“金九银十”还是“铜九铁十”

基价含义

☑基价来源于各地机构每月提交的城市月度存量房（二手房）市场数据，以物业分类基准价通过一定的算法模型计算得出。参与计算的区县物业范围为公寓小区，不包含别墅和辅房

☑北京、成都、广州、昆明、南昌、南京、厦门、上海、深圳、武汉、西安、郑州的价格为全市公寓住宅基价的平均值

☑其他城市的价格为主城区公寓住宅基价均值

基价解析

全 国： 重点城市基价涨幅趋稳

截至2018年9月，中估联数据中心基价上线的城市共243个，我们选取其中123个重点城市进行基价数据发布。

各地持续深化楼市调控政策，除了持续开展房地产市场专项行动，加强市场监管以稳房价外，进入9月以来，各地在增加住房土地供应量的同时对住房供应结构进行调整，通过增加中小户型、共有产权房及租赁住房比重的方式增加有效供给，以保障刚需群体的住房需求。整体来看，无论是在稳定房价还是租金，各地调控均体现出“房子是用来住的”这一根本方向不动摇。

本月金九银十风光不在，全国二手房价格涨幅全面趋稳，全国重点城市的基价环比平均上涨0.51%，涨幅较上月回落0.08个百分点。一二三线城市环比涨幅分别为0.27%，0.64%和1.12%

涨幅*的城市为安庆，涨幅达5.9%，降幅*的为乌兰察布，环比下降4.8%。

一线城市：一线平均基价涨幅0.27，较上月微涨0.13%

4个一线城市平均上涨0.27，相较8月微涨0.13个百分点。

一线城市基价及环比波动

北京9月基价环比上涨0.57%，本月北京二手房成交量趋缓，基价仍保持稳定，在市场买卖双方预期不确定的情况下，二手房市场价格很难出现大幅波动。

上海9月二手房市场价格环比下跌0.52%，8月、9月新房供应出现“井喷”，且开盘价格普遍低于预期，一定程度上分流了二手房的购房需求，预计在市场严控的情况下，二手房价格仍有下行压力。

广州9月二手房市场价格环比上涨0.98%，本月广州二手房市场略显颓势，但买家的换房需求增加，一次性付款比例增加超两成，学区 房 火热带动整体成交价格。

深圳9月二手房市场价格环比上涨0.06%，深圳新政后，市场成交量明显下滑，二手房价格亦承压，但深圳本身发展潜力巨大，未来下跌空间有限。

二线城市：二手房基价涨幅持续上涨，涨幅0.64%

二线城市方面，19个典型城市环比平均涨幅为0.6%，涨幅较上月下降0.6个百分点，其中13个城市基价上涨。

银川、重庆、西安的涨幅位居前三，分别上涨4.1%、2.7%、2%。

二线城市基价及环比波动

银川基价本月涨幅为4.1%，位居*。银川房价上涨主要原因有：

*，房价洼地。银川虽然只是三线城市，但人口规模和GDP占全省比重较高，城市房价处于估值较低的水平，房价收入比排名相比乌鲁木齐和沈阳等东西北部偏远城市还要低。

第二，交通利好。包银高铁银川至惠农段可行性研究报告获国家发改委批复，8月底开工，届时银川到北京只需5*，交通便利将更有利于城市的长期发展。

第三，名牌房企的进驻，发展高端社区推高房价。碧桂园，中梁，万科等知名房企开发建设小区，品质规格配套较高，进一步拉升当地住宅价格。

三线城市：安庆涨幅居首，环比上涨5.9%

三线城市及以下等级城市方面，99个重点城市环比平均上涨0.49%，涨幅较上月微降0.03个百分点。其中78个城市环比上涨，平均涨幅为0.79，21个城市的基价环比下降，平均降幅为0.59%。

三线城市基价涨幅TOP10

三线城市基价跌幅TOP10

安庆涨幅位居*，涨幅高达5.9%。安庆房价上涨主要原因是：

*，城区的棚户改造，2018年棚户区改造无论是规模还是涉及人口数量都是城建史上*的一次，棚户改造带来大量的购房需求。

第二，安庆重要的交通位置，安庆未来将建有国家4条高铁线路。除了先有的宁安高铁，2019将开通的合安九高铁，加之安庆到武汉和景德镇的两条高铁线路，四条高铁连接了首都北京，上海，重庆和香港，对未来城市发展和生活水平都将带来积极的效应，从而推动房价进一步上涨。

本月政策整理

政策导读：（房住不炒 规范租赁）整治房地产市场再出严厉新政

⊙8月21日

河南河南省住建厅等9部门将针对各地存在的房地产市场乱象，通过联合执法检查、抽查验收等专项行动，严打投机炒房和虚假房地产广告等违法违规行为。其中着重强调了舆论环境的重要性，指出房地产主管部门要牵头建立专项行动信息发布机制，通过新媒体加强政策解读，正面引导舆论，曝光违法违规典型案例以形成震慑，为房地产市场营造良好的舆论环境。

⊙8月22日

南京：南京市住房保障和房产局组织召开关于加强市场监管、稳定租金价格、规范市场秩序的工作座谈会，南京东南公寓、我爱我家(微博)、南京链家、爱租哪等租赁行业相关企业应邀参加，会议指出租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。

⊙8月31日

深圳：深圳再度发布加强房地产调控新政策，内容包括暂停企业购买商品住房，新供应用地商务公寓只租不售，新政后购买商务公寓5年限售、购买商品住房3年限售等，并在此基础上出台了相关细则。

⊙9月3日

呼和浩特：呼和浩特市出台全面停止去库存调控措施，加快解决房地产项目遗留问题、加大供应量、加大整治房地产市场秩序力度等举措，以坚决遏制房价上涨，促进房地产市场健康发展。

⊙9月7日

哈尔滨：哈尔滨政府发布《哈尔滨市人民政府关于稳定商品房价格的意见》，主要内容包括提高商品房预售审批门槛，规划建设规模不高于5万平方米的楼盘，商品房预售必须整体申报；取得预售许可的楼盘，必须将准售房源全部公开，并在楼盘销售现场显著位置公示房屋销控表，不得分期分批销售。

⊙9月10日

长沙：长沙市出台《关于加快发展住房租赁市场工作实施方案》，提出到2022年新增各类租赁住房不少于500万平方米，保障租购同权，逐步形成规则明晰、监管有力、保障充分的住房租赁市场环境。

⊙9月11日

广东：广东省住建厅公布《关于推进共有产权住房发展的指导意见(征求意见稿)》，提出共有产权房作为政策性住房，供应对象为城镇无房家庭，面积标准以90平方米以下的中小套型为主，并规定承购人产权占比不低于50%，满5年可定向转让，满10年才允许上市。

⊙9月11日

太原：太原市政府印发《太原市发展住房租赁市场实施方案》，2018年底前，至少推出1宗土地用于建设租赁住房；从2019年起，新出具商品住房地块规划条件时，要求至少配建住宅面积20％的租赁住房；鼓励企业利用自有住宅用地自建或与房地产开发企业合作建设租赁住房。

⊙9月13日

北京：北京住房公积金管理中心宣布自本月17日起，公积金贷款购房将“认房又认贷”；公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到*的120万；贷款期限从不超过70岁调整至不超过65岁；调高非政策性购房公积金贷款*比例等多项新政。

⊙9月18日

广东：广州市住建委目前正在推进规范性文件《房屋状况说明书》的立法工作，今后促成二手房交易的中介机构，须通过存量房网上交易系统制作《房屋状况说明书》明晰房屋的相关状况，供买卖双方查看，*限度保障消费者知情权，促进交易信息公开透明，规范二手房交易资金的监管，保障交易安全。

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