万科会打响降价*枪么？

来源：房产老司机发布时间：2018-09-26 16:06:25

万科董事会主席郁亮在9月例会上说，“集团要做的*件事情，就是进行战略检讨。。。以‘活下去’为*终目标”。

万科怎么就活不下去了？

8月20日，万科公布2018年半年度报告，上半年，万科实现销售金额3046.6亿元，同比上升9.9%，归属于上市公司股东的净利润91.2亿元，同比增长24.9%。从公报上看，万科上半年活得很好啊。

万科看到了什么风险？

全面转折到来

郁亮在讲话中提到一个概念：全方位转折点已经到来，包括政治、经济、国际、军事等方方面面。他举了一个例子，上世纪90年代实施宏观调控时，许多明星逃税被判刑，如今又出现了。

作为万科掌门人，郁亮不能说得太露骨，但意思很明了，那就是国家的大气候变了，市场化的方向变了，舆论的风向也变了。*终变成怎样不知道，但战战兢兢如履薄冰的感觉，贯穿整个讲话。很显然，郁亮认为大气候的改变，让所有企业的生存都充满了不确定性。

在中国做生意，大气候是*位的。

6300亿回款目标

为了确保万科能够“活下去”，郁亮提出了“回款6300亿”的底线要求，原话是这样说的：

6300 亿的回款目标是所有业务的起点、基础和保障，如果 6300 亿回款目标没有达成，我们所有的业务都可以停，因为这说明我们没有任何资格和能力做下去。

从郁亮对6300亿的强调可以看出，回款成为万科今后几个月的重要目标，甚至是*目标。这个目标没达到，所有的业务都可以停，那也差不多就是“活不下去了“。

靠什么回款

万科上半年的销售额是3046亿，但全年的回款目标是6300亿，也就说下半年万科的回款任务比上半年还重。到9月郁亮讲话时，万科的回款应该是不太理想，因为郁亮是这样说的：

6300 亿回款目标，今年还有一半多没完成。现在我们面对剩余 50%的任务，大家觉得非常困难，但是四五年前出现过更难的情况，但*终我们仍然实现了目标。

9月例会说还有一半多没完成，意味着7、8月回款不理想，也意味着*后一个季度万科会加大回款力度。郁亮提到的四五年前万科实现了回款目标，是怎么实现的？

2008年调整时万科率先降价，2014年也是如此，这次会不会不一样？

如果不降价，而下半年行情又比上半年差很多，下半年万科靠什么实现更多的回款呢？

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