炸了！狮山新规划！公园级企业总部园、园林般的城市智慧复合体！

来源：金鸡湖楼市观察发布时间：2018-10-01 00:00:00

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一、规划更新范围

北至竹园路，东至长江路，南至枫江路，西至珠江路，总用地面积1.47平方公里。

二、更新原则

1、以人为本，提升空间品质；

2、功能多样，融合城市功能；

3、产业提升，优化城市特色。

三、动态更新主要内容

1、调整规划定位

规划在“创意研发区”的定位基础上，积极响应工业用地“退二优二”、“退二进三”的政策背景，抓住城市更新的重要机遇，将规划定位更新为“狮山街道门户区——开放的公园级企业总部园、园林般的城市智慧复合体”。

2、优化空间形态

规划更新形成“T轴结构”，以主体研发区中央绿廊为东西向主轴线，将长江路、珠江路两条城市道路串联，南北向增加一条副轴线，在中央街区交汇，形成区域核心。基本控制单元内围绕T轴打造商业、产业、公园、住宅街区。整条主轴线灵活机动，营造绿色生态的宜人空间。

3、重塑功能结构

规划结合宏观政策、区域发展背景、产业规划指引、本地资源特点等条件，优化既有产业功能，更新工业用地为工业研发用地，形成以科研办公、创意办公、总部经济、产业孵化、会议会展为主导，国际化、智能化、人性化的生活社区为辅助的总体功能结构。

4、完善道路系统

规划增设多条东西向及南北向道路，适度拓宽主要对外交通道路，增加道路密度，优化路网结构，提升基本控制单元内整体交通效率。

5、提升配套设施

规划结合T轴主轴线布置商业及公共服务设施。综合考虑居住用地布局及设施服务半径，在基本控制单元内增设一处幼儿园配套。

6、梳理公共空间

规划依托河流及主要道路等植入绿色生态廊道，打造开放、生态、活力、智能、人行的开放空间体系，提升基本控制单元的景观环境品质。

7、主要功能更新

结合苏州市实际情况及公共服务设施配套标准变更，为满足社区级教育设施及社区服务设施布局要求，重点对01基本单元内公共管理与公共服务用地、商业用地和居住用地进行调整。

（1）调减行船街与昆仑山路交叉口东南侧幼儿园一处，调增幼儿园两处，分别位于行船街与3号街交叉口西南侧、行船街与九曲港交叉口西北侧。

（2）调增*一处，位于昆仑山路与龙康路交叉口东南侧，调整*一处，将原龙康路与13号街交叉口东南侧*调整至龙康路与连河浜交叉口东南侧。

（3）调增*一处，位于龙康路与13号街交叉口西北侧。

（4）调增*一处，位于行船街与九曲港交叉口东南侧。

（5）调增基层社区中心一处，位于俞港路与3号街交叉口西南侧。

（6）调减商业用地两处，分别位于行船街与13号街交叉口东北侧、行船街与青城山路交叉口东北侧。调增商业用地一处，位于青城山路与龙康路交叉口东北侧。

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