关于北京城市副中心，两则被忽视的消息，一个灵光乍现的猜想

近期，关于北京城市副中心建设，有两则消息并未引起市场足够重视，但它们深刻关乎着副中心的发展。

一则消息是，本月上旬，北京市委十二届六次全会审议通过了《北京市机构改革方案（送审稿）》，并按程序上报了党中央。

还有一则消息是，8月底，由北京城建集团和北京建工集团分别承建的城市副中心北京市委、市政府的新办公大楼工程全部交付。

这两件消息有什么关联呢？在地产锐观察看来，在经历了约一年的延期后，北京政府机关单位迁入副中心行政办公区的“基础设施”已具备，搬迁步伐将会加快。

地产锐观察对近期通州变化进行了梳理，不得不说，未来的通州不仅仅是新的政务区这么简单，预期中40万~50万常住人口的东迁，将带来无限的发展场景。

01

行政办公楼交付

副中心行政办公楼实拍

按照2017年北京市相关部门负责人透露的搬迁规划，北京市四套班子（市委、市人大、市政府、市政协）将于当年10月底开始分期、分批迁往北京城市副中心通州。

但是，一方面由于工程原因，另外一方面由于机构改革要明确岗位设定，因为并未如期成行。

而目前这两项影响搬迁的主要原因已不存在，预计今年底北京四套领导班子及其他行政机关将陆续迁入。

02

运河CBD成型

运河商务区效果图

运河商务区总规划面积16平方公里。规格高于国贸，规划面积是国贸的2倍。目前区域内拔地而起的保利大都会、侨商中心、绿地中央广场、富华长安运河、复地中心、成大广场等超*级写字楼，均已基本完工且基本名花有主，华夏保险、阳光保险、光大银行、北京银行、工商银行、长安俱乐部等已相继进驻。

规划中的16大地标性建筑在五河交汇处矗立，副中心国际一流的现代化城区的气势尽显。

03

宋庄艺术小镇格局再拔高

9月18日上午，北京市委书记蔡奇到通州区调研宋庄艺术创意小镇建设工作。他强调，要在规划建设城市副中心的格局下考量和谋划宋庄发展，努力打造具有国际影响的艺术创意小镇。

蔡奇指出，宋庄处在城市副中心创新发展轴上，是城市副中心的重要文化标志之一。要做足艺术创意小镇文章，在小而特、小而精、小而美上下足功夫。

04

一中一西带动文化旅游

近日，张家湾古镇项目区域的控制规划披露。以张家湾古镇为中心，将打造集旅游、文化、休闲、娱乐为一体的古运河文化旅游区。以曹雪芹故居为核心的红楼文化将在张家湾镇得以发扬。

隔路相望的环球影城，西洋范儿十足。目前北京环球主题公园拆迁征地已完成，正在进行土地平整等初期准备工作，预计总投资额超过1000亿元。国际权威机构预测，北京环球影城仅一期就可带来800亿元以上相关产业的带动收益。

05

森林、海绵城市全面实施

通州公园建设规划

近日，北京市通州区正式发布《通州区国家森林城市建设总体规划（2018-2035年）》，标志着通州区创建国家森林城市工作进入全面实施新阶段。力争在2020年前，森林覆盖率达到33%，城区绿化覆盖绿地达到50%，人均公园绿地面积达到18平方米。

作为全国第二批海绵城市建设试点城市，近期通州区海绵城市20余个改造项目已全面启动。

根据计划，2020年，通州区20%建成区的面积将达到海绵城市建设要求；2030年，通州区80%建成区的面积将达到海绵城市建设要求，*终成为小雨不积水、大雨不内涝、水体不黑臭、热岛效应有缓解的生态宜居城市。

06

教育医疗高端配套跟进

北京*效果图

8月18日，位于通州区潞城镇的北京*正式拉开建设序幕。据了解，在城市副中心行政办公区周边，市教委共规划了13所中*和幼儿园，此次开工的北京*是其中规模*的一个。

北京*，由市教委直属，12年一贯制公立*，将于明年建成并首次招生，为首批搬迁的干部职工和周边居民的子女提供优质教育资源。目前北京*的校长为刘小惠，她同时也是人大附中的副校长和人大附中联合总校党委书记。

今年开始招生的北京市第五*通州校区，标志着又一所优质*进驻通州，进一步优化了副中心教育整体布局。

医疗配套方面，首都儿研所、安贞总院已确定选址在宋庄镇。北京人民医院、新华友谊医院、潞河医院等多家医疗机构都已投入使用，北京妇产医院也确定将进驻城市副中心。

地产锐观察认为，北京市机关单位的干部搬迁，再加上围绕行政办公、商务服务、文化旅游三大功能定位，副中心各项建设的日新月异，势必带动区域高端居住的需求。

与此同时，在今年9月通州与北三县由三统一(统一规划，统一政策，统一管控）被提升至四统一（多了“统一标准”）后，北京确定发展重心东移。

地产锐观察认为，未来北京各区域房价乃至北三县的房价将打破当下向外辐射渐低的格局。已经买房并经历了此轮调控房价下跌周期的人不必惊慌，但抄底梦想房价新一轮暴涨也不现实。

“统一标准”的背后，或许也意味着，北三县的地产限购政策将会和通州保持一致步调。未来或许有通州社保的人可在北三县买房，或者有北京*的无房户也可在北三县买房。当然，这只是地产锐观察的猜想。