鱼观|另一个层面问题：时下买房是不是一个合适的时机？

来源：楼市鱼眼发布时间：2018-09-28 10:28:25

　　昨天出了篇关于楼市行情走势的文章，反馈过来的另一个问题就是：时下买房还是不是一个合适的时机?教人买房不是一个房地产观察者乐意做的事情。原因在于，你无法全面贴近他的实际情况做出合理的判断。但又不能不对他们的疑问做出反映。

　　楼市的环境

　　要说明买房时机的问题，首先要考虑一个大的政策环境，以及大环境对楼市造成的现实性的影响(而非预期性的)。目前的行情是什么样的呢?上篇文章大致也点了一下。现在是站在购房者的角度，梳理一下行情的预期。因为现实性的影响已经造成对房价上涨的冲击，并且政策因素的持续发力，将更加拉近业内对未来房价的预测周期。比如，楼盘打折现象越来越多，开盘售不罄的现象越来越多，土地流拍的宗数越来越多等等现象集中反映的是当下的房地产行情，以及由此引发对未来行情的判断。

　　房价的走势

　　房价还能不能上涨一方面要受“遏制房价上涨”政策的影响，以及该政策带来的一系列调控缩紧政策;其次，受当下经济大环境的影响，房价上涨的动力也确实不足。因此在，未来一段时间里，任志强的千年不变“涨”自诀将失效，至于何时再发挥效力，则要看这个周期有多长。这个周期内房价将停滞不前，并将受到多重因素影响而下跌，但不会大跌。

　　入市的时机

　　很多购房者之所有出现“犹豫”的状态，多半是因为看到或听到目前房价出现了波动，导致买涨不买跌的心理起伏。有业内人士建议，2018年就不要买房子了，到明年再看看吧。这种建议背后的原因，大概是：2018年的楼市余温未了，卖方市场之下，购房者可选余地不多。如果照目前的形势发展下去，明年买房的可选择的范围变大，自然选到好房的机会就多。

　　投资的机会

　　上面是针对刚需而言，如果是要投资呢?昨天有朋友跟我说，他身边一拨朋友在过去的一两年里在房子上挣了至少十来万(这是指在三线城市芜湖而言的)。未来还有没有这样一种机会，房价在短时间内几千几千的涨，甚至翻倍的涨呢?显然，这个机会已经没有了。因此，再想通过对房产投资而实现个人或家庭财富大幅度增长，已完全没有可行性。此时应该给自己仅有的资金寻找效率更高的去处。比如抄底股市，哈哈。

　　时下买房是不是一个合适的时机?取决于自身所处的境遇以及所在的城市，以及自我判断的能力。别人的建议听多了就是包袱。

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