第38周住宅供应创年内纪录沈阳住宅供应已近千万平

来源：老赵说房发布时间：2018-09-27 10:28:29

第38周沈阳审批《商品房预售许可证》39个，新增商品房供应72.59万平其中商品住宅供应70.89万平，创下了2018年单周*纪录。截止到9月23日，沈阳商品住宅供应量已经达到999.17万平96353套，供应面积已经达到2017年全年供应量的87%！然而，沈阳全城限购以来的6周，沈阳商品住宅供应286万平，成交面积却刚过百万平，沈阳房企将再度面临去化压力。

第38周沈阳各区住宅供应量

上周沈阳有8个市辖区有住宅供应，其中浑南区、沈北新区和铁西区供应量超过10万平。大部分区域新增商品住宅平均面积超过百平。沈北新区住宅供应16.85万平1760套，平均面积也达到了95.72平米。浑南区不仅住宅供应面积*，120.25平米/套的平均单套面积也是全城*。

第38周沈阳各区入市住宅平均申报价

上周沈阳新入市住宅平均申报价环比上升13.91%，沈河区13219元/平的平均申报价为全城*，随后是浑南区、大东区和于洪区，这4个区域住宅平均申报价均超过1万元/平。

铁西区平均申报价环比下降19.69%为9035元/平。皇姑区主要入市房源集中的三环外的四台子板块，平均申报价仅有8367元/平。与皇姑区形成鲜明对比的是苏家屯区，其平均申报价高达8188元/平，而上周苏家屯的住宅平均成交价也高达9230元/平，让人怀疑苏区是否还是那个苏区。沈北新区平均申报价为全城*的7278元/平。

从各区住宅供应上看，除老牌核心区和平与沈河外，浑南区已是改善型房源为主的区域，于洪区虽然产品在不断改善，但市场认可度较低尤其是相对落后的配套使得其高品质住宅前路堪忧。大东区、铁西区、皇姑区由于其区域面积覆盖从一环内至三环外的广大范围，产品线较为丰富，价格也在稳步前行。苏家屯区越来越有浑南区的风帆，沈北新区渐成仅有的刚需产品为主的区域。

第38周沈阳各区住宅供应面积与37周对比

与前一周相比，各区住宅供应面积波动较大。沈北新区、皇姑区供应面积大幅上升，铁西区也环比上涨了68.7%，苏家屯区、浑南区与沈河区则环比下降3成以上。不过相对于前一周的极端分布，上周住宅供应面积均衡了不少，这对购房者是个不错的消息，会有更多的选择余地。

沈阳各环线区间住宅供应面积

上周沈阳二环至三环区间住宅供应面积量增长较多，三环外住宅供应小幅下降。上周二环内住宅平均申报价为1.4万元/平，二环至三环与三环至四环区间分别为1.18万元/平和8259元/平，二环至三环区间住宅申报价恢复到前两周的水平，其他区域房价与前一周基本持平。

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