回报率不足1.7%,而广州已经是一线城市中*的。
另据长江证券研究所的统计,国内一线城市的租金回报率为1.5%,部分二线和三线城市则达到3%-4%的水平。这样看来,广州的租金回报率似乎合格。
和一线城市相比,广州的水平已经算不错了,但是如果和国际水平相比,就...
按照国际上一般的租售比来衡量住房投资价值,正常范围租金回报率应该在5%以上,而广州乃至全国,租金回报率远远不及正常水平!
如此低的租金回报率,究其原因在于,房价的上涨速度远超房租,而且,这赶超的还不是一般的多!
从全国的情况看,以房价变化*快的2004-2008年为例,房价涨幅高达60%-100%,而租金的涨幅只维持在2%上下!广州,更是如此!
10年前,广州的均价仅为8000元,而租金回报率高达4.24。但随着政府4万亿的资金救市,很多资金又流入了房地产。于是2009年房地产又开始陷入一片狂热。
房地产的狂热,使得房价在这10年间勇猛攀升。
10年间,广州的房价涨了5、6倍,而房租才涨了不到2倍!租金回报率也从*的4.24%急速跳水,降至1.7%!
果然租金回报率的锅,房价来背!
其实对于不少投资者来说,租金回报率或许成为了他们选择投资项目的标准之一,但小编不得不提的是,2000元的租金翻一番是4000元,可200万的房子翻一番可就是400万了。毕竟房价的想象空间可是十分大!
*后来看下广州各大热门板块楼盘2018年*新的租金回报率,你家的租金回报率合格吗
楼盘 | 租金 |
网签价 |
回报率 |
华景新城 | 57.02 | 49012 | 1.3-1.5 |
富力天朗明居 | 56.23 | 42300 | 1.5-1.7 |
中怡城市花园 | 101.48 | 56097 | 2.0-2.2 |
保利心语花园 | 89.27 | 89396 | 1.1-1.3 |
金碧花园 | 55.48 | 39510 | 1.5-1.7 |
光大花园 | 64.13 | 42301 | 17-1.9 |
江南新苑 | 67.95 | 52364 | 1.4-1.6 |
汇侨新城 | 33.55 | 27545 | 1.3-1.5 |
富力半岛花园 | 41.15 | 31170 | 1.4-1.6 |
岭南新世界 | 48.30 | 39627 | 1.3-1.5 |
雅居乐花园 | 47.59 | 32599 | 1.6-1.8 |
祈福新村 | 33.6 | 22388 | 1.7-1.9 |
丽江花园 | 34.26 | 26144 | 1.4-1.7 |
东风广场 | 80.63 | 80347 | 1.1-1.3 |
淘金家园 | 75.33 | 64210 | 1.3-1.5 |
荔港南湾 | 50.44 | 36763 | 1.5-1.75 |
富力广场 | 59.92 | 29671 | 2.3-2.5 |
金碧世纪花园 | 43.40 | 37178 | 1.3-1.5 |
黄埔花园 | 40.27 | 42171 | 1.0-1.2 |
碧桂园凤凰城 | 22.32 | 25008 | 0.9-1.1 |
雅居乐锦城 | 32.25 | 17745 | 2.0-2.2 |
数据来源:乐有家研究中心、广州市房地产中介协会
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