930四周年

2014年的9月30日，是本轮周期的起点。

各大媒体广泛引用的深圳传导到上海再传到北京的说法是一个完全的错误。

彼时我正好在上海和深圳同时看房。

930之后，上海的新房依然不太好卖，而东方卫视新闻的采访显示上海二手房东很多都不再出售了。

北京略晚于上海，深圳略晚于北京。

但*强劲的是深圳，*弱的是上海。

深圳强劲是因为库存周期比北京、上海都短。

而上海受到了普通住宅标准的束缚，直到上海在11月调整了普通住宅标准市场表现才勉强跟住了京深。

拒绝让价也是涨价，这是上海2014年10月、11月的主旋律，而彼时新房并没有跟进涨价，所以市场没有察觉到一轮新的上涨周期已经到来。

深圳涨不停歇，是因为深圳限购门槛其实很低。这也是后来一众二线城市发狂的原因。

以2014年930为起点，2018年930为终点，则上海楼市大体是前两年涨，第三年分化，第四年加速下跌。

有人说我一直看多，其实并不是。

2016年的11月27日，我写了一篇《一觉醒来，或者你在冰冷的山坡》

2016年11月28日，上海认房认贷。

如果不考虑行政力量，认房认贷之后，上海的房价涨幅应该向CPI收敛，并在2019年逐渐涨幅超过CPI涨幅。

2017年1月19日前滩晶耀名邸开盘，从而开启了上海教科书般的价格控制模式。

晶耀名邸的一期、二期、三期都是价格控制的代表。

如果我们回看2014年，认房认贷取消使得需求迸发，普通住宅标准太低对需求依然有压制作用，反过来说认房认贷加普通住宅标准很低其实对房价上涨已经有了很强的约束。

那么新房低开，基本就属于对于二手流动性的直接打压了。

2017年、2018年那些卖不掉的新房是正常的市场。即使放松也难以跑赢大盘。

2017年、2018年那些超流动性（日清盘），迟早跑赢一般性理财。

那些喊崩盘、喊大跌的空军都是伪空军，想着抄底而已。有些卖出*住房后发现算上税费买不起原来房子的人已经失去了理性。

有市民分享说他2017年卖出的房子跌了蛮多，而2018年买到了前滩，这当然是一个做空成功的案例，但更多是出于运气。

好比10月份霸屏三宝的买家里不少人观望至今，又有多少是纯空军呢。

卖出没有买入，从行动上就是做空，这是历史上难得一见的一批市民做空成功的年份。一般来说，没有房子，拿着现金敢于观望是要勇气的，只是这两年市政府给了他们勇气。

而历史上，多数这样做的人*后都受到了惩罚。

纯空军是怎样的呢？

以下是和典型空军 (采访对象父母和自己存款合计约300万）的对话。

你*近有关注上海的房子么？

都说在跌。

那你买不买房呢？

暂时不买。

你觉得上海的房子会不会继续跌？

应该会。

你觉得上海的房子会不会大跌？

不会。上海有钱人太多了。

既然不会大跌，为什么不现在买霸屏三宝呢？森兰、前滩、玫瑰，性价比很高。

我还不想背房贷。

那你什么时候想背房贷？

收入再高一些或者打算结婚的时候。

这个采访对象，是典型的空军。他不看大跌，但是看跌，理由其实太简单，因为跌对他有利。

典型的空军还有一个特点，是不那么关心房价。无视才是*的看空。

这不正是实现了政府想要的房住不炒么？

收入再高一点考虑买房，是说有消费能力；要结婚了会考虑买房，是说生活需要。

而今上海的市场中还有不少滞留的买家并不属于还希望收入有大幅增长或者还没有安家计划的类型，更多时候是因为怕跌。

彼此交流的两个买家，比如同学或同事，其中一个可能怕踏空先买了，买了之后跌了， 那么后买的那个买家是倾向于观望的。

这与房住不炒的初衷是不一致的。而这也是超跌的来源。