当前楼市房价略高，但是房产泡沫尚不明显

来源：房产老J 发布时间：2018-10-10 12:05:39

房价当前*热门的话题，每个人几乎都无法绕开。对于我国当前的房价来说很多人都表示存在泡沫，因为自己买不起，同时觉得房子只是钢筋水泥组成的，成本也就一千来块钱，能卖到现在的高价是炒作的结果。不能否认，房价被炒过是存在的，但是对于当前楼市真的存在泡沫吗？

先让我们了解一下什么叫做泡沫：所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，供给量远远大于需求量；房地产泡沫，是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。

我们可以看到房子是一种资产，而且已经连续上涨了近二十年，在一定时期也存在陡然涨价的情况。似乎就快要具备泡沫的特征了。但是房子现在是不是严重背离了自身的价值呢？似乎没有，因为房价在不同人的眼中有不同的定位。很多人觉得房子值这个钱，也有很多人觉得不值。目前房子的建设成本主要就是建安和土地成本，占到了成本的大部分，剩余的还有税费等也都是相关成本。*终算下来开发商的平均利润没有那么高大约在20%以内。这样说来和一般商品比较其实赚的不算多。从这里看房子的价值首先没有背离成本很远，其次房价也还没有达到人们难以承受的高度。因为一旦难以承受一定是几乎没人能买得起，但是当前努力工作获得一个购房的机会还是相对容易的，起码对于肯努力的人来说还是比较容易的。就算是房价*的一线城市人们购房的欲望还是很强的。

对于那些看空楼市的人来说*主要的观点就是楼市泡沫较多一刺就破。但是目前除了个别城市有外来人口造成的房产泡沫以外，几乎没有泡沫在楼市当中，也就是说根本没有泡沫可以刺破。所谓的泡沫也就是一些人的呻吟罢了。而且在当前的调控之下出现泡沫就更不可能了。所以稳定房价和做空楼市是两码事，是要分清楚的。

扫描下方二维码，关注作者公众号

免责声明：此信息来源于房产老J ，微信号：FangchanLJ ，版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。