土地出让靠挂牌勉强支撑这个市场还有看头吗？

来源：楼市鱼眼发布时间：2018-09-28 10:11:01

　　9月即将过去，根据芜湖土地市场发布的土地出让公告，截止目前，9月芜湖土地出让活动已经结束。公告出让的四宗地块里，1816芜湖古城二期地块和1818保定新城地块双双以挂牌方式成功出让，另外两宗地块留到下月。这个成交结果多少会让市场感到意外。

　　下半年以来，芜湖明显加快了土地出让的节奏，7月和8月这两个月里，芜湖先后成功出让了5块和3块，土地出让公告数和成功出让数量均创造了芜湖土地市场的历史。按照过往的记录来看，一个月成交1-2宗地块是芜湖正常的节奏，但9月的土地出让成绩多少让人感到有些意外。

　　保守的分析一下，首先有7、8两月8宗地块成功出让在前，显得9月成功出让的数量太少;其次，计划在9月出让的宗数达到4块，而仅靠挂牌勉强出让了2宗，有降温的迹象。第三，今年以来周边土地市场乃至全国土地市场都在降温，芜湖市场上的投资人在9月份感受到了土地温度。

　　但是，无论从全国的土地市场还是从芜湖的土地市场分析，土地流拍不全是地价或附加条件的原因，很多土地流拍的案例显示，目前房企都在选择性的放弃一些地块，而集中资金抢地段和配套完善的核心地块。因此，客观的分析芜湖9月份的土地市场的成绩，据此可以认为，不是市场降温而流拍，而是地块不够优质。

　　成功挂牌*宗地块是1816芜湖古城二期地块，位于芜湖老城区镜湖区，尽管附加条件相对苛刻，但地块的位置绝对称得上优质，经过几番上市终于以7.3亿元的价格成功出让。

　　刚刚成功挂牌的1818地块，位于相对较远的三山区保定新城，属于纯商业地块，*终华欣置业以4410万元成功摘牌。

　　预计下月芜湖土地市场还将上市多宗地块，不过在地块位置和热度上还将会有所下降。2018年剩余的时间里，无论是土市还是楼市，我们都该有足够的兴趣去拭目以待啊。

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