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别老拿二手房降价唱跌楼市,定价的合理性有待商榷

来源:房产老J   发布时间:2018-10-10

当前很多城市当中出现了不少二手房加价的情况,伴随着二手房的降价很多人开始看跌房价,看跌楼市。但是二手房降价真的值得参考吗?

二手房何为二手房对于购房者来说可以买到的二手房一般也是五年前拿证的房源,因为只有房产证到手五年后的交易相关税费才是最便宜的。而在这五年当中房价上涨的幅度还是比较惊人的。不排除一些地方有房价翻番的趋势。在这样的大环境之下只要是现在卖房的我们都可以说是赚了钱的。既然赚了钱二手房销售的时候只有赚的多和赚的少的区别,根本没有房价带跌这一说。虽然,在目前楼市调控收紧的大背景之下对楼市的热度有一定影响,但是造成楼市整体下跌还是不会的。而且在大范围的悲观情绪和负面报道之下,很多持有房产的人也加速了自己将房子变现的进度,最终导致了过多的二手房流入市场,造成竞价降低售价也是正常。

再说,当前二手房交易环节售价是否符合市场价格也有待商榷。对于托管给中介的房子来说中介可以调高定价,然后根据市场情况调整。如果一开始定价过低那么就会给后期的议价带来麻烦,就会失去足够的议价空间,而这类先涨价再打折的销售方式也是非常常见的,如果拿这个当房价下跌的噱头就真的有点过了。还有中介售房想要的是中介费,定价越高赚的越多,也存在中介独吞高出卖家价格部分房款的情况,所以说中介卖房能炒自然要炒的。但是就算是降价抛出也是赚了钱的。

还有对于个人的卖家来说,自己的房子本身就是赚钱的。卖房子的时候自己也缺乏参考,而且对自己的房子信心十足,定价高一些也是很常见的。而且国人买东西有议价的过程才完整,上百万的房子你告诉买家这是最 低价不接受还价,除非是特急的购房者否则没人会买账,反而定高价再便宜一些买家会高兴,就算高于你一次性的低价买家也觉得自己赚了。

最后,之前一部分城市调控收紧过快造成了二手房与新房的价格倒挂。这一现象主要是因为购房者的恐慌心理造成的的,新房受限二手房就变成了出口,房价高涨。但是经过一段时间的稳定期之后大家发现当时买入价格偏高,现在新房也还有购房机会,所以二手房价格回落也是情理之中,没有什么不对的地方。

因此,别老拿某某地方某套二手房挂牌价多少现在降价多少还没人要,最后都打几几折了的消息来看跌楼市。因为真的不构成房价下跌的条件。

 

 


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房产老J
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