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精装房能屈能伸,涨价快降价更快,也最经不住时间的考验

来源:房产老J   发布时间:2018-10-09

精装房可以说是限价之下开发商赚钱的另一手段。有了精装房就可以在限价等我基础之上附加装修成本,从而抬高了房价。对于精装房广大购房者也认可,因为方便省去了装修环节,还可以免受装修的打扰。因此精装房发展的非常快,也成为了大型开发企业的首选。

帮开发商赚钱其实只是精装房单方面的一个便利条件,更深的便利在目前楼市收紧之后才体现的淋漓尽致。精装房在销售的时候就附加了高昂的装修费用。在当前开发商打价格战的时候精装房就有了优势:精装变毛坯就是当前的一大趋势,原本高昂的房价在减去精装之后降价幅度可以达到25%甚至更高。是不是想一想就觉得心动呢?也正是因此大型房企在削减了精装成本之后房价显得更有诚意,这种降价幅度也被外界炒作相当于给开发商免费打了广告。

不过现在楼盘只要一降价就会有前期的业主来闹事。理由就是开发商欺骗了他们,开发商对此也十分头疼。一面是冲销量,一面是老业主难以两全。由此也可以看出精装房其实在保值方面没有保障,开发商说砍就砍最终就是一个牺牲品。目前也有开发商出售毛坯房,但是提供精装的服务,只是这个钱就单纯按照装修款计算了。如果遇到后期出售房产,装修的成本基本是不会被考虑到房价当中的。因为再好的装修在时间面前都没有什么价值,不能像房子一样保值。所以说精装修也最经不住时间的考验。

最后再说说开发商砍掉精装修,原本精装修是赚钱的,现在砍掉精装部分就要回归原始的毛坯房价格,因此开发商在这过程中销售的房产相比精装房其实是亏的。不过也没办法,为了保住房价只能从砍掉精装入手才能体现诚意。所以精装修也属于楼市当中的一个鸡肋,都是开发商的噱头。


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房产老J
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