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楼市金九银十,开发商多降价促销,楼市寒潮降至?

来源:房产老J   发布时间:2018-10-10

九月即将结束,十月马上就要开启。原本楼市会在九月十月迎来一次销售的小高潮,但是九月的楼市变动却让很多人失望,因为以一线城市为主的多地房产成交量价齐跌,这让一直延续了半年的楼市热度慢慢降了下来。虽说十月还未开启,但是根据这几月的楼市动向估计十月也不会迎来较大的变化。

面对量价的削减,主要的原因还是开发商主动的降价,国内的大型开发企业碧桂园、恒大、万科等都是龙头房企也纷纷降价搞起了促销活动。其中恒大已经是年内第二次大幅度的做让利活动了,相比之前二月份的促销力度只增不减。碧桂园方面也是放低身价努力攻坚,争取在寒冬到来之前再创辉煌业绩。这其中万科的促销更具达标性,为了抵御风险,万科努力回款6300亿的目标非常吃紧,所以通过促销让利的方式继续增加销量赶在年内实现回款目标。

相比大型的房地产企业,小型房地产企业也是跟风促销。更有多地的楼盘因为二期降价引来前期业主的退房潮。可以说现在除去一些三四线城市还保持有楼市的较强动力之外,其他地方多以促销吸引购房者的方式为主。那么这么多的开发商搞起了大面积的促销,真是楼市的寒冬将至吗?

楼市寒冬看似将要到来,其实压根就没有寒冬,只是目前的调控形势比较吃紧,将购房的门槛封锁的比较严密。对于大城市来说提高购房门槛幅度非常大,在增加购房成本的同时还限制了户籍、社保、公积金等方面购房入口一减再减。对于其他地区来说购房形势也是限制为主,购房机会有限,同时受到利率上浮等影响购房者部分转为观望的较多,这也给房产的销售带来了一些困难。如果现在放开相关的限制政策,房价一定会出现报复性的反弹,因为需求被挤压的非常严重。

而现在很多企业说是降价促销,其实很多也是羊毛出在羊身上,噱头比较足罢了。就拿三大龙头房企来说,就算今年楼市“不景气”也能超越去年5000亿的惊人销量,最高直奔8000亿。因此,今年总体来说购房者的购买力还是比较强的,只要给购房者一个台阶,一点优惠就可以重新激活购房者的热情。所以说,此次多城市的新房降价促销还是刺激市场的做法,并不代表楼市不行了。倘若真的不行了应该是降价都没人要才对。


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房产老J
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