楼市大事件！商品房预售制或将取消？

来源：价值领地发布时间：2018-10-10 11:50:57

事件始末

2018/09/21

据相关媒体报道，9月21日，广东省房地产协会当天向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（以下简称《通知》）。该《通知》中关于“商品房预售制度”的内容引起了较大的反响。

《通知》提出，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。

当晚，广东省房协相关人士向记者表示,该文件只是征询意见稿，并非真的实施。

住建部房地产市场监管司相关人士同样表示,情况并不属实，具体我们也在调查处理当中，具体情况不方便透露。

日前，住房城乡建设部向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省住建厅下发《关于对现有行政许可事项进行清理论证并对已取消下放落实情况进行全面评估的函》中提出：对商品房预售许可进行深入研究，建议保留或提高许可条件的，要列明法律法规依据外的理据，充分论证继续保留或提高许可条件的合理性、必要性；建议取消的，要同步研究提出事中事后监管措施。

不管其他省份后续是否会响应，广东这个姿态，是否暗示着商品房预售制度的退出已经进入上层规划之中？（微信公众号：价值领地）

商品预售房制度发展历史

自1994年《房地产管理法》颁布以来，商品房预售制度实施已近25年。假如该《通知》*终通过，进入实施阶段，中国楼市将彻底告别“香港模式”，发生翻天覆地的变化。

商品房预售制度也是特殊时代的产物。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款，这在很大程度上降低了房地产开发的门槛。该制度*早出现在香港，于上世纪80年代末传入深圳，此后在内地推广商品房预售制度。预售制这根从香港移植过来的杠杆，撬动了中国房改二十年来高歌猛进的历史进程，现在撤下这根杠杆，不止房企要倒下一大批，投机者也将被套住一大批。

到底会取消吗？

商品房预售制度存在硬币的两面性。一方面能够减轻开发商的资金压力，降低房地产开发的门槛，加快了资金周转的速度，解决市场上房屋供应不足的问题；但另一方面，由于从预售到竣工交付购房者的时间一般比较长，具有较大的风险性和投机性，给了一些开发商空手套白狼的机会，导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险。（微信公众号：价值领地）

行至今日，商品房预售制度真的到了退出历史舞台的时候了吗？商品房预售制度取消之后将给市场带来怎样的影响?这些都值得我们思考.....

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