万科“活下去”是不是想吓死同行？不曾想吓坏了购房者 （当下买房策略）

国庆节前夕，地产三强之一的万科，在深圳秋季例会喊出了“活下去”的口号，可谓一石激起千层浪，这很容易理解，毕竟万科的一言一行一直是行业的风向标。万科喊完之后，各方表现出了不一样的解读：一贯听风就是雨的媒体，自然不会放过这种添油加醋的好时机，各种过度解读、各种阴谋论铺天盖地；行业里有一定话语权的开发商，少不了责怪，“作为大哥，应该维护行业的稳定，不带这样玩的”；购房者呢？没买房的，欢呼雀跃，终于快等来捡便宜的历史性时刻了。刚刚买了房的，嘴上还能和看空者唇枪舌剑一番，心里却早已没了当时买房时候的自信。投资者也好不到哪里去，忐忑不安、犹豫不决是否出售物业。

那万科说的究竟是对是错？忽然间，脑海里浮现出韩 寒电影中的一句台词“小孩子才分对错，成年人只看利弊”。归根结底，万科作为房地产行业的翘楚，“利益”永远放在*位也无可厚非。房地产行业，经过一轮全国性的大涨之后，万科阶段性看淡楼市，不但不是作秀这么简单，而且是实打实的理性行为。毕竟，但凡经济现象总有其周期性，涨多了会跌，跌多了会涨，房地产行业概莫能外。

贰｜Second

既然万科喊出“活下去”的口号来警醒公司上上下下的员工，同时也是一种基于理性的科学决策，那么是否意味着作为个体的我们可以照搬它的策略？非也！首先，万科作为一家年销售额几千亿的公司，布局全国甚至于海外，作为整体性的策略没有问题，而我们多数人，哪怕投资者，不至于全国布局，顶多也就是几个城市有房而已，这就得采用具体问题具体分析的方法。

举例说明，更易理解：2010年—2015年，杭州的房价处于一种阴跌的状态，原先房价同步的北京、上海，早已是一飞冲天。也就是说，以全国一刀切的形式断言全国房价，都是不负责任的耍流氓行为。换言之，具体的城市，具体的分析对待，至少杭州这样的城市，哪怕一样会迎来阶段性的市场回调，放到三年或者五年的时间跨度来看现在的房价都是白菜价（老夫不厌其烦的喊了几年，相信理解其中意思的知识星球的朋友们都有了不小的收获）。现阶段，一二手房差价较大的新楼盘，还是可以果断的去摇号；二手房，可以等年底再见机行事（毕竟每年年底本就是低谷，加上整体行情的回调，捡便宜的概率极大）。

叁｜Third

行文至此，聪明如你，必然已经明白其中的道理：万科无意以“活下去”的“谎言”来欺骗你，同时不代表它说的话就适合你！有点绕口，咱们继续以案例说明——京东一直处于亏损的状态，却依然不缺资本源源不断地注入，通过“烧钱”的方式，做强做大来占有市场，*终通过一定程度地垄断来盈利，这是一种符合京东的优秀商业模式。只是这样“先烧钱再赚钱”的商业模式，套用在普通的饭店、服装店、便利店等个体店面，不把你输个底裤朝天才怪呢。

总之，具体的问题具体分析，说句玩笑的话：万科原本想以“活下去”的恐吓吓死同行，以此坐收渔翁之利，不曾想同行们不以为然，硬生生把客户们吓得不敢买房了。

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