商业街|罗守辉9.39亿港元购入上环大厦 珀丽酒店终止收购河源度假村

香港投资者罗守辉9.39亿港元购入上环大厦8层楼面

9月28日港媒消息，资深投资者罗守辉以9.39亿港元，购入香港上环德辅道西9号8层楼面。其中，包括7、9、18至22楼及23A楼层，建筑面积共约5.69万平方呎，呎价约1.65万港元。

公开资料显示，罗守辉今年中曾以约2.62亿港元购入该厦13楼及15楼两层，呎价约1.9万港元；早前曾以21亿港元出售上环商厦皇后大道中287至299号商厦299QRC，折合呎价约2.2万港元。

此外，资深投资者蔡志忠拆售的中环中心22楼全层单位，其中12及13室以1.67亿港元售出，建筑面积共3941平方呎，呎价约4.23万港元，据知买家为内地发展商翠屏集团创办人及前海蓝控股执董杨敏。

珀丽酒店签和解协议 终止收购广东河源度假村物业

9月27日，珀丽酒店控股有限公司发布公告称，该公司于2018年9月27日（联交所交易时段后）与该等对手方订立一份和解协议书，实时终止2.8亿元收购广东河源度假村物业的相关协议。

据观点地产新媒体了解，9月26日，珀丽酒店与东莞市银基集团有限公司（卖方甲）、邝艳芳（卖方乙）、目标公司（广东康泉十八国际生态健康旅游城有限公司）、邝华仔及邝照光（两人为卖方甲的担保人）（统称该等对手方）订立和解协议书，实时终止该收购协议及完全且*终解决指称违反该协议所引起的争议。

和解协议书显示，该等卖方须将珀丽酒店已支付的全部款项退回，各方不得向另一方提出申索；且珀丽酒店与该等对手方须已撤回该等仲裁申请，各自承担就该等仲裁申请所产生的费用及开支等；同时，珀丽酒店须撤回就收购事项对该等对手方资产的任何查封及冻结申请。

珀丽酒店董事会认为，终止该收购协议及订立和解协议，对集团现有的整体营运、业务及财务状况并无任何重大不利影响。

据观点地产新媒体此前报道，2017年12月27日，珀丽酒店与该等对手方订立协议。据此，珀丽酒店有条件同意收购或促致其代名人向该等卖方收购目标公司的全部注册资本，代价为人民币2.8亿元。目标集团主要资产为位于广东省河源市东源县康禾镇的度假村物业。

当时的公告显示，于交易完成时，目标公司将成为珀丽酒店的间接全资附属公司，而目标集团的业绩、资产及负债将综合计入集团财务报表。应珀丽酒店要求，股份已由12月28日上午9时正起于联交所短暂停牌，正待发表本公布。珀丽酒店已向联交所申请由12月29日下午恢复股份买卖。

根据该协议，卖方已同意，于完成时，目标集团的负债总额不得超过人民币12.5亿元。卖方甲须负责清偿超出上述结余的所有其他负债，或珀丽酒店将有权从应付予卖方余款中扣减该等多出的负债金额。

上述公告后，珀丽酒店再度五发通告，表示该公司需要更多时间编制及落实该收购通函所载的资料，因而一再延迟通函的寄发日至2018年10月2日。

龙湖底价5.69亿元落子四川成都 或建龙湖天街项目

9月28日，四川成都公共资源交易中心以拍卖的方式出让位于新都区的一宗地块，*终由龙湖旗下的重庆龙湖天街商业地产有限公司以底价5.69亿元竞得该地块，折合楼面价4200元/平方米。

据观点地产新媒体了解，该地块的编号为XD2018-11（211/252）号宗地，位于新都区大丰街道高家社区2、3组，净用地面积为5.42万平方米，折合约81.32亩，地块计入容积率的总建筑面积不小于5.42万平方米且不大于13.55万平方米。该宗地为商业用地、城镇混合住宅用地，可兼容的居住建筑面积不大于该地块内计入容积率的建筑面积的49%。

该宗地起拍价为700万元/亩，按此计算，起拍总价为5.69亿元，起拍楼面价为4200.01元/平方米，*终地块由重庆龙湖天街商业地产有限公司以底价斩获。

从项目规划上看，该地块紧邻北星大道，与地铁一号线友谊站相邻，为TOD交通便利模式。该地块要求须自持计入容积率商业物业建筑面积不低于6.5万平方米，且在宗地出让年限内不得分割或整体出让。

同时，该宗地须建设购物中心，并引入大型影城，精品商业等业态，且商业部分与住宅须统一规划，同步实施，同步竣工验收，且该宗地较高点建筑高度不小于120米。

值得注意的是，2010年，龙湖落子成都的名列前茅个项目——龙湖天街三千集亮相，随后的八年间，龙湖商业陆续在成都开出北城天街、时代天街、金楠天街，已开业项目数量达到四座，有消息称，龙湖商业在成都落地的第五个天街——西宸天街，也将于2018年12月21日开业。

有市场人士分析，此次龙湖竞得该地块，依托的是其打造商业业态的丰富经验，或许，新都此次将迎来自己的龙湖天街。

此外，据观点地产新媒体查阅出让公告，与上述地块同期挂牌的DY2017-03(211)号地块也于今日拍卖。该地块位于大邑县新场镇集镇，宗地面积为2397平方米，折合约3.6亩，容积率大于0.2、小于0.5，计入容积率总建筑面积不大于1198.5平方米，规划为加油站用地。

据悉，该宗地起始价为360万元/亩，起拍总价为1296万元，*终该地块由中国石油天然气股份有限公司四川销售分公司以484万/亩的成交价夺得。

中粮5亿夺沈阳核心商圈地块 新项目暂命名“沈阳大悦城E馆”

9月28日，沈阳市土地交易中心以拍卖的方式出让一宗编号为2018-008的商业地块，*终该地块由中粮地产旗下的中粮置地沈阳公司以底价约5亿元斩获，成交单价为6350元/建筑平方米。

据观点地产新媒体了解，该地块位于小东路南，东至用地界线，西至大什字街，南至现状道路，北至小东路，土地面积1.31万平方米，容积率不大于6，总计容面积为7.9万平方米，土地性质为商业用地，出让年限为40年，此外，该地块为大东区2018年首块出让的经营性用地。

该地块的起始价为6350元/建筑平方米，*终，地块由中粮置地沈阳公司以底价6350元/建筑平方米，总价5亿元成功拿下。

此外，该地块还设置有业态、自持、回迁安置等要求。

据了解，小东南地块的前身是“中街沃尔玛”，因合同到期于2017年7月5日停业，营业时间长达16年。沃尔玛超市租赁期结束后，该地块重新挂牌交易。

值得注意的是，该地块位于东中街商圈核心位置，沈阳大悦城A、B、C、D四馆与竞拍地块分列东中街步行街两侧。有消息称，中粮地产此次将该地块收入囊中，拟建成“中粮第五街”，新的商业项目暂命名为“沈阳大悦城E馆”。