重磅！北京会成为中国楼市反弹的先锋吗？

前几天的几篇文章，我反复提示了 楼市见底的四个标志已经明确来了三个，第四个也就是政策利好随时降临。

其实，机构已经在大量建仓布局，尤其是小户型租金高总价低的房产成为了机构收购的目标。比如北京商办收购联盟继上个月收购了万科tbd项目和旭辉空港一号后，继续发力收购**项目和****项目，包括收购了很多吓破胆的个人投资的房源。

而机构投资者敢于收购，一个原因就是便宜，租金回报率跟银行理财临近，另外的原因就是利好随时落地。

昨天，北京传来一个大消息：市政府公布《北京市新增产业的禁止和限制目录》（2018年版），其中对房地产有诸多新规定。

这一系列新规定，意味着北京楼市将出现重新格局的重大调整，尤其原有的楼市格局发生了根本变化，而恰恰这就是房产投资的历史性机遇。

北京文件其中涉及到房地产投资的有以下内容：

1、东城区、西城区：禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目（棚户区改造、危房及老旧小区改造、文物保护区改造除外）；禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目；

2、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、东、西、北五环路和南四环路以内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目；

3、全市范围内禁止新建：房地产开发经营中容积率小于1.0（含）的住宅项目（文物保护区、平房区按院落进行建设的项目除外，但禁止建设独户独栋类房地产项目）；

4、全市范围内禁止新设立：房地产租赁经营中的集中办公区（《北京市促进中小企业发展条例》规定的经中小企业工作主管部门认定的集中办公区除外）；

5、不再扩大高等教育办学规模、不再新设中等职业*；禁止某些类别的“京外中央企业总部”新迁入。

根据如下几点，我们做出如下判断：

一.中央商务区的概念正式落地。这是北京落实中央赋予的城市定位的重要一步。是在设立“雄安新区”、“通州副中心”之后，进一步调整北京城布局的重要举措。但是根据国外多中心定位的结局，政务中心并非房价*，反而是商务中心跟科技中心的房价*。未来五六环就是北京房价*贵的区域。

二.《北京城市总体规划（2016年-2035年）》对北京的定位：北京是中华人民共和国的首都，是全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。这其中科技创新中心是首次提出，也就是科技创新中心就是未来房价的爆点区域。看清北京的四个科技创新中心就是中关村科学城，未来科学城，怀柔科学城，亦庄开发区。

三.禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目，对存量酒店写字楼构成重大利好。尤其适合科技创新中心的商业办公就是*的利好。

四.低容积率住宅，尤其是独户、独栋住宅迎来利好。这类住宅将变得稀缺，但是总价高流通性差，未来越来越成为奢侈品。

五.北京二三环内将成为真正的“中央政务区”。但是由于老房平房很多，所以拆迁建设还需要很长时间。

责编｜杨青

校对｜甘雨

部分图片来源网络

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