房产问答NO.118丨黄河天堑会不会影响惠济区的发展？惠济区楼盘怎么选？

1.我是刚毕业的大学生，买房压力大，想先买个LOFT，工作几年后再换一个。LOFT房型有没有发展潜质？这种想法怎么样？

郑州市场在售新盘中LOFT产品，90%都是商业性质。买入多年后，再次转售税费高，几乎无人接手。所以，现在买入等多年后置换，结果往往是，再也卖不掉。LOFT公寓，仅适合有钱人在被限购限贷后，买入长期持有收租，优于银行理财。

作为刚毕业的学生，建议还是把有限的资金买入个刚需住宅，多年后有条件了再进行置换。

2.打算买房，长期投资，预算总价130万左右，想入手惠济区的新房。*近几年惠济区楼市的走向如何？一些看法认为黄河的存在大大制约了惠济以后的楼市发展。现在在看的楼盘有正弘府，富力建业尚悦居、万科民安云城、正商家河家、融创中原宸院，帮忙排个优先级？

黄河的天堑不仅不会构成北区发展的利空，反而有利加速于北区的成熟速度。由于行政区域的划分，黄河以北不再属于郑州，避免了向北的无限延伸。也正因如此，北四环的房价远远高于西四环、南四环，与东四环相差无几，原因便是南四环向南、西四环向西的无限延伸扩张。而东边则是因为郑东新区的影响力才能领跑。

上述几个楼盘的话，地段上首选尚悦居，次选正弘府；性价比上首选中原宸院。

3.买了普罗理想国一期联排别墅，限购，没名额签合同。现在转手觉得亏，继续持有又担心几年后不好变现，甚至是征收房产税。请问该如何处理？

购买郊外的别墅，必须明确购买目的。如果确认有自住需求，并且有足够的时间居住，可以考虑买入，一边享受别墅的低密度居住品质，一边享受资产的增值（尽管增值速度比较缓慢）。但是，如果站在投资角度，其*幅度远远弱于市区内的品质住宅。

因此，如果你是投资目的，建议转售。另外，关于房产税，短期内推出的可能性不大，即使推出，也仅仅是调节作用，而不是为了促使房价大跌，不必过于担心。

4.想要改善房，康桥东麓园，瀚海尔湾，还有华润紫云府，三个都有140平左右的四房，自住加投资，哪个更有优势？康桥和瀚海都是精装交付，紫云府是毛坯。

三个楼盘都值得信赖。追求成熟的生活配套，选择紫云府；追求自然环境的话，更推荐康桥东麓园。

5. 手里有闲钱600万，现有两套房子，一套10年房龄无贷款，一套是30年房龄(听说要拆迁），想改善个三居室的，我是等明年买还是今年买？

30年房龄的旧房子，没有继续持有的必要，建议出售。手里现金太多，如果没有大额投资渠道，建议*两套改善房，品质放在*。

当前房价横盘，涨不上去，跌不下来，你手里资金充裕，当下即可买入。

6.家住南三环89平小三房，手里有现金约90万，想改善个140平左右，教育好些的楼盘，有两个女儿，大的正在上幼儿园。在哪里买比较好？

郑州未来*的居住区分别是高铁商务圈辐射范围与北龙湖辐射范围。这两个板块的楼盘除了高端洋房之外，其余的基本都是品质改善楼盘。

可考虑华润紫云府、碧桂园天琴湾、康桥东麓园几个楼盘。

7.手里现在有150万，投资加改善，两个孩子，要考虑教育。市里有一套小两室老房子在住，我在西区上班，爱人在经开区。看了紫荆华庭，绿都澜湾，北区的翠园，家河家，交房时间大概都在2020年左右，现有资金可否考虑买一大一小两套？

从地段上来看，北区的名门翠园要优于南三环的紫荆华庭、绿都澜湾。150万作为*，完全可以考虑一套四房+小两室。

8.住宅已限购，手里有些闲钱。想考虑*40-50万的门面房做投资，经开的万锦城，二七的江泰天宇国际，中原的星光汇，北边的1908，选哪个比较好？

几个项目的商铺都缺乏大商业支撑，开发商没有长久的运营规划，买入就是套住，因此都不建议。

如果被限购，可出售名下小面积、年代久远的老破小，置换品质新房。

【特别声明】

来源：“楼市微观”微信公众平台

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