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当前楼市房价略高,但是房产泡沫尚不明显

来源:房产老J   发布时间:2018-10-10

房价当前最热门的话题,每个人几乎都无法绕开。对于我国当前的房价来说很多人都表示存在泡沫,因为自己买不起,同时觉得房子只是钢筋水泥组成的,成本也就一千来块钱,能卖到现在的高价是炒作的结果。不能否认,房价被炒过是存在的,但是对于当前楼市真的存在泡沫吗?

先让我们了解一下什么叫做泡沫:所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价,价格严重背离价值,在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时,必然会发生暴跌,仿佛气泡破灭,经济开始由繁荣转向衰退,人称“泡沫经济”。泡沫经济的两大特征是:商品供求严重失衡,供给量远远大于需求量;房地产泡沫,是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离,市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。

我们可以看到房子是一种资产,而且已经连续上涨了近二十年,在一定时期也存在陡然涨价的情况。似乎就快要具备泡沫的特征了。但是房子现在是不是严重背离了自身的价值呢?似乎没有,因为房价在不同人的眼中有不同的定位。很多人觉得房子值这个钱,也有很多人觉得不值。目前房子的建设成本主要就是建安和土地成本,占到了成本的大部分,剩余的还有税费等也都是相关成本。最终算下来开发商的平均利润没有那么高大约在20%以内。这样说来和一般商品比较其实赚的不算多。从这里看房子的价值首先没有背离成本很远,其次房价也还没有达到人们难以承受的高度。因为一旦难以承受一定是几乎没人能买得起,但是当前努力工作获得一个购房的机会还是相对容易的,起码对于肯努力的人来说还是比较容易的。就算是房价最高的一线城市人们购房的欲望还是很强的。

对于那些看空楼市的人来说最主要的观点就是楼市泡沫较多一刺就破。但是目前除了个别城市有外来人口造成的房产泡沫以外,几乎没有泡沫在楼市当中,也就是说根本没有泡沫可以刺破。所谓的泡沫也就是一些人的呻吟罢了。而且在当前的调控之下出现泡沫就更不可能了。所以稳定房价和做空楼市是两码事,是要分清楚的。


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